摘要：随着我国经济的发展，加大了对于基础设施的建设力度，给建筑业带来了广阔的发展前景和发展机会，其中影响最大的是多层民用住宅的投资额度逐年增加，在其面临巨大发展前景的同时，也对工程的施工质量提出了更高的要求。基于此，本文就从多层民用住宅建筑工程的施工质量管理展开分析。
关键词：多层民用住宅；建筑工程施工；质量管理
1、多层民用住宅建筑施工质量管理重要性
房屋建筑工程是工程建筑领域的重要组成部分，其工程施工活动的组织常常表现为复杂性、系统性的特点。从整个房屋建筑工程施工的角度来看，影响房屋建筑工程施工质量好坏的因素较多，像施工组织的设计、施工方案的规划、施工技术的标准与规范以及交底的清晰明确度、施工人员素质、材料质量的好坏、施工工艺的合理性等等都会对房屋建筑工程施工质量产生较大的影响。在这些较多的影响因素中，有些因素是可以通过管理并加以控制的，而有些因素则是属于不可控因素，微小的施工操作变化、细小的材料规格质量差异、施工环境的变化等等，而房建工程属于一次性建设活动，不可能对建设后的施工活动进行返回分拆检查、更正，这就要求施工单位在施工过程中要加强施工质量控制，同时也说明房屋建筑施工质量管理的重要性。
2、多层住宅建筑的特点及结构体系分析
2.1多层建筑的优点
2.1.1它比低层建筑的土地使用效率更高，在同样的面积上能够容纳更多的居民；
2.1.2相比高层建筑，多层住宅建造工期更短，能更快的投入使用，减少工程成本，加快企业的资金回笼速度；
2.1.3公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高；
2.1.4结构设计规范、技术相对成熟简单，建筑材料大多是砖及其他少量建材，这些建材可以就近在施工场所附近生产，减少运输成本。总的来说多层建筑建造成本造价较低，社会接受度高，是一项已经接近成熟的建筑种类。
2.2多层住宅建筑结构体系分析
2.2.1凝土空心砌块多层建筑体系，这种结构容易发生空鼓、开裂问题，因为砂浆在使用中会产生自然缝隙，一旦采用双面抹灰，抹灰量会极大的增加，且施工难度也会提高。
2.2.2框架轻板结构体系，该结构通常在钢筋混凝土框架结构以外，将内外墙均作为非承重墙建设。因此对墙体抗压性的要求得益下降，可以使用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等材料作为内外墙的材料。
2.2.3钢筋混凝土剪力墙结构体系，这种体系的重点在于内外墙全部都是用浇钢筋混凝土墙，极大的保障了墙体的强度和抗压性。而随着配套的外墙保温体系逐渐成熟，这种体系结构在实际建设中发挥了更多的作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外，这种体系还有一个优点在于它的外墙可以做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3、优化多层民用住宅建筑工程施工质量管理的措施
在竞争日益激烈的建筑市场，谁能够在工程项目管理建设中，既能够保证工程质量和进度，又能够注重工程开发的成本，合理控制工程造价，谁就能够立于不败之地。要控制好工程质量、进度，降低工程造价，最重要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。上文中从存在的质量问题以及管理思路两个方面进行了详细的论述，下面本文就从设计、施工、监理以及验收等几个方面论述如何优化质量管理。
3.1设计阶段的质量管理措施
设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量；最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。
3.2施工阶段的质量管理措施
施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。
3.3监理方面的质量管理措施
为了保证多层民用住宅的质量，需要完善监理制度。要根据工程的施工特点以及对质量的要求目标，编制出工程项目的质量验收标准，并且要加大质量过程检查密度和实测点数，需要变常规的抽样检查为普查，实现对工程内部质量验收的层层把关，通过以上内部三级检查制度的实施，能够有效的控制施工质量。同时注意在开展监理工作的时候，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便管理者能够及时发现问题加以解决。
3.4竣工验收阶段的质量管理措施
竣工阶段的验收工作对于工程质量的保证也是不能够忽视的环节。在这一阶段，首先需要建立起竣工验收工作小组，对民用住宅进行检查，由于是多层，需要着重检查抗震设计以及工程细节，保证不出现任何的差错，对于出现的问题要及时找出原因并快速解决，以免埋下安全隐患。当所有的问题都检查完毕之后，方能投入使用。
3.5定期召开质量管理协调会议
在多层民用住宅施工建设中，施工单位可能会包含土建单位、安装单位等多家施工企业，这就会造成一定的混乱，制约了对工程质量的管理工作，因此说需要组织设计单位以及各个施工单位，定期召开质量管理的协调会议，检查在质量管理计划执行中的具体情况，并研究在工程建设中存在的质量问题，提出解决措施，明确问题解决的方法、措施以及期限。会上各施工企业可以根据自身实际施工情况提出不同见解，为质量管理工作找出更为恰当的管理措施。
结束语
民用住宅建设市场竞争激烈，如何能够保证自身企业在竞争中得以生存，是各企业面临的重要问题，在企业相同的开发环境、施工条件以及市场需求的背景下，保证工程质量才是赢得竞争力的法宝，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从三个方面对这一问题进行了详细的论述，希望对施工企业有所帮助，促使自身企业建立起可靠的质量管理信息平台，实现企业的长远发展。
参考文献
[1]夏永峰浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理科技创新与应用，2013.
[2]李东辉吴迪浅谈多层民用住宅建筑施工的质量管理分析城市建设理论研究，2013.
论文作者:罗浩林
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第32期
论文发表时间:2018/4/17
标签：多层论文; 质量管理论文; 质量论文; 住宅论文; 工程论文; 工程质量论文; 阶段论文; 《建筑学研究前沿》2017年第32期论文;