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摘要：目前中国的经济快速发展，城市建设活动也处于快速发展之势，各种规划与建设项目推上日程，如何集约利用土地? 如何每一个项目的独特性价值？如何在规划设计过程当中保护地域文化的传承？如何协调人于自然的和谐发展？本文带着这些问题，从城市更新，新城市片区建设，旅游度假项目的规划设计等方面，探讨规划设计过程中空间价值的提升方法。
关键词：城市设计空间；思维；价值；理念
一、全价值链的设计思维
城市规划，是一项涉及到政治、经济、建筑、技术、艺术等多方面知识和法律法规的工作，是一门在发展中的科学。在漫长的社会发展历史当中，人类与自身生活空间的关系，从原始社会的穴居、树居都能群居形式，发展到当今的各类产业地产，综合地产，以及诸如迪拜世界岛此类人类创造的现代空间形式。从原始的最初遮风避雨、安全和防御需求，上升到了当今的精神、政治和文化层面的标志和体现需求。
众所周知，从1949年建国到1978年“三中全会”以前，中国大陆的城市化相当缓慢，在1950至1980年的30年中，全世界城市人口的比重由28.4%上升到41.3%，其中发展中国家由16.2%上升到30.5%，但是中国大陆仅由11.2%上升到19.4%。[1]这种城市化的缓慢并不是建立在工业发展停滞或缓慢的基础上，正相反，改革开放前的29年，中国大陆的工业和国民经济增长速度并不算慢，工业总产值1978年比1949年增长了38.18倍，工业总产值在工农业总产值中的比重，由1949年的30%提高到1978年的72.2%；社会总产值增长12.44倍，其中非农产业在全社会总产值中的比重，则由1949年的41.4%上升到1978年的77.1%；国民收入总额则从1949年的358亿元增长到1978年的3010亿元（按当年价格计算），提高7.41倍，其中非农产业在国民收入构成中的比重，也由1949年的31.6%上升到1978年的64.6%。[2]另据麦迪森计算，从1950年到1973年，世界GDP总量年均增长4.9%，人均GDP增长2.9%，其中中国大陆GDP年均增长5.1%，人均增长2.9%，高于和等于世界平均水平，高于同期发展中国家平均水平。
据冯仑先生所分析，一个经济体的成长大体需要30—50年，然后可以维持人均GDP25000—30000美元这个水准。这时GDP越来越看不见，就像一个人从布衣小米，到豪车别墅，最后又回归粗茶淡饭的清闲这样一个过程。房地产行业的发展规律随着人均GDP的增长，投资重点依次由住宅向商用不动产和金融不动产递进，价值链也相应由低端建筑业、土地整理业向中端的商用物业运营与服务及高端的金融服务业演进。
《理想丰满》中将房地产提到，房地产分为上游，是金融业，中游是服务业，下游是建筑业。他将上游比作艺术家的艺术创作，中游比作手艺活，而将下游比作是制造业。艺术是具有唯一性的，钱在一代人手里可以挣出来，一个手艺历经三代都不一定能学好，而艺术，二十代人里都未必能出一个艺术家，他需要很多特别的创造力。
策划大师陈放先生提到，策划家首先要是一个思想家。策划源于一系列思想的无限展开，这些思想可以表现为创意、策划、策略、战略等多种形式，但其根本仍是策划家们对于社会、经济、文化、企业、产品、事物、形象等若干表象与本质的深刻认知和高度概括，是策划家们对其加以抽象、凝练、浓缩、升华、展开，得出不同凡响却又让人拍案叫绝的创新思维成果。
二、创意提升空间价值
一个创意、一个故事、一个创意点子，能使得土地的空间价值发生质的变化。《非诚勿扰2》将鸟巢天堂的一间客房的价格提到了一万多一晚的天价。世界之窗和欢乐谷，把原本的一个小渔村，推向了世界，建立了“来深圳，一定要去世界之窗”的稳固市场地位。《印象•刘三姐》给原本普通的阳朔带来了每年2.5亿的营业额。举不胜举的案例可以表明，在规划设计当中，创意是多么重要，尤其在生产加工制造一个产品时，注入了艺术的灵魂和精神，这个产品才能永恒。我们做城市规划设计和空间处理过程当中，也只有融入创意的思维，为空间塑造艺术的灵魂和思想，才能真正实现从制造空间，到运营和创造空间的蜕变！
