摘要：近些年，我国市场经济的发展速度不断加快，而在这种良性健康的环境下，房地产经济得以迅速进步，而房地产行业的进入者也不断增加，这进一步使得房地产行业的竞争情况越来越激烈。本篇文章主要以房地产经济作为研究对象，通过对于基本问题进行分析，进一步提出有效的改进策略。
关键词：新形势；房地产；经济持续发展；策略探析
导言：近些年，伴随着各行各业改革力度的不断深入以及范围的不断扩大，市场经济体制得以不断的完善以及发展，伴随社会发展而来的就是房地产经济的快速膨胀，而在目前的市场经济组成部分中，房地产经济扮演着无法替代的角色以及作用。因此，就需要相关行业以及技术人员针对于目前的房地产经济基本现状进行深入分析，并进一步针对性的采取相应的措施，进一步推动房地产经济的快速稳定发展。
1新形势下房地产经济持续发展概述
房地产与人民生活息息相关。通过对房地产业发展过程的分析，可以发现房地产业的发展遵循着宏观经济曲线的变化。然而，在这一过程中，房地产经济的发展也反映出缺乏理性发展的基本特征。长期以来，国民经济的发展会在一定程度上影响房地产经济的发展。相反，房地产经济也会对国民经济的发展产生一定的影响。通过对当前房地产经济的分析，可以看出，在房地产业不断发展的过程中，潜在的通货膨胀和泡沫计算机。房地产业作为与人民生活和国民经济密切相关的产业，对国民经济水平的增长和金融稳定具有一定的影响。同时，社会矛盾还会不断加剧，影响社会整体的贫富水平。
1.1. 房地产经济持续发展要符合社会与个体的需要
随着近年来城市化建设的深入和扩大，城市化率不断提高，依托这一良好形势，房地产业可以得到进一步的促进和发展。房地产业作为国民经济的基础产业，也是这一领域的主要物质条件之一。究其根本原因，房地产经济的可持续发展必须满足社会和个人的双重需求。通过房地产业的可持续发展，可以促进国民经济其他相关产业的进步和完善。随着社会经济的不断发展，全社会和个人的发展需求也在不断地改善和变化。这就要求房地产业要密切关注个人和社会需求的变化，并以此为出发点来调整相应的产业结构，以满足行业先锋和主导作用的定位。
1.2要合理利用资源，走可持续发展道路
在国民经济不断发展的过程中，房地产经济的不断发展和自我完善贯穿于国民经济发展的各个方面。房地产经济作为国民经济的重要支撑，在整个社会发展过程中发挥着非常重要的作用。房地产经济作为人们日常生活的基本要素，也是社会生产过程的基础。因此，作为促进经济发展的基础产业，应该符合国家的相关政策和方针。在各行业不断发展的过程中，社会资源也呈现出稀缺性的特点。因此，在房地产经济发展中，要保证资源的合理利用，从而保证可持续发展的不断深入。
2新形势下房地产经济持续发展的问题
2.1资源没有合理利用。然而，随着各行各业的不断发展，资源发挥着越来越重要的作用。但是，在房地产业发展过程中，没有合理利用资源，甚至在一定程度上浪费资源。房地产的具体项目没有事先的总体规划，各部门之间存在一定的沟通问题。这在一定程度上影响了房地产业的整体可持续发展，进一步影响了国民经济的良好运行。
2.2金融基础体系不完善。通过对房地产业存在的基本问题的分析，我们可以发现，造成这些问题的很大一部分原因是金融基础设施体系的不完善。由于缺乏健全的金融基础设施体系，许多房地产项目遇到困难，无法进行相应的规范运作和统一的执行标准，这使得房地产业的发展受到了极大的阻碍。
2.3房地产发展与城市基础的设施建设不协调。目前，房地产的基本发展状况与城市所需的基础设施建设存在一些矛盾。二者之间的不断矛盾使得房地产业的发展受到一定的非人为因素的影响。由于城市基础设施建设是房地产业发展的基本条件，要求二者的发展过程和速度合理统一。
2.4忽视对环境的保护。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过对当前房地产经济形势的分析，我们可以发现，大多数房地产企业仍然注重企业的效率和市场竞争力，对具体项目周边的自然环境关注不够。这在一定程度上会对自然环境造成破坏，违背国家可持续发展战略，不利于企业的长远发展。
3保证房地产经济健康可持续发展的策略
3.1健全金融系统
房地产经济的可持续发展离不开房地产金融的支持。因此，要根据我国房地产金融的现状，调整贷款结构，合理配置消费贷款比重，进一步提高风险防范意识。同时，要切实解决资金来源和资金流动问题，加快住房抵押贷款二级市场建设，切实把房地产市场和资本市场联系起来，加强房地产经济和金融的协调。更好地解决资金问题，分散贷款风险，全面提高房地产基金水平。金融效率奠定了良好的基础。
3.2加强房地产体制改革力度
在当前的房地产体制改革过程中，要准确定位房地产市场。一直以来，中国房地产业都被视为经济领域的一部分，这也凸显了房地产业对经济增长的贡献。房地产的社会功能被忽视了。因此，我们既要关注房地产的经济性，又要从公益性的角度关注其社会功能。同时，由于房地产业规模很大，需要建立完善的政策体系，实现对房地产业的有效调控。这样可以有效避免政策松动时房价报复性反弹的局面。从根本上讲，推高房价的主要原因是土地财政和土地财政。土地是地方政府的主要资金来源，金融机构的现金流通过土地抵押贷款进入土地市场，形成土地财政，这是我国房价上涨的两大驱动力。因此，在改革中，要切实解决这些问题，使房价回归合理价位，使房地产业走上良性发展轨道。
3.3正确看待宏观调控政策
由于房地产业发展不合理，政府有必要从银行信贷、税收、土地管理等方面制定切实可行的宏观调控政策，使过快增长的房价回归理性。而住房作为民生必需品，却成为当前商品房的奢侈品之一。针对这种情况，政府需要履行重要职责，运用宏观调控政策，淘汰利用房地产投资的投资者，有效约束和遏制利用房地产投资。
3.4完善房地产金融体系
房地产金融体系的建立和完善，极大地影响着整个房地产经济的可持续发展。因此，根据当前房地产金融发展阶段，需要进一步合理调整贷款结构，在我国系统内设立有针对性的消费贷款，并深化相关人员的风险意识。这些做法可以有效地针对房地产金融体系中资金来源和流动性等方面的问题提出有针对性的解决方案。此外，在目前的发展阶段，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，这就要求有关部门分析居民的具体需求，加快建立二级市场和结构调整，进一步推动紧密结合、协调发展。房地产市场和社会资本市场的配给。加强房地产经济与房地产金融的有效合作，最大限度地减少二者之间的矛盾，也能有效地解决资金问题。
结束语
总的来说，在我国经济发展和城市化发展过程中，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，发挥着重要的作用。但是，在房地产快速扩张和发展的过程中，也存在着许多问题和隐患，阻碍了房地产经济的发展，也极大地影响和阻碍了国民经济的健康持续发展。对房地产经济进行有效管理，可以使房地产业和房地产经济走上良性、健康、可持续发展的道路，从而对我国经济发展和城镇化建设起到更大的推动作用。
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论文作者:景国建
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第17期
论文发表时间:2019/10/17
标签：房地产论文; 经济论文; 房地产业论文; 国民经济论文; 可持续发展论文; 过程中论文; 社会论文; 《工程管理前沿》2019年第17期论文;