小城市开发区工业用地再开发评价研究
周 勤
身份证号：3101101982＊＊＊＊2731
摘 要： 为了能够充分的研究改造工业用地的综合效益，必须要建立完善的评价体系，包括评价指标、评价模型构建以及评价结果输出，这样才能够确保对整个工业用地的经济效益有效性、合理性和节地率定量化评价。本文对工业用地再开发效益评价体系构建分析，明确工业用地再开发效益的具体评价方法，确保整个项目改造的科学性、合理性，为企业改造提供重要的信息参考。
关键词： 工业用地；再开发；经济效益；评价体系
随着城市进步，各种旧有工业场地开展改造的过程中，最主要的就是确保整个城市总体规划、城乡总体规划以及改造的整体计划符合社会发展的实际需求。在工业用地、旧城区、旧村庄改造的过程中，除了要对原有的资源利用状况充分的改造，还应该对改造后续社会经济发展的影响分析，这样才能够为整个工业用地再开发提供准确科学的参考。一直以来在工业用地再开发的过程中，由于缺乏完善的评价体系，导致改造的后果评判并不准确。在基于数据调查评价体系构建权重确定的基础之上，运用效益测算的方式来加强对工业用地再开发的经济效益分析能够促进对已改造完成的项目全面判断，确保整个项目改造的进程得到有效增强。
一、工业用地再开发效益评价的构建思路
为了能够确保对整个工业用地再开发的经济效益全面准确的评估与判断，最主要的就是对工业用地再开发的利用状况、企业因素、经济因素以及生态环境，等相关的项目全面的调查。
（一 ）项目利用状况
在海创园规划建设之前属于烟台经济技术开发区，周边主要以机械制造、电子信息等主导产业，还有汽车、手机、电脑、船舶、装备制造，在发展的过程中形成了良好的产业氛围。在项目开展的过程中，由于经济区属于烟台市高层次人才教育产业集中园区。所以具有非常多的优秀人才，不仅云集了大量的专家学者，同时也能够打造成为高科技人才高科技产业基地，在经济开发区不断发展的过程中，通过实现千人计划的专家人群聚集，可以为本开发区提供了创新创业的良好发展前景，在科技园区平台建设的过程中，通过设置留学人员创业园区大数据产业园中韩信息产业园等，可以形成集聚效应，还可以设置协同创新平台，例如引入同济大学，烟台研究院，天津大学技术转移中心等，实现产学研一体化发展，在公共服务平台建设方面，通过打造千人计划，为海外归国的专家人群提供了创新动力。以千人计划园区作为磁极，吸引国内外的专家人才入驻，可以让整个园区更加的充满设计感和活力。
在工业用地整体改造的过程中，必须要涉及到方方面面的规划建设和审批，所以投资数额巨大，所以在旧工业用地再开发的过程中往往更倾向于改造成为文化创意产业园或者企业孵化器，在实际改造的过程中必须要对每一个环节进行前期的市场调研、定位策划以及后期的招商，只有对整个市场进行充分的调研，才能够有效避免工业用地定位、决策失误等情况，还能够在改造时提高原住民工业企业的使用效果，避免出现潜在的风险问题。
对于致密型腺体良恶性的判断，DBT准确性（85.2%）较FFDM（72.9%）高，比较差异显著（P＜0.05）。见表2。
在分析了工业用地再开发经济效益评价的主要内容之后，可以利用arc GIS以及遥感技术对整个评价体系指标数据收集，并且运用理论分析的方法，对整个项目的影响因素权重定级，从而制定完善的评价指标体系。
在工业用地经济效益改造时，为了能够确保整个改造效益的评价结果，符合要求，避免因为影响因素以及自身变量扩大，而导致判断结果不准确，必须要采用标准化的数据对整体的数据分析。
（二 ）项目经济因素
在整个工业用地再开发经济效益的过程中，必须要确保改造区域的经济区域条件良好，市政体系规划全面，此外在项目这一块投资强度评估的过程中，也能够对利用率科学的衡量，确保固定资产投资额与土地面积的对比效果得到明显提升，再根据经济因素评估的过程中，还应该参考区域内人均纯收入，这样才能够准确的反映出一个区域的实际经济状况，为整个改造的经济评判提供重要的促进作用。在项目改造完毕之后，不仅整体的工业用地价值得到了全面的提升，而且也会带动周边的产业得到全面发展，促进整体的经济效益得到显著提高。
（三 ）社会因素
采用级差变换的方法会忽略整个评价矩阵中的标准值差异，在经过级差变换计算的指标值，并没有能够真实客观的对原始指标之间的互相关系体现。
从个人的修身要求上升到国家治理的层面，孟子并不瞩目于两者之间的区别。如前所述，无论是面对违抗君命的民，还是诸侯的联军，在孟子那里，动刑与用兵的标准仍是唯一的，那就是“仁”。以这一点为统领，孟子的武德思想集中表现为一种极端崇德同时否定暴力的精神，“仁者无敌”就是其高度概括：
（四 ）生态环境因素
在线教育包括两个阶段，课程的制作开发阶段和学习支持服务阶段，微课作为在线教育的一种形式，其可持续性发展离不开多功能平台的开发，以支持学习者在讨论、交流、答疑、作业的批改等微课应用环节。微课平台的开发者应当充分认识到学习支持阶段评价、反馈、互动的重要性，可适当加入学习讨论、学习监控、成绩光荣榜等功能，激发学生学习的主动性。
二、明确评价指标体系
