摘要：当前，随着城镇化速度的加快，购买商品房居住已成趋势，充分发挥商品房地下室的功能便提上议程。地下室本身固有的通风、防潮等需要解决的问题促进了地下室的设计和施工研究。本文以地下室的防潮为宗旨通过具体案例予以阐明，旨在凸显防潮湿新理念的划时代意义。
关键词：地下室；潮湿现象；对策
1.工程概况
本文研究的项目是，潮白河孔雀城，其坐落在潮白河东畔，田各庄自然村村东。1.1期南依潮白河支流北岸，2.1期在1.1期北边，仅一道之隔。1.1期始建于零八年，竣工于一零年。2.1期始建于一零年六月，竣工于一二年七月间。
2.地下室及半地下室潮湿现象分析
2.1 1.1期的地下室具体潮湿现象
项目1.1期自竣工以来，地下室墙体上，靠室外有小院土的部位，距地30厘米到50厘米墙面不等高有湿痕。晴天轻，雨后重。开始时，施工方认为是地下室回填土含水份大，地暖砼不易使湿气挥发。湿气顺砼表层向上漫延。（该工程地下室满堂红底板下以及砼墙外立面均做了防水卷材。砼墙外立面有50毫米厚模塑聚苯板保护层。）为了解决这潮湿的问题，施工方初期采取粘贴丙纶布的方法除湿。在墙体潮湿面刮贴大于湿高度十厘米的丙纶布，一般五十厘米高。待丙纶布36小时干燥后，湿色便消失了。经过十几天，墙面的湿色超过了50厘米。丙纶布经过一个冬天地采暖供热，这种湿气日渐消退。多数人家潮湿度减小。
2.2 3.1期地下室具体潮湿现象
项目3.1期始建于一一年九月，竣工于一三年四月间。地下室设计的南墙上有25厘米高，120厘米长的采光窗。采光窗只有15厘米高，50厘米长的采光玻璃。扇子是死扇，不通风。北墙上有一樘120厘米长，50厘米高的采光窗。窗子分两樘玻璃。其中一樘只是采光玻璃，另一樘是上开式开启窗。由于通风欠理想，从而使空气不流通，潮气不易挥发。
晴天地下室湿色轻，雨后湿色重。形成此现象的原因，在施工方多人研究，探讨，观察发现：在湿墙上涂刷两遍聚缘脂防水涂料。第四天，墙面上便有一层细水珠，绿豆大小。有的连成一片，形成水流淌到地上。在做过防水的地面上形成清澈的积水。这种现象，完全相同于给水立管夏天“出汗”现象。在八九十年代的老楼里，屋里的给水立管每到夏天，镀锌管表面便结一层水珠，湿湿的。我们说这是水管“出汗”。其实是空气冷凝水。即室内的高温空气与低温的自来水管管壁接触，以管壁做临界点，形成露。地下室墙湿现象亦是如此。之所以水泥墙湿，是因为沙灰吸水。施工人员对刷过防水油的墙面观察发现：有水珠形成，有水流流下。是因为防水油起了作用，阻碍了水珠被墙体吸收。
3. 针对地下室及半地下室潮湿现象的治理措施
鉴于此现象，施工人员研究了一种方案。首先，把墙面处理平整，要求是光面。在潮湿的墙面上先刷一道金汤不漏。继而，涂刷水性聚缘脂，等36小时聚缘脂形成一层膜后，以不粘手为宜。再涂刷下一道，36小时成膜后i，在表面刷一道1：1：1的108水泥胶桨。待胶干后，按外墙工艺，粘贴3厘米或5厘米厚的防火挤塑板。挤塑板用粘接砂浆条形粘接，在板的粘灰面满抹胶灰。在板的厚度面上也满抹胶灰，使板与板间的缝隙充满胶灰。同时，打塑料胀管固定，并挂钢丝网或纤维网。（贴磁砖就挂钢丝网，抹水泥沙灰，要麻面。刮腻子就挂纤维网，刮抗裂砂浆，再刮外墙柔性耐水腻子，刷外墙白涂料，或内墙防水涂料。）此工序结束后，在面层刮抗裂沙浆，2毫米到3毫米厚。待胶灰干燥后，按内墙做法，可以刮腻子，刷涂料。也可以贴瓷砖。
自家小院儿的规划，在距外墙两米范围内当全部硬化，使雨水不能直接渗漏到该地下土层中，以减少土的含水率。院内绿化应考虑排水通畅，以保证雨水及时排到甬路上的雨水井中。
