玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司 广西玉林 537000
摘要：建筑工程与我国城市建设、社会发展息息相关，建筑工程质量与民众的人身安全和财产安全直接挂钩。要想提升建筑工程质量就要打造完善的建筑工程管理体系，业主单位应该积极发挥自身作用，加强对施工单位、监理单位的管控，要求两者严格执行国家工程建设标准。本文主要从业主单位角度出发，分析了现阶段建筑工程施工管理中存在的问题，以及加强建筑工程施工管理的相关措施
关键词：建设单位 工程造价 措施
1引言
在建设项目管理中，项目投资的有效控制是主要任务，其控制行为贯穿整个建设周期，其中建设单位起到主导作用，关于如何进行科学确定和控制工程造价，把建设投资的在发生批准的限额内和期间及时进行纠正预防偏差，确保项目投资目标的实现，是建设单位主要任务。全建设周期是造价控制不仅是减少管理过程中的重要部分，也是一个是动态控制的过程，发生在整个项目实施周期中，如决策阶段、设计阶段和实施阶段等。
2建设单位在各阶段的控制措施分析
2.1项目前期造价控制措施分析
在项目前期造价控制中主要控制的投资造价，投资造价是一个动态控制，是一个动态控制过程，所以投资造价应当从投资全过程来考量，本内容是后期各个建设阶段工程造价的确定与控制合理、科学与否的依据。
在项目前期造价控制中主要控制的投资估算，是一个过程项目投资决策时期的主要任务，同时是项目建议书和可行性研究报告的主要部分，如建设项目投资估算批准后，此项目投资估算的金额将作为工程造价的最高资金，同时会成为项目的计划控制额，在后期项目实施过程中不得随意改变。投资估算与项目的决策及成败有着密切的关系，投资估算的各项内容都需要科学、合理和准确。
2.2项目在设计阶段的工程造价控制分析
项目设计是把项目的一条进行具体描述的过程，设计的图或方案，是工程建设实施的依据，是进行技术处理和经济控制的主要环节，同时在项目建设周期中对造价控制的关键阶段，设计的合理性和科学性，直接影响到工程造价。虽然很多工程项目的设计费大概是项目总造价的1-3%，但是本阶级的造价影响大于70%，由此可见，设计对工程建设极为关键的一个环节。在设计阶级造价控制需要做好几个要点。
1）设计投标，项目设计优先考虑招投标，设计在招投标中更容易获得技术先进、工期短、造价低的设计单位，这样有利于项目投资控制。
2）设计方案选择，在设计的方案中，通过比对尽量选择有利于投资控制的技术方案。
2.3施工阶段的造价控制分析
1）完善工程招投标管理，一方面在招投标管理中做好招投标的造价控制；另一方面需要做好质量控制，在实施过程中正确运用合同管理措施，确保签订的合同具有合法性，科学性、合理性、准确性和完整性，这有效避免在实施过程中造成变更或索赔。
2）提高管理，虽然在工程项目实施过程中避免不了工程变更或工程现场签证，但是在针对此现状，业主要处理要根据变更的功能、变更的目标已经相对于的工程造价等因素进行详细分析，防止不良的变更造成造价成本增大。
2.4工程材料成本控制分析
在项目中工程材料的费用约占直接费的70%，相对比重比较高，所以材料对工程造价的影响也很大的，材料控制也是工程造价控制的一种重要手段，但是材料采购与管理不符项目需求，这就会不仅影响到工程的质量、建筑的外观，也会容易导工程项目的返工，从而直接容易导致造价偏高。
3工程造价控制的研究方法
3.1综合评估控制法
建筑工程项目一般可分为工程实施过程和管理过程这两部分组成，综合法控制，其特点为能明确各控制部分的关系和控制的主体，可以使得评估造价控制更加全面和系统，如图1所示。
图1综合评估方法
3.2阶段控制法
工程造价阶段控制，首先对项目进行分阶段，再在各阶段进行控制，这使得控制范围具体，控制的对象具有较强的针对性。
图2阶段控制法
4总结
总之，工程项目的控制工程造价的方法多样，造价控制需要把制度规范、施工技术、管理技术结合在一起，同时不断提高管理人员的个人素质，落实好相关责任制度，把项目落实到个人，这才可以实现保证质量同时达到造价控制目的。
参考文献：
[1] 陈淑梅.建设工程全过程造价管理研究-A项目为例[J].首都经济贸易大学2016.04..
[2] 叶崇文，罗红梅.浅谈业主方对建设项目造价合理控制的方式[J].中华建设2018.11.
[3] 张召.论工程造价全过程控制与管理[J].中外建筑. 2018. 11.
[4] 王兰花.业主在建设项目施工过程中的造价控制与管理[J].建材与装饰2018.10.
论文作者:梁文龙
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第15期
论文发表时间:2019/6/11
标签：造价论文; 工程造价论文; 项目论文; 阶段论文; 建设单位论文; 工程论文; 过程中论文; 《建筑模拟》2019年第15期论文;