摘要：不动产测绘管理是测绘领域重要的组成部分，对其发展具有重要影响。其管理好坏直接关系着社会稳定发展，只有做好不动产测绘管理工作才能推动城市更好的建设。当前，不动产测绘还在初步发展阶段，还需要进一步完善。本文主要对不动产测绘管理的建设与发展进行了探索，并对其管理展望进行了分析。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
引言
随着社会的进步和经济的发展，测绘业也在快速地发展，我国测绘工程的测绘技术开始逐步完善。在这样的环境下，要确保测绘工程技术的应用可以适应不动产的测绘需求，必须重视分析测绘工程技术的实际应用形式和实际的测绘数据，寻找更加适合的测绘工程技术应用方式，增强不动产测绘效果和质量。
1不动产测绘中测绘工程技术的实际应用方式
1.1应用先进的数字化测绘技术
如今的社会科学技术在不断的发展，现代化的测绘技术也在快速的进步，我国的测绘技术有了新的发展方向。根据我国现在的不动产测绘工作的发展形势看，测绘技术应用也有了新的趋势。同时因为测绘技术的不断发展，已经完善了先进的数字化技术的有效应用，在现在的科技和信息发展的条件下，这种先进的测绘工程技术也在不动产行业当中进行合理的应用，促进了不动产建筑行业的发展。在建筑行业当中应用了现代化的先进的数字测绘技术，给不动产测绘技术的实际应用奠定了技术基础，并且因为数字化测绘技术的快速发展和有效应用，明显提升了不动产测绘工程技术的应用效果，体现了测绘工程技术的应用优势和相关的发展特色，也减少测绘工程的实际工作中的人员和物资投入。
1.2有效应用坐标解析法进行测绘
为达到有效的测绘效果，在不动产测绘中，实际进行测绘工程技术的处理工作时，一定要合理应用测绘中的坐标解析法。坐标解析法的测绘技术是整个测绘工程技术中的比较常用的一种测绘技术，在实际的测绘技术应用中，应用坐标解析法技术进行合理有效地处理应用，可以体现出整个测绘工作的实施中的优势。并且进行测绘工程技术的处理工作中，可以在测绘时对相应的不动产建筑的地籍信息资料体现在坐标解析法的测绘中，对测绘位置坐标进行清晰的标示，能够准确的体现不动产的地籍信息资料的有关测绘数据结果。测绘数据信息可以被精准的坐标解析标示代替，进行坐标代替的不动产地籍信息资料的测绘结果更加精准，也体现的测绘工程技术的实际应用效果。
1.3 房屋面积的统计计算
在不动产测绘技术的处理中，要对很多因素进行实际测绘。在测绘实施的计划和安排时，要重视提高测绘过程中房屋建筑面积统计的应用，这有利于提高不动产测绘技术的有效应用和处理效果。如今的房屋建筑是现代化的建设形式，在其发展中，越来越重视房屋权属的有关问题。因此，这样条件下的房屋建筑业，在其建设和发展中，一定要重视测绘中的有关房屋建筑面积的详细计算和有效分析，并且进行研究和分析时，可以有效保证和提高不动产测绘工作对房屋建筑面积的统计计算的应用效果。
2不动产测绘工程技术的应用展望
2.1完善不动产测绘与交易机构信息平台
随着科学技术的发展，网络的不普及，相关登记部门的工作逐渐朝着信息化、智能化方向发展，并且设立了统一的登记平台，大大提升了工作效率。但却使测绘机构与登记部门和交易的机构的信息共享机制被破坏。在新时期，不动产与交易机构也要与时俱进，构建先进的信息平台。在平台构建过程中，必须要对原有的信息与数据进保存，使其有关登记和交易的信息是完好无缺的，这样才能为不动产测绘工作奠定坚实的基础。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在互联网时代背景下，新平台的建立要充分利用先进的网络技术，这样就能够与统一的登记平台进行资源共享，而且也能与交易机构进行及时的沟通，及时获取相关交易信息，不仅可以进一步提升查询效率，而且在某种程度上也能够提升不动产测绘准确性。此外，测绘机构信息平台的建立，必须要从交易与登记的角度出发，最大限度的为其提供更优质的服务，满足不动产人的多方面需求，与社会发展相适应。为了提升测绘结构的公正性，还需要建立互惠互利的信息平台，一方面从行政部门获取有利信息，另一方面为其提供可靠的依据，进而提升不动产登记与交易的应用水平。
2.2先进测绘技术的运用
GPS 测量技术在房产测绘中已被广范应用，但需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK 实时差分定位技术是一种能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法。在房产测绘工作中可使用 RTK 测定权属界址点及一些物点的位置并能达到要求的精确度，对于较复杂的、基地面积较大且形状不规则的建筑物，在施工前期可进行 GPS 控制测量，之后使用全站仪免棱镜技术对未装饰的外围墙体关键尺寸进行测量，等竣工验收后再进入建筑物内部使用手持式激光测距仪进行套内尺寸测量。
2.3建立不动产测绘地理信息管理系统
不动产测绘是不动产管理的基础和前提，测绘成果不仅呈现了不动产的图形，而且也为其提供了属性都等相关信息。而测绘地理信息管理系统的建立，为其测绘工作带来了极大的便利性。如，可以将有关分层分户的信息融入到房产 UIS图形库中，并且使其属性之间产生一定变得联系。此外，利用该系统，还能将土地、房屋等信息绘制成电子地图，如图1所示，楼座定位图就是利用了地理信息管理信息系统，这样就实现了不动产各个属性的联系。不仅可以通过档案对不动产图形进行快速查询，而且通过图也能查到有关的档案。方便了查询，同时也为政府等有关部门提供了一定的帮助，对不动产测绘事业的健康、稳定发展具有重要的意义。
2.4现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
结束语
总而言之，不动产测绘管理工作责任是重大的，只有做好该工作，才能更好的为不动产交易、登记服务。在实际建设中，不仅要提升测绘市场监管制度，加强市场管理、完善测绘机构信息平台，而且还要健全测绘成果异议处理机制、实行持证上岗制度，这样才能减少纠纷发生，维护不动产人的合法权益，促进社会和谐稳定发展。不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不动产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。
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论文作者:孟勇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/7
标签：不动产论文; 技术论文; 工程技术论文; 信息论文; 工作论文; 数据论文; 坐标论文; 《基层建设》2018年第34期论文;