通力电梯有限公司昆明分公司
摘要：近年来，随着我国经济的增长和科学技术水平的提高，各行各业都在不断的发展与进步，城市化建设的进程还在不断加速，建筑业也随之取得了不小的突破，伴随着高层建筑的崛起，电梯也成为了人们必不可少的工具。然而，电梯事故也是频频出现，此文就电梯维护保养及其特殊故障处理方法展开论述。
关键词：电梯；维护保养；特殊故障；修复
一、前言
众所周知，高层建筑最最重要的运输设施就是电梯，电梯性能的好坏，将直接影响到每一位出入的客户。电梯关乎着人身安全，因此，确保电梯的安全就成了重中之重，随着楼层越来越高，电梯应用数量的不断增加，我国已经开始出台一系列的相关政策和法规，为电梯技术规范和安全规章提供更多保障，下面就电梯维护保养的相关问题及特殊问题处理方法等进行详细论述。
二、我国的电梯维护管理现状
总体来说，由于我国还没有健全的电梯维护管理体制，也没有完善的保养策略，所以我国目前在电梯维护保养方面有很大的欠缺。具体表现如下：
1，没有完善的维护管理体制
据调查研究发现，我国现在的管理体制依然是按照“统一管理，分级领导”的方式，其存在的问题不用多说，一眼就可以看出来几条。简单举个例子，分级领导，并没有责任到人责任，要是出了问题就是一级级查下来也查不到究竟该谁负责，这样的的个人的责任心就不强，大家都有推让心理，可想而知，其效果肯定不怎么样。除此之外，调查还发现了一个很严肃的问题，我国有好多电梯管理机构身兼数职，不但负责电梯的维护，还负电梯质量的监督，就这样的管理机构怎么能做好电梯维护保养工作呢？由此可见，我国的管理体制的更新是尤为重要的。
2，缺少专业的维护管理人才
在经济发展的带动下高层建筑的建设量很大，需要养护的专业人员十分紧缺，为了满足市场需求，电梯维护单位十分需要专业的人才来协同工作，但是人数是有限的，很多的非专业人士为满足需求就被拉到了养护队中，这就导致了电梯维护人员的技术落后。电梯维护工作的效果就可想而知了。
3、没有足够的维护管理资金
高层建筑施工时投入了大量的资金，在维护这一块，没有足够的资金来支撑这一工作的有效进行。造成这一现象的原因如下：第一，在高层建筑刚建成的时候，没有注意到需要养护这一问题。第二，因为没有考虑到需要养护维修的问题，本来流出的资金就用到了其他地方。除此之外当然还有求他方面的原因，在这不再赘述。
三、加强电梯维护保养的措施
虽然政府已经陆续出台了一系列的相关法律法规来保障最基础的电梯性能把控工作和检查工作，但是这只能起到宏观调控的作用，具体的维护保养工作还得一步步落实。
1，创建全新有效的电梯维护管理体制
前面提到了电梯维护管理体制在电梯维护中有重要意义，为了使电梯维护工作有所突破，需要在这方面需要做好以下工作：第一，集中领导权，分级安排具体任务，每一级再对每个负责人下达负责任务，做到一旦出现问题要有人负责，这样每个人明确了各自的责任，在工作过程中肯定会做好自己的本质工作；第二，政府要加大管理力度，尽可能的做好电梯维护监督工作，甚至可以以招标选的方式选择合适的企业，交给他们做，这样可以解决很多问题。相信对电梯维护工作护很有帮助。
2、加大相关人员的专业知识的培训力度
因为高层建筑的建设量很大，需要维护的专业人员十分紧缺，为了满足市场需求，很多的非专业人士为满足需求就被拉到了养护队中，使得电梯维护人员的技术落后。要解决这一问题最直接有效的方法就是进行培训，提高他们的专业素养，以便更好完成工作。
3、合理安排电梯维护养护管理资金
前面也说了在电梯维护这一块，资金是个很大的问题，为解决这一问题，可以将维护工作进行分解，再把不同的维护项目交给不同的企业来做，这便能很好的解决问题。
4、颁布相关的电梯维护理条例
无规矩难成方圆，在上述工作做好之后。最后一步就是要制定相关的法律法规，来保证前面所讲工作的有效进行。相关的法定条例一定要做得完善到位，而且要结合我国目前电梯维护管理的实情，经过分析整合后再来制定。这样无疑是加强政府对电梯维护工作的的监管力度，而且也使得经营公司明确了直接的职责，在法律允许的范围内做好他们的工作。企业只有按照相关规定工作才有合法的收费及经营的权力，相关的养护条例还需要强制性通过地方主管部门来实施或委托实施，除此之外中央政府也应该重视这一工作，在短期内可以组织相关负责人来完善落实这一工作，为电梯维护工作做好进一步的管理工作。
