关键词：房地产经济；管理；必要性；问题；解决对策
房地产经济是我国国民经济的重要支柱，房地产经济的稳定发展对国民经济的健康运行具有重要作用。但是由于诸多因素的影响，使得房地产经济管理仍然存在很多问题，因此为了有效促进房地产经济的健康发展，以下就房地产经济管理存在的主要问题及其解决对策进行了探讨分析。
一、房地产经济管理的必要性
随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产经济占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要作用。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足，并在一定程度上影响人们的生活，所以加强房地产经济管理具有重要意义。
二、房地产经济管理存在的主要问题分析
1、管理意识问题。目前房地产经济管理工作中的突出问题就是管理意识不强，俗话说，意识决定行为，如果认识不到房地产经济管理的重要性，那么就会在实际的管理中忽视一些管理的细节。目前有很大一部分人觉得房地产经济管理仅仅只是房地产企业下属部门的工作，看不到其内在的作用，这就在一定程度上阻碍了房地产经济管理工作的有效进行。
2、管理机制问题。房地产经济管理中缺少完善的机制在一定程度上阻碍房地产经济管理的顺利进行。最近几年，房地产经济日益壮大，但其管理机制建设滞后，无法适应房地产经济发展所需，导致房地产经济管理无章可循，局面混乱。加上现有的一些房地产经济管理机制的操作性不足，流于形式，使房地产经济管理陷入困境。
3、管理目标问题。缺乏明确的方向和长远发展目标是房地产事业面临的整体性问题，不但房地产企业没有建立长远发展目标，政府制定的政策也存在合理性与科学性不足的问题。正因为政府的政策制定具有片面性，导致在实施政策时引发新的问题，并且房地产经济管理本身就涉及众多方面，新的问题层出不穷，直接影响執行政策的效果，造成房地产经济管理力度不足，房地产市场混乱，还有一些房地产企业只看到眼前的利益，发展方案的制定缺乏有效性，阻碍房地产经济的长远发展。
4、法律法规问题。 房地产领域与行业的法律法规体系不全是影响提升房地产经济管理水平的一个重要问题。要想确保房地产市场运行的健康和有序，最主要的途径就是制定健全的法律法规体系。然而房地产经济已经进入快速发展阶段，依旧面临法律法规体系不健全的问题。
三、房地产经济管理问题的解决对策分析
1、增强房地产经济管理意识。为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。
2、完善经济管理机制。完善房地产经济管理机制是加强房地产经济管理的一个重要环节，能使房地产经济管理工作有章可循，通过制定制度与机制的方式将其漏洞堵住，全面开展房地产经济管理。一方面，房地产企业必须加强自身管理制度与实力建设，在经济管理工作中遇到问题时及时解决，最大限度降低企业损失，灵活变换经济管理方式，以便更好的适应市场发展需求，奠定房地产企业发展和进步的基础。另一方面，国家在房地产经济管理中应加强宏观调控，对房地产企业开展的一系列经济活动进行监督，重视发挥税收对房地产经济的作用，理清税收政策之间的关系，结合实际情况出台税收政策，同时利用管制和市场调控的双重机制对土地价格加以约束，当房地产市场过热时通过压缩土地供应的方式缓解经济过热现象，如果房地产市场疲软，则要适当增加供应土地资源的量，刺激房地产经济实现有效的增长。另外，分析房地产市场的状况，采取有效经济管理方法调整市场，基于对房地产项目的整个过程与结果的规划，以制度化的形式确定房地产经济管理工作。
3、确定发展目标。房地产经济事业是否能满足可持续发展要求，关键在于明确长远发展目标。在制定房地产经济发展目标时，应基于社会经济发展现状和房地产市场实际情况，确保目标方案的合理性与有效性。国家在制定房地产经济管理的相关政策时也要坚持科学和长远的原则，基于当今经济发展速度和居民住房需求、居民生活水平等科学制定政策法规。在实施政策时则要有针对性的解决房地产经济管理问题，提升执行政策的力度，促使房地产经济事业得到更快更好的发展。作为房地产经济管理者应正确认识政府所颁布实施的政策与制度，正确树立管理理念，基于政策优势制定长远发展，目标，适应国家政策与房地产市场发展趋势。尤其是在当今的低碳经济大背景下，需将大量资金注入房地产业，但这会增加投资风险，所以国家要出台配套政策加大支持房地产低碳发展的力度，完善相关标准与规范，鼓励房地产企业开发绿色建筑，在土地供应、宣传与税收、开通绿色通道等方面推动房地产快速走上低碳经济发展道路，实现长远可持续发展目标。
4、建立健全法律法规。房地产经济管理的正常进行需要及早建立健全相应的法律法规体系，形成独具中国特色的房地产法律，促使房地产经济管理合法化、合理化，促使房地产市场实现规范化运行。并且在制定法律法规时要严格控制房地产经济行为，弥补法律漏洞，对房地产经济管理实行全方位的管理与控制，优化经济环境，在强化房地产企业管理的同时提升经济管理水平。一是通过法律手段有效制约政府发挥房地产经济管理作业，预防政府的行政干预过多，使房地产市场遭受负面影响，甚至扰乱市场。二是通过法律保障建立房地产多层次、全方位、综合的调控体系，并严格实施。三是继续建立健全《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《建筑法》，快速出台相关实施细则，出台《房地产法》，从而把房地产开发与建设、交易管理、后期管理服务、中介管理服务等完全纳入国家的法律法规体系，提升房地产法规的严肃性、完整性、稳定性，让房地产经济管理工作有法可依、执法必严、违法必究。
结束语
有效的房地产经济管理有助于明确企业各部门之间的经济关系，提高运作效率。但是基于各种因素的影响，使得房地产经济管理存在诸多问题，主要包括管理意识、管理机制、管理目标以及法律法规不全等问题，因此为了促进房地产经济的健康发展，必须采取有效的解决对策。
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作者简介：陈丽梅，出生年月：1977年12月，职称：房地产经济师，性别：女，民族：汉，籍贯：山东泰安，学历：大学，主要工作研究方向：土地管理，土地储备，房地产经济。
论文作者:陈丽梅
论文发表刊物:《城镇建设》2019年20期
论文发表时间:2019/12/9
标签：房地产论文; 经济管理论文; 经济论文; 房地产市场论文; 法律法规论文; 政策论文; 长远论文; 《城镇建设》2019年20期论文;