摘要：随着我国国民经济的飞速发展，城乡建设的不断扩大以及城镇化水平的不断提高，我国的房地产行业也随之发生了巨大的变化，投资规模越来越大、参与施工及提供材料的企业也越来越多，同时也给房地产的系统管理带来极大的挑战和困难，显然，传统的数据传递方式及管理方法已经很难适应房地产市场的发展需求，造成地产开发商的资源浪费及经济损失。BIM也就是在这种形势下被人引进并逐渐受到关注。BIM技术在整个地产施工建设阶段都发挥着不可替代的作用，有效的缓解了信息化需求与落后的信息传递与管理方式间的矛盾，给房地产管理者对这个地产项目的管理提供了很大的帮助。本文首先阐述BIM技术的概念及基本特点，其次强调BIM技术应用的基本条件，然后重点论述BIM技术在房地产项目管理信息化应用及实践研究，最后讲述BIM在房地产项目信息化应用的重要意义。
关键词：BIM；房地产；项目管理；信息化；应用；实践研究
一、BIM技术的概念及基本特点
BIM意思是建筑信息模型，是Building Information Modeling的缩写。其主要是利用较为系统的建筑工程大数据进行信息交流传递的一种以三维图形为主并且主要针对于项目管理的电脑辅助设计。由于其自身来说就是一种概念模型，去具有一定的协调性及可见性。应用BIM对房地产项目进行管理，便于管理者对于整个地产系统的宏观调控，及时发现问题并解决，进而提高工作效率。
二、BIM技术应用的基本条件
由于BIM的本质就是一个虚拟的模型，是一个三维模式的图形，也是一种新型的高科技，所以，其运行及应用需符合以下几个基本条件：
（一）与之相配套的应用环境
现阶段我国大部分地区的地产建筑施工图的审查及审批还是二维图，其不能形成与BIM相配套的运行环境，所以，就算是拥有了BIM这个高科技，也会不会使其发挥出实际应用的作用。
（二）有能够相协同的平台
为了保证BIM模型数据信息的精准性及一致性，运行BIM技术就需要有一套完整的协同平台。这个平台包含有一个信息平台及四个软硬件设施的协同配合运行。一个信息平台是指在施工前通过各种技术手段绘制的项目整体建筑全过程、建筑结构与各个分项目专业模型的集合。也可以成为前期施工数据的集成。通过BIM技术，可以更好的了解各个施工单位的技术及材料需求等。在此基础上进行工期、物料采购、施工现场管理及工程预算等的协同作业。
三、BIM技术在房地产项目管理中的应用及实践研究
房地产的开发，是一项极具复杂的项目，受外界影响因素较多，所以在进行建筑施工前，开发商要对整个项目的施工成本、运营价值做一个详细的比对，针对可能出现的项目难题进行预算估计。而BIM技术的应用就是为房地产项目的综合管理提供了强有力的帮助。根据BIM技术可视性、模拟性、协调性及可出图性的特点，其在房地产项目全周期的应用价值也不尽相同。BIM技术在房地产项目管理中的应用主要体现在以下几个方面：
（一）在项目规划阶段的应用
在项目规划阶段，开发商利用BIM可以对整体建筑的项目定位做出精准的判断和修改，对于项目与周边环境的融合程度做出基础的考量，并且可以根据项目的具体规划进行成本及建筑周期的预算。 同时还可以根据不同的项目规划方案进行更加具体详细的数据分析，从而最终确定。
（二）在施工设计管理上的应用
BIM技术在施工设计上的应用主要应用了其可视性、协调性及可出图性的特点。传统的设计方式是相对独立的二维模型。这样，就必须使各个不同专业的设计工作单独进行，不利于相互间数据信息的传递及协作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而BIM的本质就是三维立体的建筑模型，这样不仅使整体的施工设计更加具体的展现出来，还可以使不同专业的设计人员在一个建筑模型上进行设计作业。而且BIM技术可以对各不同专业施工设计的修改进行实时更新，便于其他专业人员对数据信息的掌握，使信息传递的更加精准，工作协调性增加，自然效率也就提高。此外，利用BIM的可出图性特点，也可以将设计定成后的效果图绘制出来，这样，就会使各专业的施工人员对于施工设计方案的了解更加直观，并且一旦在施工过程中遇到相对的问题需要设计进行修改，应用BIM技术也可以迅速的进行解决。应用BIM技术进行施工设计，在增加各不同专业的协同性外，还更好的增加了设计方案的可行性，更好的使实际施工与预想效果相符。
（三）在施工过程管理中的应用
在施工过程中BIM的应用可以分为两个方面：
1、对资源进行合理配置
利用BIM的三维建筑模型，一方面可以让管理人员清楚的分析出施工各个环节需要的资源需求，比如说在工程施工的给排水施工环节，管理者可以根据BIM提供的三维模型，在各个工序做出管道及电气材料的需求预算，然后按需进行资源的分配，做出更加科学的管理。另一方面，管理者可以根据BIM三维建筑模型，可以事先对施工工序进行任务及责任的划分，并且对于施工中的难题及危险因素做好预控措施，保证施工效率及节约施工成本呢，增加项目管理的可控能力及组织性。
2、对工程进度的管理控制
房地产建筑的周期管理是其项目管理的重要组成部分，对于工程建筑来说，进度是最基础的要求同时也是很难控制的一条主线。由于在施工过程中存在的不稳定因素相对较多，比如给排水施工中可能出现的管道铺设线路的改变及暖通施工中的管道铺设等。一旦，任何一个环节施工设计出现改变都有可能影响工程的进度。但是利用BIM技术进行相关技术处理，可以对临时改变的设计方案在三维模型中进行快速的碰撞比对，一方面可以使施工管理人员清晰的发现改变指出，对施工做出调整，一方面也可以最大限度的减少原有设计方案的改变，保证设计方案的可行性，从而保障工程进度的顺利进行。
（四）在数据管理上的应用
BIM技术为整个房地产项目管理提供精准并且强有力的数据支撑，这些数据能够使房地产的项目管理者做出更加准确的判断，同时也是快速为管理者提供处置突发事件的依据。在大数据时代，数据的收集与积累是非常重要的，可以很好的提高工作的效率及建筑质量。而BIM技术的应用，不仅可以使相关数据进行汇总积累，更可以把一些与项目关系不大或者是毫无用处的数据进行剔除，更加便于管理者做出精准的判断与决策。
四、运用BIM技术进行房地产项目管理的重要意义
BIM技术的引进，无疑给我国的房地产项目管理带来了一场巨大的变革，在未来的房地产项目管理中，BIM将成为国家强制性要求运用的一项技术，其不单单是可以更好的方便了项目管理者的统一管理，增加了房地产项目规划及各专业施工设计的可行性。BIM作为一种热门的高新科技，必然受到了越来越多行业管理者的青睐，更是成为了国家注重发展的一门科学技术。未来BIM技术的发展甚至可能运用到一系列的家装设计、园林设计等行业，进一步发挥其重要作用。
五、结语
科学技术是第一生产力。BIM技术在房地产项目管理中的应用，进一步的增强了管理者的决策能力，提高了建筑施工的工作效率，降低了在施工过程中隐藏的风险及隐患，增强了各专业部门作业的协同性，使房地产的项目管理走向信息化和现代化，直接增加了房地产企业的经济价值。
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论文作者:唐上丹
论文发表刊物:《防护工程》2017年第33期
论文发表时间:2018/3/26
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