李孟霖
周口房屋安全鉴定中心 河南省 周口市 466000
摘要：房地产业对国民经济的增长具有很大的敏感性，经济的高速发展必然要以房地产业的发展来作为基础。本篇文章主要分析了近年来我国房地产业经济的发展现状，并探索了和预估了未来我国房地产发展的趋势，具有一定程度的现实性意义，希望能给相关人员提供借鉴。
关键词：房地产经济；发展现状；未来；发展趋势
引言：
伴随我国社会经济的高速发展，多种多样的新型产业兴起并发展了起来，从改革开放以来，房地产业就成为了我国国民经济中一个十分重要的增长点，促进了我国社会经济的持续健康发展。然而，目前房地产行业中也出现了一些状况，这些状况的产生对国民经济发展以及人民的生活造成了不利的影响。下面我们主要结合了目前我国的房地产业经济发展的现状，分析了房地产经历未来的发展趋势，希望文章的可以为大家带来些许启示。
1.我国房地产业的发展现状
1.1房地产业投资状况
从目前我国房地产经济来源来分析，房地产的投资一直呈现出不断增长的形式，占社会固定资产投资的比重也相当大。这种投资有来自国内民间资本的投入，还有国际投资。前者是主要投的资来源，占到我国房地产市场投资总额比例的绝大多数，2011年这一比例约在百分之七十六左右，而从具体的增长速度来看，除2008年有小小的下降，2004年到2010年之间都保持着增长的状态，2011年伴随国内房地产调控政策的颁布，这一数据又慢慢开始跌落。从投资的结构分析，投资的对象则逐渐从商业营业用房向住宅投资转变。
1.2房地产开发状况
根据我国房地产协会的具体统计数据，我国房地产开发总体上有两方面特点，一是新开工的面积增大，竣工面积的增速逐渐减缓。随着我国对房地产市场政策的一些变动，部分开发商对土地的囤积的情况慢慢向使用过渡，开工情况也大量增加，但为了保障利益，经常刻意要求施工单位减缓其进度，导致竣工面积的增长十分缓慢。二是拆迁规模受到了限制，但土地控制依然严重。随着房地产开发逐渐出现的负面新闻，国家对此也十分重视，出台了许多文件用在规范拆迁方式和拆迁规模上，但是土地使用仍然不好控制，这其中有开放商自己的想法，还有地方政府的意思，而且开发过程中不断出现各种经济问题。国家审计署列举了二十四个市和县在土地的出让、征用和资金管理使用中所存在的一些不规范、不合规的问题，但是实际状况也许远远不止这些。国土监察部和资源部在2010年所联合开展的电话电视会议当中，通报了2007年10月到09年10月全国何地“未报即用”的违法用地清查整改具体状况，三十一个省、区和市都在不同程度上存在“未报即用”违法用地的现象，包括一些国家、省级的重点项目。到今年三月，全国总共清理“未报即用”的违法用地案件三万余例，涉及土地总面积六十万余亩，其中耕地面积近三十万亩。
1.3房地产的销售情况
从房地产市场的销售总体情况来看，销售量呈现有一定波动性，从2004年到2010年之间，销售量大幅度增长，哪怕在2008年有过短暂的一次回落，但是从全年看来，销售量依然是增长的，经国家统计局公布数据所显示，2010年国内商品房销售总面积达10.43亿平方米，比上年增长百分之十点一，首度超过十亿平方米。哪怕有严厉的楼市进行调控，商品房开发投资同比增长仍然达到了百分之三十三点二。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆然而到2011年伴随国家调控的执行就发生了转变，有关数据显示2011年房地产市场相比上一年同比下降了百分之十四点八左右，并且这个比例还在持续继续增长中。但房地产销售量和销售价格有所不同，调控力度虽然非常大，但是房价在近年来还是高位运行，虽然在部分的地区稍有下降，但是并不具备代表性，从全国来看，房地产的价格依然比较高。从房地产市场的需求方面来分析，受到城镇化运动的作用以及年轻一代落户城市的自我意愿，房地产的需求仍然非常强，而且还有一个十分重要的原因，就是投资性的购房热度仍然很高。我国城镇化现象是目前为止人类历史上最大一次规模的城镇化，在“十一五”间城镇化就已经到了百分之四十六点六，规模是十分巨大的，城镇化运动也使让国人的生活发生了彻彻底底的变化，也促使了房地产的异常火热。此外，高等教育院校不断扩招，很多的年轻人都有了接受高等教育的机会，他们中的大多数最终也会入住城市，这也是一个很大的购房群体。再者就是投资性的住房，一大部分人在手头的资金宽裕后，就慢慢考虑资产增值的问题，而伴随通货膨胀的持续，人民币的贬值，中国股市以及实体经济的低迷，房地产市场就成为了许多人的选择，这也是房价持续高位运行的原因之一。综合以上三个方面的原因，再加之保房项目的延迟，如今中国市场对房地产的需求仍然很大。
2.中国房地产业经济未来发展趋势分析
1. 从发达国家的发展历史来看，房地产市场经济都曾经给这些国家的经济做出了突出贡献，但也有许多因为房地产出差错的案例，比如日本持续十年的经济倒退，根本原因就是房地产泡沫，再比如席卷全球的金融海啸新闻，也是由美国银行和房地产事业所引发的，那么中国房地产市场存在泡沫与否是人们最关心的话题。
2. 在2012年4月，国家统计局出示了三月份七十个大中城市房价的具体数据，土地供应量、房地产投资进一步收窄，商品房的售卖却逐渐回暖。根据最新的统计数据显示，与2012年相比较，七十个大城市中新房价格下降的城市是四十六个，持平的城市是十六个，上涨的城市八个，环比价格上涨的城市中涨幅都未超过百分之零点二。从同比来分析，与2011年同月相比较，七十个大中城市中，价格下降的城市三十八个，比二月份增加了十一个，这是自2011年以来个别城市多次出现价格同比下降情况以来，下降的城市数目最多的一次。从环比的数据分析，北京、深圳等等一线城市新建商品房销售价格环比持续六个月降低。东南沿海城市，比如杭州、青岛等等新建商品住宅销售价格环比降幅也持续扩大，三月份比二月份分别扩大了0.5、0.5、0.6和0.4个百分点。
3. 以上数据说明足以说明，中国国内的房地产市场依然有着非常大的发展前景，据此可以判断出中国的房地产市场经济进入了一个特别的发展过程，房地产市场的需求和升级具有很可观的空间，中国房地产市场在未来的很长一段时间内，依然会处于总量持续增长型发展。
结束语
二十一世纪，中国已经步入全面建设小康社会的新阶段，城镇居民的可支配收入也将会持续性增加，人们消费结构升级十分快速，改善自身住房条件的愿望愈加强烈。现阶段，中国城镇人均住房的面积，依然会处于快速增长的阶段，这就大大提升了人们对住房的需求，刺激了房地产市场的活跃。如今城镇居民住房不均衡的形势，仍然十分严峻，中下等收入阶层人民住房困难的问题依然严峻，所以应该加快调整住房结构，对经济适用房建设力度适量扩大，提升住宅的发展，刺激房地产市场的需求量。确实，我国的房地产市场依然需要去规范，但我们有必要给它提供一个良好的发展空间和平台，相信再不久之后，它会逐渐的得到完善，并最终走向世界。
参考文献
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[4]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010（31）：6+16.
论文作者:李孟霖
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/16
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