四、加强电梯维护的主要内容
1，严格电梯日常巡检工作
大家都很清楚，意外发生的时间就在那一瞬间，说也预测不到，但是通过日常巡查，及时发现问题并解决问题是我们可以做到的。所以，电梯每日的巡查工作是必不可少的，而且要认真对待，巡检工作做到好，将在很大程度上消除安全隐患，给乘客的人身安全“卖上一份保险”。这虽然是很小的一件事，但是具体落实起来，想要保质保量的完成也并非那么简单。首先，使用单位先要指派专员来负责电梯的日常巡查工作，一旦发现问题，能自行解决的尽可自行解决，解决不了的必须第一时间通知领导，再采取相应的解决办法，这样一来二去，其实有很多工作需要注意，指派的专员一定要办事仔细认真，要有敬业的态度和良好的心态，以及为人民服务的意愿，这样才能把这项工作做好；与此同时，电梯设备的清理工作也不能忽视，特别是机电设备，如果电梯长时间不使用，则应该切断电源；最后，使用单位应该对电梯维护保养工作进行定期的测评，以鼓励维护工作做得好的员工，使他们更有信心和热情去完成他们的使命；还有，可将电梯的彻查频率安排为每年一次，并三年一中修、五年一大修，这样不仅可以及时排除安全隐患，还能延长电梯的使用寿命，一举两得。
2，加强电梯的预防性维护保养
俗话说，防患于未然，乃是解决问题最佳的方案，当然，电梯维护保养也不例外，如果电梯的预防性维护保工作做得好，不仅能够通过对安全隐患的预防提升电梯运行的安全性，还可以省去一系列的维修程序。由此可见，加大电梯检查力度，加快电梯检测频率对电梯维护保养工作是大有好处的。这样可以确保电梯处于一个比较安全的环境，乘客的人身安全也有保障。需要注意的是，每次电梯维护工作做完之后，都应该有维修记录并且详细记录电梯出现的问题及维修后的效果，以便日后对照查看，这样可以通过维修记录初步了解电梯的相关部件的具体情况，以便做出预算和后续工作的顺利进行，减少电梯故障的出现。
五、特殊故障及解决方案
1，过电流造成的故障排查及解决办法
1）先按照常规进行检查，检查分析是否是由于过电流的引起的；
2）分析造成过电流的原因，通过原因找问题，彻底检查所有可能造成过电流的故障点，包括霍尔CT、温度保护、输出短路、控制线路接触不良、电源电压等项目等等，如果都没有问题，则转下一步；
3）以上都没问题，接下来就需要进一步判断，看看到底是启动过程中过电流，还是停止过程过电流? 然后随机应变。
2，电梯停止在顶层的解决办法
如果出现这种情况，一般是由于代码出现问题，需要从代码入手解决。一般情况下，如果差10 cm，不平层，关门，则故障代码21（过电流检出），32（抑制回路OPCH异常检出）。代码出问题当然得消除故障代码，然后再重新呼梯运行，看电梯运行是否正常。
3，如果出现电梯在顶层发生故障次数多，底层少，中间不发生的情况，则可以排除模块故障、驱动板故障、霍尔HCT故障和外部电源故障-5V，+15V，等等一些位置不固定故障，因为这与固定位置发生故障是冲突的。等等还有很多特殊故障，在此不再赘述。
六、结束语
此文结合实际情况，深入浅出，从我国的电梯维护管理现状，加强电梯维护保养的措施，加强电梯维护的主要内容以及特殊故障及解决方案等几个方面就就电梯维护保养与特殊故障的修复的相关问题进行了详细的分析论证，希望对从事相关工作的人员有所帮助。
参考文献：
[1]徐浩菁.电梯安装及维修保养成本控制研究[D].浙江大学，2013.
[2]李显冬，王梦茹.论电梯维保领域强制保险制度的推行[J].中共青岛市委党校.青岛行政学院学报，2016，01：80-84.
[3]许吉利，蒋博垚，商玲鹰.杭州市高层住宅电梯更新及维护机制研究[J].特区经济，2016，05：42-45.
论文作者:王振铭
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/23
标签：电梯论文; 工作论文; 故障论文; 这一论文; 维护保养论文; 电流论文; 管理体制论文; 《基层建设》2017年5期论文;