【摘 要】随着人们生活水平和思想觉悟的提高，环境和资源已经成为了人们重点关注的话题，在这种情况下，可持续发展的理念被人们提出，促进了我国社会经济的持续发展。在我国的总体经济中，房地产经济占据着非常大的比例，它的可持续发展直接影响着我国总体经济的发展，因此，本文对我国房地产经济的可持续发展进行了详细的分析，希望切实实现我国总体经济的可持续发展。
【关键词】房地产经济；可持续发展；存在问题；具体措施；
在我国国民经济的发展过程中，房地产经济占据着非常重要的地位，对我国国民整体经济的发展起着了非常重要的影响作用，国家的稳定发展和繁荣富强在很大程度上都是由房地产经济决定的。因此，我国要想实现国民经济的快速发展，一定要加大房地产经济的可持续发展的。近几年，虽然我国房地产经济取得了很大的进度，但是在发展过程中仍然存在一定的问题，阻碍了房地产经济的可持续发展，本文从房地产经济持续发展过程中存在的问题入手，对我国房地产经济可持续发展进行了重点分析。
一、我国房地产经济可持续发展的含义和重要性
（一）我国房地产经济可持续发展的含义
房地产经济的实际含义就是和房地产生产、分配以及交换等方面有关的人与人之间的经济关系，而且也可以说成是房地产经济关系和房地产生产力之间的关系。而可持续发展的理念是在上世纪八十年代的新兴发展观中形成的，该种理念主要强调的是当今社会的发展一定要符合现代人的实际需求，但是又不能以损害后人的利益来得到短期利益上的满足。从可持续发展的理念提出到现在，已经在很多领域中都得到了广泛的应用，而作为我国国民经济的重要组成部分，房地产经济的发展不仅决定着我国国民经济的发展，在我国社会稳定发展方面也具有非常重要的意义，所以，一定要实现房地产经济的可持续发展[1]。
（二）我国房地产经济可持续发展的重要性
在我国国民经济的发展过程中，房地产行业起着非常重要的作用，而且房地产经济的发展直接影响着我国国民经济的发展。近年来，我国的房地产经济受到了很大的冲击，出现很多豆腐渣工程，所以说，一味的进行房地产的建设，或者是以功利为主，对房地产经济的可持续发展有很大的影响。房地产行业可以说是我国的龙头产业，而且房地产经济在我国的国民经济中具有非常重要的地位，房地产经济的发展需要将建筑、机械以及五金等行业结合在一起，也就是说房地产经济直接关系着这些产业的发展状况。因此，我国房地产经济的可持续发展具有非常重要的作用，我们一定要对其引起重视。
二、我国房地产经济可持续发展中存在的问题
（一）缺少完善的金融体系
对于我国目前的房地产产业来说，其信贷结构不是特别完善，再加上住房消费的发展比较慢，直接给银行信贷带来了比较大的安全问题。而且，我国房地产贷款主要采取的是开发贷款的形式，资金的来源渠道比较狭小，筹资比较困难，且资金的流动性相对较差，所以导致我国房地产经济发展中存在金融体系不够完善的问题。
（二）空置压力不断增加
我国房地产出现空置房产的原因主要包括以下几点：首先，房地产行业与外部的环境存在出入，从而导致出现房产空置的现象，其中主要包括房产商为了获取相应的利润，加大房屋的建设两，使市场出现房产供过于求的情况；其次，是房地产行业内部因素导致房产出现空置的现象，主要是房地产开发商的水平比较低，开发出的房地产质量与实际的要求不符，销量也不是特别高，而且还存在重复建设以及功能不全的现象。房产的空置直接对我国房地产经济的持续发展造成了严重的影响，一定要采取相应的措施进行解决。
（三）缺少资源的合理利用
对于我国的房地产经济来说，基本上都是粗放型的房展模式，比较不注重空间资源的利用，只是一味的提高经济效益，进而不断的开发土地资源和水资源[2]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是，我国的地形比较复杂，人口数量比较多，可以使用的空间资源本身就有限，再加上房地产经济的不合理使用，导致土地资源和水资源已经出现了枯竭的现象。在房地产经济发展中出现资源利用效率低的现象，不仅会对房地产经济的发展造成影响，还会威胁到其他行业的发展。
