枣庄德圣房地产开发有限公司 山东枣庄 277000
摘要：近年来，环境问题越来越严重，对人们的生活质量造成了一定的影响，人们开始意识到环境保护的重要性。绿色建筑的应用，能够有效减少建筑施工中对环境产生的污染，提高人们的生活质量，目前在我国房地产开发中已经得到了广泛的应用。
关键词：绿色建筑；节能技术；房地产开发
引言
随着时代的不断发展与进步，建筑行业的变化一日千里。房地产开发对大自然的生态环境和人们的生活都有着很大的影响，怎样合理、高效的利用有限的自然资源来为人们提供健康、舒服的居住条件与工作空间，最大限度的减少建筑开发对自然环境的影响成为了房地产开发商首要考虑的重点。近些年，绿色建筑这一理念出现在大众的眼前，而这一建筑理念越来越受到人们的关注。
1 房地产开发中绿色建筑节能施工意义
在当前时期下的房地产开发产业发展过程中，想要最大程度提升产业未来的发展效益，同时符合我国所提倡的可持续发展战略内容，作为产业开发管理人，在房地产事业经营的过程中充分将绿色环保节能技术应用在房产建筑施工过程中去，对于提升房产企业的市场竞争能力具有重要的促进作用。具体而言，在绿色建筑节能技术的应用之后，能够在极大程度上节省房产开发建筑工程施工期间的建筑资源使用，同时对于工程建筑安全以及竣工验收后住户的使用舒适性提升也具有重要的促进作用。另一方面，与传统的房地产开发施工技术应用相比较，绿色建筑节能技术的应用具有十分显著的施工优势，不仅贯彻了我国全面推行的可持续发展环保理念，同时在国际上也实现了绿色建筑节能技术的创新和研发目标，使得我国的整体房产建筑水平得到了阶段性的提升。
2绿色建筑工程在房地产开发中的作用
2.1 保证了施工中的能源节约
在过往的建筑工程施工过程中，需要大批量的资源进行支撑，假如资源失去了合理应用，除了会导致能源浪费的问题之外，对施工方的成本控制也是比较不利的。具体来说，这种能源的浪费随处可见，无论是机械设备运行所需燃料还是墙体保温需要，还是工作人员在施工期间所需的生活资料，都是需要人们有意识的进行管理和控制。举个例子来说，大型机械设备运行所需要的燃料是一个典型的能源浪费点。在建筑工程中利用大型机械设备进行施工能够很好的保证施工效率，节省许多时间。在这种情况下机械设备的重要性不言而喻，必须要对机械设备进行定期的检修，从而避免机械设备漏油的问题。一旦在检修中发现了设备故障，必须要第一时间进行处理和维护，绝不能在这种事情上模棱两可得过且过。
2.2 保证了施工中水资源的节约
建筑工程中最常见的就是水资源的利用，进行施工时可以选择节水设备，按照操作规程对施工设备加以维修，从而确保水流在应用中的通畅，让水资源的利用率最大化。除此之外，施工现场如果有条件可以根据当地的气象条件安装雨水收集装置，把降水进行储存净化处理后利用到建筑工程中去，这样一来既保证了施工现场的整洁度和空气质量，又能够在后期完工后给绿色植物提供充足的水资源来源。
2.3 确保了施工材料的应用质量
绿色建筑工程中如果说哪一部分的绿色二字体现的最为突出，那无疑就是施工材料。绿色施工材料的应用，有效的保证了施工中的能源利用率最大化，为施工单位缩减了许多不必要的成本投入，让房地产项目的经济效益得到保证。现阶段中国的绿色建筑材料还有待开发和研制，一部分已经在市场中进行销售并且被利用到施工中去，确实取得了十分喜人的节能效果，在未来的发展中这种绿色材料的研发还将会进一步的得到重视和提升。党和政府必须要及时的认识到其重要性，从发展初期开始对绿色建筑材料的研发生产进行管理，保证绿色材料的质量和水准，确保市场中的每一个绿色建筑材料都符合有关标准，给绿色建筑工程的质量带来最为有力的保障。
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2.4 防止污染扩大化
绿色建筑工程还能够有效地实现污染控制，通常情况下在建筑工程的施工中粉尘污染水污染等污染都是比较严重的，施工方必须要尽最大可能的将这种污染消除掉。比如说由于运输混凝土材料等产生的大量扬尘，需要及时地进行淋水处理，将一些可能造成大量灰尘的建筑材料单独存放。
3 绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究
3.1 保温隔热绿色节能技术应用
在房地产开发工作推进的过程中，保温隔热绿色节能技术的应用对于绿色建筑工程施工质量的提升具有重要促进作用。一方面，在保温隔热绿色节能技术应用期间，由于房屋建筑内部的墙面保温施工与整个房屋的屋面施工保温两种技术的技术应用市场已经经验成熟，所以在建设质量提升方面也比较显著，那么此项技术的应用对于隔热节能要求满足十分契合，尤其是在保温材料的选择上，当综合考量建筑施工消耗参数繁冗同时，还需要将绿色保温隔热技术的应用中将防火因素纳入到施工中去。
3.2 绿色节能呼吸窗技术应用
在现代房产绿色建筑施工期间，想要更好的提升节能技术应用质量，可以在建筑中充分应用节能呼吸窗施工技术。具体而言，在作业期间，可以在户内门窗的施工设计上采用分隔式设计，而在技术应用期间，应该做好下列工作：首先，应该做好相应的建筑外墙测量工作，主要是该项技术比较适用于面积比较小的门窗施工。其次，开展有效的房屋门窗朝向比例测量工作，严格按照工程的传热系数进行施工操作，尤其是在进行多层住宅的外窗建筑时，应该将节能型门窗作为首选施工材料，并选用中空型玻璃窗，降低外界噪音污染。
3.3 地面绿色节能技术应用
在进行房产开发施工时，地面节能技术的应用十分有必要，同时对于建筑建成投入使用的效果优化起到了促进作用，在诸如空气湿度比较高的南方地区中，室内容易受潮，尤其是低层住户，经常出现“地面反水”现象，造成地板潮湿，甚至对居住用户的身体健康造成影响。此时应用地面绿色建筑地面节能技术，选用防潮、防水建筑材料，能够很好的从基础上提升室内地面抗压能力，同时对于地面保温材料受压抗损害能力进行了优化，防止室内地面建筑出现换材料问题，节省施工成本。
3.4 地源热泵绿色节能技术应用
在房地产开发建筑施工过程中，进行地源热泵绿色节能技术的应用时，其技术的应用核心在于充分借助于地表层所能够存储的能量针对建筑内部温度进行更符合日常生活温度调节。与此同时，在该项技术应用地点主要集中在昼夜温差、极度温差较大的施工地区中。另一方面，地源热泵绿色建筑节能技术的使用，对于居住用户的每日平均能源消耗也均具有比较不错的降低效果，并且在技术使用后的维修保养工作也比较易于展开。
4结语
在房地产开发行业的发展过程中，绿色建筑节能技术的有效应用，与国家目前时期提倡的节能环保社会建设发展理念以及未来可持续发展战略实现目标十分契合，不仅能够将房地产开发过程中出现的破坏生态环境问题加以解决，同时对于自身经济效益的增长也产生了重要的促进作用。另一方面，绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，也在一定程度上带动了社会公众形成绿色环保意识，最终形成更加良好的节能环保社会风气。
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[4]李向阳.建筑设计中绿色建筑设计理念的整合应用探究[J].工程建筑与设计，2017
论文作者:杨子豪
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第17期
论文发表时间:2019/6/19
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