房地产公司有三种模式，第一种是最初级的，叫地主加工头模式，这种模式处在往下游方向做这个方向上。这种类型的公司，建造了我国市场上众多豆腐渣工程，就算是制造空间，他们也最低端，最不合格的制造工人了。第二种模式叫厂长加资本家模式，这种模式也处在往下游做的方向上。以万科为典型的此类地产商，采用工厂化的思维，把住宅当成一个工业化产品，加以标准化，提高它的质量，合理控制成本，扩大规模。他们较第一种更理性，更负责任，买地和制造过程更专业化。第三种是，称之为导演加制片模式，这种模式处在往上游走的方向上。以创造有价值的的空间为导向，运用创意点子和专业市场能力，使得空间价值最大化，超越了土地储备的常规做法，在一定程度上超越了土地有限指标有限的限制。使得金钱在艺术面前低下头来。
目前，在城市建设和改造进程中，这样的创意提升空间价值的成功案例也较多。
（1）在旧城改造方面
当以成都的宽窄巷子为典型。“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。宽窄巷子，实现了政府“守住城市脉根”的愿望，在“文化”与“产业”之间找到了一个平衡点，浓缩地展现出了“最成都”的生活方式，成功地塑造了一张亮丽的城市名片。
（2）在新的城市片区的建设方面
当数华侨城打造的欢乐海岸。深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。如今，不管是清晨日出时分，还是黄昏落日，还是周末的休闲时间，都可以看到许多深圳市民，在欢乐海岸，享受这现代化，国际化的城市公共空间。
我院成功中标的西安基泰六维空间概念规划项目，也是创意增值土地和空间价值的一个好的成功实践。项目所处地块在控规里定位动漫教育基地。但经过市场调查和分析之后，我院对其从产业和功能方面重新定位，提出了一游戏为产业发展方向，通过游戏的研发、交易、教育、娱乐，带来办公、居住、商业的需求，带动地块人气，同时建造大型数据基地，满足产业发展需要，促进产业聚集，进一步推动区域产业发展。两条主线同时启动、发展，将会带动游戏以及相关行业的发展，最后形成互动发展的健康模式。六维空间位于泾河新城中部，项目建设总用地面积约4000亩，根据 “大开大合”的城市建设新概念，基地形成了“都市”与“田园”两大部分，即“游戏基地”与“优美小镇”。
将虚拟与现实，古典与现代，田园与都市，这六个对立而又互补的元素融合成一个充满各种可能性的“六维空间”，而游戏始终是基地的主题，他将以娱乐、工作、文化、视觉等形态，融入设计。1、虚拟与现实：将游戏元素贯穿设计，场地中随处可见因游戏而延伸的灵感。场地突破虚拟与现实的界限，将游戏的虚拟与现实的体验结合，使虚拟渗入现实，营造真实世界的“第二人生”。将虚拟的游戏产业化，通过游戏的研发、交易、教育、娱乐，带来办公、居住、商业的需求，带动地块人气，推动区域产业发展。同时游戏融入生活，在真实世界中也能拥有虚拟人生的奇妙体验。设置了会展、研发办公、配套服务、虚拟数码区、冒险游戏娱乐区、综合商业区、SOHO社区等功能。2、古典与现代——在古老的西安里打造最尖端的科技城市组团，让沉淀千年的文明在现代科技中，以虚拟或是真实的形态得到重生与继承。设置了大型水秀舞台，虚拟标志塔，智能城等功能。3、田园与都市：在开阔的田园风光中打造复合的城市功能，将工作、生活回归自然中，涤荡浮躁的心灵。虚拟科技带来的便捷和真实庄园带来的乐趣，带来现代版的田园牧歌体验。包括优美小镇，田园乌托邦，湿地绿带等功能组成部分。
（3）在旅游项目建设方面
