中船第九设计研究院工程有限公司建筑三院
摘要：建筑是历史的见证和传承文化的载体，研究建筑历史是做好历史保护建筑的基础，遵循历史建筑的保护原则是修缮工作的关键，解决历史建筑保护工作与不断完善的现行规范的矛盾是修缮工程的新课题。
关键词：高层旅馆；修缮；结构加固；品质提升
历史建筑是人类在历史发展过程中遗留下来的宝贵遗产，因此保护历史建筑所具有的历史价值、科学价值、艺术价值，就有着非常重要的意义。上海由于其特殊的地理位置和特殊的历史经历，注定了其历史建筑有着更多的历史人文价值。
一、上海市历史建筑的保护现状
1-1优秀历史建筑保护法规
上海市为了更好的对历史建筑进行保护，先后出台了两部地方法规。《上海市优秀近代建筑保护管理办法》、以及《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，这两部法规填补了国内优秀历史建筑保护地方性法规的空白。目前，上海市优秀历史建筑的申报保护管理及日常维护，均依据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》进行，形成了较为完善的管理体系。
1-2上海市优秀历史建筑概况
上海市在上述两部地方法规中，明确了上海市历史建筑保护对象的名称由优秀近代建筑演变为优秀历史建筑，并确定了优秀历史建筑的范围。
上海市自1989年开始，至2005年2月陆续分批公布了四批共632处优秀历史建筑，功能包含6大类，建筑风格式样丰富，有哥特式、文艺复兴、巴洛克、新古典主义等西方古典建筑风格，也有西班牙、伊斯兰、俄罗斯等地域建筑群，还有早期现代和中西合璧式
二、新亚大酒店修缮工程
2-1项目概况与历史
2-1-1项目概况
上海新亚大酒店位于上海市虹口区天潼路422号。东临四川北路，北临南崇明路，西临崇明支路，南临天潼路。1994年被列入上海市第二批优秀历史保护建筑单位，保护要求为三类。
2-1-2历史沿革
新亚大酒店最初在1928年创办于广州，原名为新亚酒店。由五和洋行英籍设计师席拉设计，桂兰记营造厂承建。（图1）
新亚酒店于1933年开始动工，占地1866㎡，高七层，局部八层。1934年1月上海新亚酒店开业。1937年汪伪南京维新政府成立。成立之初的一段时间里就在新亚酒店里办公，成为被世人耻笑的“饭店政府”。1949年，酒店内相关机构撤离，遂恢复营业。1956年，酒店进行公私合营，恢复了旅馆、粤菜和点心业务。1987年新亚酒店进行全面改建，成为一家三星级宾馆，改名为新亚大酒店。2003年和2010年进行过内部翻修。
2-2项目评估
2-2-1建筑现状
2-2-1-1总体环境
新亚大酒店位于四川北路和天潼路交界处，与外滩历史风貌保护区仅一街之隔，。酒店主入口位于天潼路，次入口位于天潼路、四川北路转角处。其北面是三幢副楼及新亚公寓，整片建筑围合成一个整体。
2-2-1-2建筑风格
香港“新亚”紧靠海湾，广州的“新亚”紧靠珠江，所以上海的“新亚”紧靠苏州河，沿天潼路平铺展开，平面依道路转角作弧形处理，酷似一座停泊在黄浦江畔的“巨轮”。
立面采用了20世纪30年代非常流行的美国近代式风格。入口处窗间墙及女儿墙上的花饰线脚具有装饰艺术派的风格。原始立面下部外墙采用劈斧石，上部外墙采用砖红色面砖，立面构图以竖向线条为主，在东南转角屋面上设计了一座塔形标志建筑。
2-2-1-3功能布局
酒店主楼占地面积1733㎡，总建筑面积15900㎡。主楼共九层，酒店底层为餐厅、服务台、行李房，二至九楼是酒店客房，九层局部为多功能厅。
2-2-1-4室内装饰
新亚大酒店经过历年来多次的改建和装修，建筑内部的细部基本没有保留下来。只有部分楼梯间地坪为历史原物。如：水磨石踏步，马赛克平台，硬木扶手和铁栏杆，平顶线脚等。
2-2-2历史价值
新亚大酒店是一家由中国人创办并经营的著名酒店，这在20世纪30年代的上海实属凤毛麟角。