比较之下，在北京市里，有地下室的小区。笔者发现，地下室的采光井并未采用封闭的窗户，而是采用的钢筋栏杆。把地下室的窗子打开，空气就可以流通了，地下室室内也就没有了热桥效应——湿墙根。
这样，地下室墙体表面就永远没有这潮湿烦恼了。
无独有偶，笔者在延庆陈家营的项目中发现，地下室也有这种现象。该项目向南500米处，有一条沩水河，同孔雀城项目情况一样。
该地下室是地下消防水池.底标高一4.6米。分两个部分。楼梯下去，是配电柜及消防泵机组房间。一墙之隔，是消防水池。消防池做的内防水。墙高3.5m立面在砼基面刷水泥基防水涂料，两道，厚度2mm。
刷完防水涂料，干燥半月。在池璧的南墙，西墙从地面量起30厘米到2米高度内，有潮湿现象。且有水珠流下。使地面有2毫米厚一层清水.潮湿处是16℃。
该水池在分隔墙上仅有一个1.3米X0.7米的进人孔。
水池外墙的外立面粘两道SBS改性沥青防水卷材，共7mm厚。卷材防水层外立粘50mm厚模塑聚苯板。
回填土分200厚一步一夯实，逐层夯实回填至室外地坪下0.4m处。楼梯底下，外墙及山墙墙板200~800mm高处，均有潮湿，墙面的腻孑总是湿漉漉。笔者测量到室温20℃，潮湿的地方测量温度是16℃。（空气形成水珠的际象表明，此时砼墙的表面湿度恰好是露点温度16℃）。这时的室外地表温度是30℃~43℃.此处的外墙做法如图1：
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图1 外墙做法
如何才能破坏掉这个露点温度呢，这恰是咱讨论的话题。
通风，加大空气的流动。在一三年时，笔者曾安排工人借助鼓风机辅助通风。风机直吹的温墙面，在2O分钟后，开始渐渐变干，先是一小块，慢慢变大。再20分钟后，干燥点扩大到一百平方厘米。说明风机把湿气吹走了。地下室产生风的方式是有窗子，全地下室却满足不了这一现象。
其二，在内墙上按外墙工艺粘贴3CM~5CM厚聚苯板。使得地下室室内温度与地下室外墙砼溫度形成隔离，达到破坏露点溫度的目的。
签于此现象，可以推断，在消防池内充水后，水池的隔墙外立面，必然形成结露现象。从而使得隔墙外立面与池水对等高度处，必然湿漉漉，甚至有好多水珠流下来。这不是水池内防水漏水，确切地说，是冷桥效用。
如何规避这些现象呢？笔者建议采用粘贴3CM~~5CM厚聚苯板来处理。具休工艺，根椐外墙做法去实现。在此，不予缀述！
结束语
总而言之，这个自然现象，需要我们多观察与思考。从而使你的新居再无烦恼，永无后顾之忧。行文至此，建议地下室设计师们，在考虑室外防水的同时，在北京地区近水的地方，别忽略了热桥效应（空气冷凝水）。有一个好的方案，消除这种不良现象，消除业主的烦恼，提升业界人士的业务水平。
同时也渴望广大业主，以及装饰公司的业界精英们，大家行动起来，集思广益，把你们成功的方案拿来同大家一起分享。惠人惠己。
参考文献：
[1]王艳杰，张爽 . 商品型别墅地下室防水防潮系统的应用技术 . 中国建筑防水，2017（11）05.
[2]何若象，张文华 . 蠕变型热熔防水涂料在复合防水中的应用 . 新型建筑材料，2012（03）25.
[3]邓德安，阿那，丁天华，董峰亮 . 彩色柔韧性 K11 防水涂料性能研究及应用 . 广东建材，2014（02）15.
论文作者:肖泽伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/14
标签：地下室论文; 潮湿论文; 现象论文; 外墙论文; 墙面论文; 水珠论文; 采光论文; 《基层建设》2019年第31期论文;