陈传帅 王一涵
中建三局集团有限公司 沈阳 110000
【摘 要】随着人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需求已不再是仅仅满足于普通的住食起居，而开始追求更为优美、舒适、理想的生活空间，室内装饰业已成为住宅的第二项大投资。文章就住宅工程粗装修施工控制要点进行略述。
【关键词】住宅工程；粗装修；施工控制；要点
一、住宅工程粗装修施工控制要点
所谓粗装修，也可以称之为基础装修。主要指满足人们日常生活所必有的基本设施及相关的装修部位。其中包括：水电线路的改造、卫生间的防水，墙地砖（地板）、木门、厨柜、卫生洁具，灯具，墙面，窗帘等。其主要的工艺流程如下：粗装修工程应适时分段插入。抹灰和地坪砂浆采用塔吊或人货双笼电梯进入施工作业楼层。粗装修按常规施工方法施工，具体操作按国家现行施工验收规范执行。
（一）安装工程
安装主要工艺流程是：先大后小，吊顶内主要工艺流程是先施工空调风管，后施工水电，根据施工内容可分为预埋、预留阶段，安装阶段和调试阶段等。预埋、预留与主体结构施工同步进行。在施工过程中应认真做好隐蔽验收工作，安装和调试在主体结束后进行。
（二）设备安装工程
第一，机组安装前进行基础验收，测量和划线工作，安装就位后，采取防漏、防潮措施，保证设备完好；第二，冷冻机组等大型设备吊装前，要制定专门吊装方案，并采取切实可行措施，保证设备和建筑物的绝对安全。地下室污水处理设备在地下一层梁板浇捣前安装就位，安装前要注意大型设备安装通道的位置；第三，设备安装完毕后，需对电机和支力装置设备脱离单独调试，然后进行单机调试，主要设备调试需供应商参加完成。
（三）给排水工程
第一，配合主体施工预埋套管，按设计放线定位，并留明显的标记以便安装使用；第二，施工。①施工前对阀门及其它配件抽样试压、试验、剔除不合格管子及零件。②施工采用管井总干管，集中敷设，各层干管和支管则采用集中预制，分层安装，安装完后，先分层分段试压，再进行系统试压；③排水施工过程中及时用封口封闭管口，保证管内无水泥结块，并采用"堵球灌水"新工艺进行灌水试验，立管采用通球试验，确保施工质量；3、卫生间施工：卫生间管道支管安装前，由土建定出卫生间的地平线。方角线和墙贴饼线，管道毛坯安装时可正确检定留孔的尺寸，使卫生洁具镶接的质量有保证。
（四）电气工程
第一，预埋配合土建主体施工进行。①电管施工完后，管口加塑料管封，盒子内填充轻质料，以免砼浆流入管内，避免返工。预埋时加高灯头盒，减少电管s弯，以便于穿线，砼浇筑后及时清理管子保证穿线质量。②墙内配管，先由土建弹线后，安装先期施工，减少砌墙时破坏墙体；第二，安装。①管内穿线前对电管认真清理检查，穿线后及时对导线作绝缘测试，并对不符合绝缘要求的导线立即预以更换。接线完后用相位检查插座接线的正确性，保证通电试验一次成功。②变压器高低压配电柜及配电装置采用带包装一起就位，在安装位置前拆除、安装；安装完毕及时采取临时保护措施确保电气设备不污损，也以防受潮。③母线安装采用扭力板手紧固，以保证施工质量。电缆放线采用从上至下的安装方法确保安全及质量；第三，调试。①先进行线路、设备绝缘测试，然后进行单机、单项调试，再进行联动调试，并做好详细记录，确保一次调试成功。②弱电调试应进行联动调试。
二、住宅工程粗装修工程质量通病防治措施
（一）抹灰工程质量通病防治措施
抹灰工程的质量通病为抹灰层开裂、空鼓、起砂等。①基层表面清扫干净，孔眼填堵严实，墙表面凸出部分要事先剔平刷净。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆基层墙面在抹灰施工前提前一天浇水，充分湿润墙面；②在基层墙面上满甩的界面剂应均匀，与基层粘结牢固；③界面剂凝固后全部加设钢丝网片，用固定件固定牢固，钢网增强抹灰层的抗裂性，也利于基层的粘结；④分层作业，打底、罩面两遍成活，保证两层粘结牢固；⑤抹灰层在凝结硬化后，用喷雾器进行喷洒养护，养护时间不少于7 d，防止抹灰面层起砂。