项目功能定位及改造造价分析，也能够为整个改造项目的成本预估提供重要的参考，而在整个项目工业用地开发强度评估的过程中，也能够对利用效率提供判断的标准，通常来说，工业用地开发强度越高，经济利用效率也就越高，如果开发强度不足，也很容易导致利用不充分，也会导致使用价值受到影响。
评价指标权重包括各个层次对整个项目改造的影响深度分析，所有的权重必须在0-1之间，在评价指标权重分析的过程中可以运用特尔菲法或者层次分析法。最终确定整个改造工业用地再开发经济效益评价的指标体系。
2010年以来，先后制定出台了山东省主要农作物灌溉定额、山东省重点工业产品取水定额及饮用水生产企业产水率标准等，形成了全省较为完整的用水定额标准体系。严格计划用水管理，将计划用水实施率纳入考核评价体系。出台了《山东省超计划（定额）用水累进加价征收水资源费暂行办法》，对规模以上非农业取用水户，按年度制定用水计划，逐月调度，按季考核，对超计划用水的实行累进加价征收水资源费。
评价指标权重确定的结果。
项目利用状况为准则层，项目工业用地景观格局状况以及工业用地物件状况，则为次准则成，在评价的过程中要根据工业用地物协调性、工业用地破碎程度、工业用地物楼龄和工业用地物的整体结构判断。
三、评价指标数据标准化处理
由于资源非常有限，那么要想在有限的空间内充分发挥出每一寸土地的最大效益，必须要积极加强对原有的老工业用地进行全面的改造，充分发挥老工业用地的价值。
4) 扫描枪扫描二维码确定发动机型号，若成功则继续，否则如果等待时间>5s无信号则报警提示扫描枪异常并结束程序；同时机器视觉系统图像采集并处理，若成功则继续，否则继续采集并处理，如果采集次数>5次则报警提示机器视觉系统异常并结束程序；
生态环境因素与改造，具有非常直接的影响，一个城市的生态环境建设水平不断提高，也能够为人们群众提供非常良好的居住环境，在改造的过程中，城市机制的更新也可以保证城市的自我发展水平得到全面提高，在工业用地项目改造的同时，最主要的生态环境指标，包括噪声污染、空气污染和水污染。
级差变换具有非常明显的优势，因为无论在评价体系中任何指标的指数值是正数还是负数，再利用级差变换之后，最终的结果都为一，而最劣值则为零。
社会因素包括人口密度、基础设施以及项目的整体绿化程度，其中在项目社会因素评判的过程中，要针对该区域的人口密集程度分析，如果人口密度比较大，则整个改造工程会产生非常明显的影响，也会对改造工程的施工进展，起到一定的影响。在项目区域基础设施建设时，也应该对当地的自然交通情况判断与分析，如果项目地区的交通干道非常的发达，则整个区域改造的综合收益会明显提高，在项目区域内绿化水平更高，也能够确保整个改造工业用地周围环境质量得到明显增强。在改造的过程中，为了确保居民居住的生活质量，可以适当的提高绿化率，公民的改造意愿也会明显增强。
四、改造工业用地再开发经济效益评价体系的技术关键点与创新性
在改造完成之后，对经济效益的评价指标分析，能够确保整个改造项目的结果实现定量化判断，也能够根据改造项目在改造前和改造后存在的差异性分析，确保为整个工业用地再开发的经济效益，社会效益和生态效益等方面提供准确的参考依据。
（一 ）评价指标的综合性
为了能够确保整个工业用地再开发的总体经济效益，在指标评价的过程中，必须要建立完整的评价体系，并且对整个工业用地的经济效益多方面的因素都能够全面体现，确保定性和定量有机结合，另外还应该对直接影响和间接影响判断，确保对近期效果考虑的同时，也能够对远期效果充分的协调，在整个评价的过程中，应该全面的对改造实施情况综合的分析，确保整个利用空间利用率等方面的作用得到有效提高。
（二 ）评价指标的独立性
在评价的过程中最主要的就是保证评价体系的独立性，因为在工业用地再开发经济效益评价时，会存在非常大的信息量叠加，而导致出现数据冗余的问题，在评价指标选择时，必须要确保整个评价指标的规范化和独立化，这样才能够为整个评价体系提供科学性和准确性的保证。在评价指标选择的过程中，也要具备动态性和相对稳定性，因为项目利用会随着时间的发展而不断的呈现动态化变化趋势，整个工业用地再开发项目是属于不断动态变化的，如果改造实施评价只能够针对某一固定时间和生产技术水平下评价，这样就很容易导致评价结果不准确，必须要确保整个评价指标的相对稳定性。
图7为样机定子3D结构有限元模型。表3为考虑叠压系数及各向异性后样机的材料力学参数(表中材料力学参数是仿真时直接输入的参数值)。
结论：
本文对工业用地再开发效益综合评价体系进行分析，能够明确，改造体系的主要构建策略，并且结合具体的案例明确了，在工业用地综合效益评价的过程中，必须要根据经济因素、社会因素、生态环境因素以及土地利用状况等相关的重点进行分析，确保整个工业用地再开发的评价更加的精确，也能够为后续的改造提供全面的支持。
参考文献：
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DOI: 10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201904159
标签：工业用地论文; 再开发论文; 经济效益论文; 评价体系论文; 身份证号:3101101982＊＊＊＊2731论文;