在1949年以前，我国在清末出现迎宾馆；19世纪初，西式饭店进入中国，由外国资本建造和经营，是中国近代饭店业中的外来成分；20世纪30年代，中西式饭店的发展达到了鼎盛时期，在当时的各大城市中，均可看到这类饭店，新亚也是其中之一。
2-2-2-1建筑的科学价值
钢筋混凝土框架结构的新亚大酒店全部采用木门、钢窗，式样非常美观，开启较为灵便，光线充足。内部所有的陈设，都是聘请美术家设计。中西餐室有约克洋行承装的冷暖气管，这在当时上海旅馆业中是少有的。垂直交通装有奥迪斯电梯，电梯出口是穿堂，方形立柱显得雄伟气派。
2-2-2-2建筑的艺术文化价值
新亚大酒店以新式旅馆、新式经营方式为号召，要求住店的客人们实行“不赌、不嫖、不抽鸦片”的三不主义，深受当时社会各界的赞赏。
新亚大酒店有一条长长的精制优雅的长廊，长100米，被雅称“香榭丽舍廊”。这里所有的客房都有一部《圣经》，每周还请牧师来布道。
2-3修缮原则与目标
2-3-1设计原则
根据该建筑的现状和《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》以及有关部门的要求，新亚大酒店修缮工程必须以保护建筑的历史、科学和艺术价值为重点，以修旧如故，安全可靠为基础，确保工程质量。修缮之前对建筑做全面深入的研究，包括其原始图纸文档、资料照片以及媒体报道等，力求全面地把建筑完整的面貌和历史发掘出来，整理具有文化、艺术、技术意义的历史信息，保存历史建筑的多重价值，从而在修缮过程中，真正做到原汁原味真实有据。在修缮过程中必须遵循以下原则：真实性的原则、保护为主合理利用的原则、可识别性与可逆原则、完整性原则、少干扰性原则。
2-3-2保护修缮目标
充分尊重优秀历史建筑的历史原状，慎重对待建筑的历史缺失和历史增建。既应尽量保留前者，又要使后者与原状必须保持相当的可识别性。避免引入对建筑延续有不利影响的破坏性使用，以建筑保护为前提，结合修缮对影响结构安全的构件必须进行加固的同时，也需满足业主的使用功能要求。
2-4修缮策略及功能提升
2-4-1解决结构隐患
新亚大酒店建造年代久远，期间又经历几次不同程度的搭建、加建，因此保证其继续使用时的结构安全性是首当其冲的。在修缮准备阶段，根据检测单位的检测报告，重新进行了结构计算，制定了详细的结构修缮方案，对现有结构中的不足进行加固和补强。主要通过增大柱截面、外贴钢板、粘贴纤维复合材料、绕丝加固、化学植筋等方法来实现。然而在实际修缮过程中，在拆除搭建或原有结构时发现部分与原始结构图纸不符、且检测报告中未体现的问题，有些甚至影响原有结构的安全，给结构的修缮工作带来了一定的困难，最终通过设计单位和施工单位的紧密配合，对现场发现的新问题一一解决，确保新亚大酒店修缮后的结构安全。
2-4-2外立面修缮
本次修缮工作外立面的修缮是重点之一，真正做到“修旧如旧”是本次的难点。修缮准备阶段，寻找了大量的原始图纸文档、资料照片，通过整理这些相关信息，来做为本次外立面修缮的依据。根据研究成果判定沿街底层东南立面的印度红花岗石饰面、腰线下的面砖饰面为后加，与原风貌不符，凿除后恢复水泥砂浆斩假石饰面，与西立面沟通。斩假石的规格尺寸和颜色与外墙相同，橱窗落地。清除原西立面斩假石风化、起壳的酥松层和表面涂料，清除建筑上多余的铁件等累赘物，采用专用清洗剂清洗出新。沿街立面二~七层外墙现面砖为1987年改建装饰时所改，与原始风貌不符，原始面砖为砖红色面砖，（边上新亚公寓的面砖）。八、九层为1996年加建，外墙采用混合砂浆仿面砖。为了有效的恢复建筑原貌，在修缮过程中，特意找到原面砖的生产厂家，重新定做了本次的外墙面砖，重新铺贴，并对墙面裂缝、窗台、压顶、线脚等进行了修复。
外门及外窗进行检修、拆换，五金件均按原样配齐。入口大门及雨篷拆除，按资料照片的式样重做。雨水立管全部按原样翻新，清除立面上的空调机架、招牌、泛光照明，一并重新规划。修缮后的总体效果还是令人满意的。（图2）
2-4-3解决消防隐患