（二）屋面防水质量通病的防治措施
卷材防水层的质量通病主要表现为空鼓、皱褶等；管道根部、落水口、砖砌体女儿墙根部等薄弱部位容易出现渗漏。①找平层平整度应严格控制，掌握抹压时间，加强养护，防止表面起砂开裂；②在屋面找坡层内设置排气管，形成有组织的排气，排气管设置于找坡层上部，排气管纵横贯通，不得堵塞，间距合理，利于排气；③卷材防水层施工严格按照规范和方案施工，由天沟向屋脊铺设，天沟内减少搭接。大面积铺贴前应先做附加层；④女儿墙根部、后浇带、伸出管道根部等薄弱部位，在找坡层施工前用防水涂膜进行防水预处理，无渗漏后方可进行找坡层施工；⑤防水层施工完成后按照规范要求进行蓄水试验，无渗漏后方可进行保护层施工。
（三）卫生间等多水房间渗漏质量通病的防治措施
卫生间等多水房间质量通病主要表现为管道根部渗漏、地漏渗漏、墙面渗水。①管道安装完成后，孔洞吊洞处理符合要求，用膨胀细石混凝土分层浇捣密实；②竖向管道预埋套管，根部处理符合防水构造要求，套管高出成活地面面层50 mm；③对暗埋的给水管道，必须在完成后进行压力试验，无渗漏后方可隐蔽；④地面排水坡向按设计要求认真策划，保证坡向、坡度符合要求，排水顺畅，地漏安装提前策划，地漏最低，标高符合排水要求；⑤对管道根部、地面暗埋管道、
地漏等薄弱部位的防水附加构造，细部策划方案切实有效，达到防水要求；⑥在墙体根部设置200 mm高砼防水槛，有效解决墙体根部的渗漏问题，防水层施工时按照规范要求控制泛水高度，设置控制线，完成后严格进行验收；⑦卫生间地面成活后比外侧地面低20 mm，防止卫生间出现倒水现象；⑧严格蓄水验收制度，防水层做完后做一次，地砖面层铺贴完成后做一次，均不小于24 h。
三、建筑装修施工质量问题的管理建议
（一）规范施工设计方案
施工设计方案是建筑装修施工的一项必要途径，而施工设计方案在现实表现终究是施工设计图纸。所以，为了规范施工设计的图纸设计，首先应该在实际施工工作开展之前对设计图纸进行专业的审核，最好能成立一个专门的技术审核小组来负责这一事项的进展和安排。然后是应该充分考虑到施工设计的实际可操作性和实用性，对施工装修的每个环节严密考量，制定好切实可行的施工方案。
（二）严格控制施工装修材料质量
首次要对材料的供应进行明确的划分，比如材料的规格、品牌等问题，这需要施工组在事先通过材料预算来确定数据，并且组织材料商进行供货。另外是材料的采购，在建筑施工之前应该对材料的需求量进行精确的计算，与此同时，应该充分保证材料采购单上所罗列的材料种类准确无误。最后是在采购工作中应该做到准确到位，避免出现订购不符合或者其他与预算相左的情况的出现。
（三）完善工程各环节的检查工作
在现代建筑装修检查工作中主要有三个方面，一是施工现场清理工作，这一项是在施工进行之前必须做好的工作。另外是对整个施工项目大小事宜的检查，包括对现场技术人员的工作情况的考核、对施工现场安全问题的排查以及材料的选择与采购等方面。最后是对施工项目结束后的技术交流和安全检查，这一项也是影响到工程建设项目质量的关键性因素。上述三个环节需要尽可能完善，以保证建筑装修的科学合理进展。
总之，装修阶段工程质量关系到最终效果，对施工的总体管理水平提出更高的要求，致力于全过程的精细化管理，全面落实各项措施，促进质量管理工作的全面提升，实现工程的各项管理目标。
参考文献：
[1]李明.对住宅装修施工管理的要点分析[J].现代装饰（理论），2012，03
[2]施柳英.探析现代建筑装饰装修改造设计思路[J].现代装饰（理论），2014，10
[3]闫国艳.小户型住宅装修设计研究[J].现代装饰（理论），2014，10
论文作者:陈传帅,王一涵
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第12期
论文发表时间:2016/8/15
标签：根部论文; 装修论文; 管道论文; 质量论文; 通病论文; 防水层论文; 卫生间论文; 《低碳地产》2015年第12期论文;