（四）不注重生态环境的重要性
因为我国的城市用地比较紧张，一些房地产开发商在实际的开发过程中为了加大自身的利益，就建设大量的建筑，导致绿化面积逐渐变少，对生态环境造成了非常严重的影响，进而出现破坏环境的现象，不利于我国房地产经济的可持续发展。
三、实现我国房地产禁忌可持续发展的措施
（一）建立完善的金融体系
通过上面的论述我们可以得出，金融体系的不完善给我国房地产经济的发展带来了非常严重的影响，因此，房地产开发商一定要合理调整房地产的信贷结构，切实提高消费信贷，在增加其比例的基础上注意对风险的防范。另外，房地产开放商还应该及时调整自身的经济来源，认真研究房地产抵押贷款的二级市场，实现证券化抵押贷款的顺利进行。再有，房地产企业还应该将企业本身的市场与资本市场关联在一起，从而改善房地产行业的资源问题，实现房地产经济的可持续发展。
（二）增强市场的监管和调控
在现代的社会中，政府是确保经济健康发展的重要保障，而房地产经济的发展也离不开政府的一声怒。首先，政府应该按照房地产经济的发展现状，进行相关制度和规范的建立，从而确保房地产经济的持续发展，减少发展过程中违法以及干预现象的发生，从根本上防止腐败现象；其次，不断完善房地产经济的相关法律法规，具体化其中的细则，防止出现法律失真的现象，为房地产行业的发展提供一个良好的环境市场。另外，房地产行业还应该在根本上提高房地产工作人员的专业技能和综合素养，使房地产经济的发展充分们组市场的需求，从而实现房地产经济、生态环境以及土地资源的科学发展，以防出现房地产开发商在开发过程中投机取巧，影响房地产经济的可持续发展。
（四）防止出现资源浪费的现象
我国社会中的土地资源属于不可再生资源，实现土地资源的合理使用能够确保房地产经济的可持续发展。因为我国的土地资源在使用方面有一定的限制，所以在开发过程中一定要在保护环境的基础上控制人均用地的面积，减少容积率[3]。另外，房地产要尽快由粗放型开发向集约型开发转变，从而实现土地资源的可持续发展和使用。再有，还应该按照城市的规划需求，合理配置新纳入的住宅用地，避免出现资源浪费的现象。
（五）加强生态环境的保护
房地产开发商要想在生产过程中做好生态环境的保护工作，一定要在项目决策之前，组织专业人士形成一个生态环境的保护团队，为房地产开发提供中肯的建议。另外，还要科学的对待项目决策工作，不仅要对项目的决策提出相应的建议，还要在自身责任的基础上进行项目的跟踪和监管，做好房地产开发项目的全程监控，实现房地产经济的可持续发展。
结束语
综上所述，在经济快速发展的同时，可持续发展已经成为了保障我国国民经济的重要战略，而且在提高我国国民生活质量方面也起到了非常重要的作用。房地产经济作为我国国民经济中重要的一部分，它的发展直接影响着国民经济的后续发展，所以只有促进房地产经济的可持续发展，才能确保我国国民经济的可持续发展。
参考文献
[1]郝季花.试论我国房地产经济的可持续发展[J].财经界(学术版),2014,13:45+50.
[2]王华.论我国的房地产经济的可持续发展战略[J].中国外资,2013,07:65.
[3]彭勇,盛宝柱.我国房地产经济的可持续发展[J].湖北经济学院学报(人文社会科学版),2016,01:31-32.
[4]严彩红.探讨我国房地产经济的可持续发展[J].现代国企研究,2016,10:157.
论文作者:叶伟青
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第16期
论文发表时间:2016/11/14
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