经过考察学习和实际设计项目经验，下面以广州岭南印象园，浙江西塘和珠海南方影视城三个项目做一些阐述。1、广州岭南印象园：岭南印象园位于广州大学城南部，原练溪村的区域内，总占地面积 16.5 公顷，是集观光、休闲、娱乐、餐饮、购物，体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区。岭南印象园中富有特色的街巷、宗祠、民居和店铺等，充分展现了岭南传统文化的精华。景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，将成为以岭南建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，成为现代人了解岭南古文化的窗口，岭南人回味溯源本土文化的沃土，外地人短时间了解岭南文化的课堂，满足了广大游客一天了解岭南民间千年古文化的心愿。岭南印象园是典型的岭南传统风格建筑群落。民居依水而建，或窄门高屋，或镬耳高墙。悠长的青云巷、古朴的趟栊门、壮观的蚝壳墙、精致的满洲窗，小溪蜿蜒，池塘清澈，处处散发着岭南水乡的韵味。对于文化展现来说，岭南印象园在吃、行、购、娱、学、研方面，运营得比较好，对于“游”的元素来说，因为没有形成环线，存在一些断头路，存在了一些欠缺。2、西塘：江南六大古镇之一。西塘古镇位于江浙沪三省交界处的浙江省嘉善县，古名斜塘，平川，距嘉善市区10公里。西塘全镇总面积83.61平方公里，其中古镇区面积1.04平方公里，人口近8.6万。西塘——生活着的千年古镇。已被列入世界历史文化遗产预备名单，中国首批历史文化名镇，国家AAAA级景区。西塘—生活着的千年古镇，世界历史文化遗产预备名单，中国首批历史文化名镇，国家AAAA级旅游风景区，最具水乡魅力影视基地。西塘历史悠久，人文资源丰富，自然风景优美，是古代吴越文化的发祥地之一。正如他的广告语，西塘古镇的特色在于，他有生活气息，考察下来，留给我的印象，西塘白天是一位浪漫的诗人，晚上，则变成了激情的摇滚青年。在住的方面，西塘的特色在于特色的农家旅馆，温馨、亲切，有特色。3、珠海南方影视城：经过西塘古镇和横店影视城的考察学习，以及对主要影视城的分析，我们跳出影视城的限制，用一般城市片区的角度去做该项目，一个可以生活的影视城，并引入了商业生态系统的概念。就像自然界中的生态系统，有了消费者才有生产者，他们相互依赖共生，同时又分化出各种灵活的次级单元，最后联结成一个充满活力的自然界。一个以产业为核心的城市同样需要生态系统。以关键产业衍生出的各种分项产业使整个系统网络壮大而充满弹性，而多样化的生产者也吸引了更多类型的消费者，最后形成以城市为平台的商业生态系统。系统网络中，关键企业所支持的多样性在遇到外界干扰时充当了缓冲器的作用，从而保护了系统的结构、生产力和多样性。而关键企业所支撑起的丰富的下游产业链，又带动了整体的产业发展，二者相互刺激促进，依赖共生，最终形成共同受益，从而带动了城市活力。商业生态系统与影视城产业结合，最终形成了一个新的电影生态系统。他通过“影视制作、创意创作、旅游业”三大板块撑起网络核心——影视城。
三、复合城市功能的设计理念
随着城市的发展扩大，以及分区发展规划建设，很多城市的市民开始面临生活中的种种问题：“我住的地方小孩上学不方便！”“周末想放松还得跑大老远！”“和朋友打个球都找不到地方！”诸如此类的问题，越来越多。单一的住宅开发显然已经无法满足我们日益多元化的居住需求，因此，复合型的城市功能，将更能适合现代都市人群的生活习惯和方式。
复合城市功能分为以下几个方面：1、复合地段。2、复合交通。3、复合配套。4、复合规划。5、复合景观。6、复合物业。复合城市功能的设计理念在西安基泰六维空间和珠海南方影视城的项目中体现得比较多。
西安基泰六维空间
该项目将虚拟的游戏产业化，通过游戏的研发、交易、教育、娱乐，带来办公、居住、商业的需求，带动地块人气，推动区域产业发展。同时游戏融入生活，在真实世界中也能拥有虚拟人生的奇妙体验。通过游戏的研发、交易、教育、娱乐，带来办公、居住、商业的需求，带动地块人气，同时建造大型数据基地，满足产业发展需要，促进产业聚集，进一步推动区域产业发展。两条主线同时启动、发展，将会带动游戏以及相关行业的发展，最后形成互动发展的健康模式。
以深蓝水岸中心为核心区域，通过水秀带动整体区域活力，从而形成一心一园一带三片区的模式，从而形成了“工作——居住——娱乐”三位一体的综合生活圈。同时将基地内水系与湿地环境串联，让自然渗透入城市肌理。
