关键词：房地产项目；机电设备；安装调试
引言
机电设备的安装调试非常必要，这是基于机电设备的使用效果考虑的，能够提升房地产项目的整体质量，提高高房地产企业的竞争力。机电设备的安装调试需要专业的技术人员，且应当依据具体的标准和规范，制定严格安装施工计划，确保每一个环节均符合要求。房地产项目的机电设备安装调试过程相对复杂，需要综合各个方面的信息。
一、房地产项目中机电设备的安装特点以及安装调试问题
1、房地产项目中机电设备的安装特点
房地产项目中机电设备的安装过程复杂而且对技术要求很高，综合分析会发现机电设备涉及到了电气和工程两个方面，现代科学技术的进步使得机电设备的检测以及安装水平均有所提升，最重要的是提升机电设备本身的质量，使得建筑物的性能得到提升。机电设备的安装过程当中，因为其过程的复杂性要求相关人员做好各个环节的协调工作，尤其是土建和排水两个环节的施工协调。其中比较关键的是预留施工，要保证其合理性，以确保机电设备最终可以正常运行。安装单位要承担很大的责任，掌握各个方面的信息，制定科学的安装方案。
2、房地产项目中机电设备的安装调试问题
机电设备的安装环节容易遇到螺栓联结过紧的问题，一旦存在这种问题没有及时处理则会导致机电设备的运行状态不正常，无法起到预期的作用。进行螺栓螺母的联结时若是出现了过松的情况，又会引发接触面氧化，致使电阻增加，在此基础之上还会出现诸如温度过高引起的短路事故等。机电设备的调试过程中振动问题比较常见，比如泵调试的时候，轴承间隙可能会出现不断扩大的情况，进而导致定子和转子之间的摩擦加强，影响到机电设备的正常运行。基于实际操作的角度分析可以知道当泵的运行状态为非正常的时候，那么可能就是操作的参数与额定参数之间存在了误差。机电设备之所以需要调试是因为一些机电设备在运行的过程当中可能出现持续性的振动，这需要通过调试及时发现并找出原因加以解决。因为当持续性的振动出现之后，机电设备首先出现损坏的就是叶片以及风机外壳，这对于房地产企业而言是很大的损失。
二、房地产项目中机电设备的安装调试方法
1、科学的机电设备安装方案
房地产项目中机电设备的运行质量保障依赖于前期机电设备的安装调试水平，实际的安装调试之前需要制定科学的机电设备安装方案，使得技术人员能够参照具体的标准进行工作，防止人为操作产生的误差。比如当安装机电设备中的电动机的时候，其安装的各个环节均需要与科学的方案相符，不仅如此还要及时抽查设备，保证电机一直处于干燥的状态，并在机电设备的安装方案中添加机电设备的养护和管理制度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除此之外，一份科学的机电设备安装方案还包括了相关人员关系的协调内容，包括了安装单位、搬运工以及具体的电工和安装人员等之间的关系。电动机脚螺栓的稳定性要得到保障，以避免剧烈晃动问题的出现。通常当机电设备基地座安装完成之后还需要综合具体的情况采取灌浆处理，提高机电设备的安装质量。
2、制定科学的调试计划
在正式进行机电设备的调试之前要制定科学的调试计划，保障调试的内容以及步骤，并确保调试的方法符合标准。当然调试计划当中最重要的内容是关于电动机的选择，要基于现场的环境以及安装单位和房地产企业的要求确定。在此之前还要做好各个方面的调查工作，通过测定核实确保调试计划与实际情况相符，并以此为出发点制定合理的工程工序，优化调试的节奏，为安装施工打下基础。
3、诊断电动机故障
电动机故障的诊断属于房地产项目中机电设备的调试环节中的重要内容，在具体的诊断过程当中，会遇到很多复杂的问题。最为常见的电动机故障是即使接通了电源但是电动机仍然不转动，针对这种情况安装调试人员要综合具体的情况分析引起这种故障的原因，可以从控制电动机的负载入手。电动机在运行的过程当中，同样可能出现故障，比较常见的是运行过热，产生这种故障的原因非常多，这时就需要安装调试分清具体情况，把握故障的特点，检查是否是绕组故障以及电机损耗等问题。
4、完善安全管理机制
由于机电设备的安装调试过程相对危险，为了确保安装调试人员的人身安全需要完善安全管理机制。当安装调试人员的工作环境被保障了之后才能够促进机电设备安装调试水平的提高。在安全管理机制中要明确机电设备的安装调试规范以及操作标准，并融合责任制度，增强工作人员的责任心，提高工作质量。一般当机电设备的电源接通之前，可以采取直接启动的方法来减小机电设备的过热情况。不过在这一环节中需要注意的是要保障电动机启动的次数符合标准，通常要求不多于三次。机电设备的具体运行过程当中，发动机可能会出现运行故障，比较常见的是响动异常，还可能会直接引发机电设备的停止运行。一旦遇到这一类的问题，安装调试人员要考虑到是否是电流电压出现了异常，也可以检查旋转方向，通过积极的措施寻找故障发生的原因继而解决问题，使得机电设备安装完成之后能够正常运转，保障建筑物的使用价值。机电设备的安装调试工作有很多的注意事项，实践中工作人员要提升自己的专业素养。
结束语
经济的发展和进步，使得人们对于居住环境和生活环境的要求变得越来越高，房地产项目的发展和进步逐渐满足了人们的需求。今后我国的房地产项目要想获得更好的市场竞争力，仍然需要重视机电设备的安装调试工作，确保机电设备在应用之后发挥预期的作用。
参考文献
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论文作者:孙润星
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/25
标签：机电设备论文; 房地产项目论文; 电动机论文; 机电论文; 故障论文; 的是论文; 人员论文; 《防护工程》2018年第34期论文;