新亚大酒店房屋建造年代久远，建筑、结构、设备设施等局部老化损坏、消防设施设备不健全，不能完全满足现行消防规范的要求。本次修缮设计针对建筑自身缺陷所引起的消防隐患进行了逐一分析，然后结合历保建筑的实际情况逐一解决。
首先新亚大酒店与新亚公寓呈U字形连接在一起，其南北向的最小消防间距不足。因此在新亚大酒店的北立面，不满足间距要求但需开启的窗均设甲级防火窗。
其次新亚大酒店应设置防烟楼梯间，并设前室，同时应设两部消防电梯并设前室。新亚其原有的楼梯电梯的组合形式能满足疏散宽度与距离的要求，但不符合防烟楼梯间及消防电梯的要求，因此本次修缮时重点将楼梯间改建成防烟楼梯间，增设前室，设置正压送风，同时利用中间两部原有的客梯，改建为消防电梯，与防烟楼梯间合用前室。
最后，合理布置消控室、消防泵房、消防水池、新风机房等公用设备用房，重新设计火灾报警、自动喷淋等消防系统，使其均能满足现行的消防规范的要求。
2-4-4室内功能空间的提升
根据本次业主的要求，修缮后酒店改造为中高档的特色酒店，为中产阶层人士提供精准性有限服务的低调高端酒店。设计风格主要寻找建筑的历史文脉，强调装饰派艺术的设计语言，体现垂直、纤细、高耸、节奏的造型手法，进一步简化传统图案，并提取Art Deco的建筑精神，追求简洁有序的竖向视觉构图。特别表现在店内的公共区域，如大堂的立柱、电梯厅的墙面装饰、不同空间的玻璃隔断等，以及部分有其风格特色的家具陈设和地坪图案等。八至九层的公寓房布置是本次设计中的特色，同时也是传承了老上海新亚饭店的公寓房历史。
三、修缮工程的体会
新亚大酒店是本人工作以来接触的第一个历史保护建筑的修缮工程，整个修缮过程完成下来还是颇有感触。
首先，修缮前期的准备工作尤为重要。认真调研，还原老建筑原貌是一切修缮工作的依据。由于年代久远，有时很难找到完整的图纸文档，那么一张照片、一个旧时的广告等等一些相关的信息、细节，就能带你离原貌更进一步。
其次，工程资料的完整的重要性。新亚大酒店经历了几次的改建、扩建。我们只找到了1933年最初的施工图纸和少量的1987年改建时的图纸。1995年进行了加建，之后又有几次内部翻修，却都完全没有图纸可查。而现场新发现的诸多问题，恰恰大都95年后改建所造成的，给本次的修缮工作带来了很多困难。如果当时留下完整施工图纸等资料，我们就可以在修缮前制定修缮方案时把这些问题一并考虑解决。
最后，老建筑与新规范的种种矛盾。历史建筑往往与现行的“消防”、“节能”、“绿建”、“抗震”等规范有很多矛盾，有些甚至是客观无法解决的。新亚大酒店的电梯和楼梯的组合形式就是一个很好的例子。根据现行的消防规范，封闭楼梯间内是不允许设电梯的，而对于新亚这样的老建筑，楼梯环绕电梯的形式恰恰是它的特色，是重点的保护部位。最初我们希望保留中间的楼梯间的原有风格，使得更能保留老上海的味道，通过其他的消防措施来取代防烟楼梯间及前室，但此方案未能被消防部门所采纳，最后只能是在楼梯间、电梯的外面设合用前室来解决，使得整个楼梯间及前厅很“臃肿”。因此针对历史保护建筑的特殊性，是否能有相关的规范来帮助解决这些矛盾，是从事历史保护建筑修缮工作的设计师和相关部门都应该更关心的问题。
新亚大酒店修缮工程从方案设计到施工结束投入使用，整整经历了三年半时间，能够顺利完成本次修缮项目是整个新亚项目组辛勤劳动的成果，本人有幸能全程参与这样一次修缮工程，从中学到了很多新知识，收获了很多新体验。新亚大酒店这艘停泊在黄浦江畔的“巨轮”将以全新的姿态再次启程。
参考文献：
[1]伍江.上海百年建筑史（1840-1949）上海 同济大学出版社 1997
[2]上海市房地产科学研究院.上海历史保护建筑保护修缮技术 中国建筑工业出版社 2011
论文作者:张庆治
论文发表刊物:《基层建设》2017年第18期
论文发表时间:2017/10/17
标签：建筑论文; 新亚论文; 历史论文; 大酒店论文; 上海市论文; 楼梯间论文; 面砖论文; 《基层建设》2017年第18期论文;