所有片区通过外围道路和区域主干道串联，主干道引伸出内循环道路，从而形成独立而不受干扰的组团，极大地提升了工作的便利性，保护了居住的隐私性。
有直通水岸的景观大道，湿地环境直接渗透入城市，同时使都市人可以更便捷地亲近湿地。
基地整体以“大开大合”的理念，最终打造出舒适宜人的田园城市空间。
珠海南方影视城
该项目，经过详细调查分析研究，想要探寻影视城的一些新的发展模式。我们在规划设计过程中，跳出影视城来做影视城，以做城市片区的规划设计手法，力求达到，即使没有影视产业，项目基地也是一个优质的生活区域的目标。
基地根据地形与视觉通廊，结合电影生态系统的需求，最终形成了一轴三板块的规划形态。
三大板块是形成电影城市的基础。每个板块内都拥有大部分该平台延伸出来的分项项目，这些分项项目与核心产业保证了板块的健康运行。
部分项目为满足特殊要求与更高的标准，如生活配套、旅游配套、山地旅游等，分散在山地中，但同时与平台相互作用，最终形成耦合离散却又灵活的网络结构。
电影城市打破固有围墙模式，形成一个个结构开放的组团。每个板块之间都有大量的渗透点，方便社区中所有活动的沟通交流，提升设施的使用效率。
区域发展不再依靠门票收入，而是通过区域内成员的经济活动创造盈利。使收益摆脱了被动性。
开放的结构不仅能满足基地内部的运作需求，他形成的渗透性网络，使之也能与外界的其他生产生活活动相互作用，带动周边地区相关产业的发展，再使整个基地成为一个大的平台，形成一个覆盖面更广，影响力更强的新的生态系统。
除了三大板块外，基地中轴区具有辐射和黏合的功能需求，既要满足周边的配套需求，自身也需产生巨大的活动能量以形成引导效果。因此设置最具弹性活力与创想空间的创作板块在此，结合生活、旅游配套，如大型综合体、剧院、酒店、奥特莱斯、美食街区等，打造一条既能满足生活工作需求，又能满足旅游发展需求的综合性区域。
中轴区以大型集中式配套为主，结合其他板块里小规模的配套，基本满足了基地对配套的需求。同时其规模与独特的定位还可以吸引外部人员进入消费。从而形成一个更大的辐射范围。
在使用功能上，电影城市与普通城市最大的区别在于复合性。既要满足拍摄需要，也要满足旅游、商业活动的需要，因此为避免活动交叉造成的影响，区域设置大量的内外街。
其中外街为主要的商业活动区域。建筑以商铺、院落形式租赁或出售，在维持完整建筑外立面的前提下，进行商业开发。由产业引导而自发形成的影视衍生产业，将使外景区摆脱对拍摄和旅游业的依赖，形成可以自我生长的社区。开放式结构保证了大量商业活动界面的可营利性。
内街主要为拍摄服务，部分宅院主要为拍摄提供空间，内部无装修或简装，剧组根据需要设置道具。
内外街可平衡拍摄与日常活动的使用空间，同时保证建筑的使用率，降低空置成本，最大限度的保证城市的日常活力，使运营不易受到拍摄量的影响。
四、结束语
是制造空间，还创造空间？是被动的被空间功能主宰，还是主动的运营空间？这在于一个观念的转变！
当我们的社会经济建设达到一定阶段，硬件设施基本满足需求，就应该沉静下来，建设有艺术价值，有灵魂，能持续长久的项目。
因此，采用全价值链的设计思维模式，才规划设计当中，更多地提倡创意点子和运营思维的融入，我们对空间的设计和建设，必将从制造，慢慢走上创造的一个精彩蜕变道路！
参考文献：
[1]《城市规划原理》同济大学 李德华 主编 中国建筑工业出版社.
[2]《理想丰满》冯仑著 文化艺术出版社.
[3]《创意天下》陈放著 上海大学出版社有限公司 出版日期：2010-05-01.
[4]网络资料：《中国城市化进程》.
[5]《宽思窄想》 成都宽窄巷子策划实录 杨健鹰 著 汕头大学出版社.
[6]网络资料：复合地产_主题地产_综合地产专题研究报告.
论文作者:宋万华
论文发表刊物:《基层建设》2016年1期
论文发表时间:2016/5/19
标签：岭南论文; 城市论文; 空间论文; 创意论文; 产业论文; 需求论文; 影视城论文; 《基层建设》2016年1期论文;