摘要：近年来，随着我国建筑行业发展的日益迅速，很多房建施工企业为在市场中占有一定位置，开始逐渐重视其对渗漏问题的防治。为减少房建施工中渗漏现象的发生，为使房屋施工中的渗漏部位得到有效的治理，就需要对产生渗漏的原因进行仔细分析，对当前房屋渗漏情况进行调查，以确保防渗漏技术应用的有效性。本文主要房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治进行分析研究。
关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因；防治
一、防渗漏施工概述
从实质上来讲，防渗漏施工指的是在工民建施工中，针对出现的各种渗漏问题所采取的一系列解决措施和技术。通常防渗漏技术分为两类：（1）建筑防渗漏；（2）结构防渗漏。建筑防渗漏是指将多种防渗漏措施分别应用到建筑物某些重要的、易发生渗漏现象的部位上。结构防渗漏则指通过建筑结构来对结构中的混凝土进行压缩，使混凝土抗裂能力得到加强，从而达到防渗漏的效果。这两种防渗漏技术有着不同的适用范围、不同的特点和优势以及不同的侧重点，在实际应用过程中若将两者综合起来使用可以大大提升防渗漏的效果，可以很好的保证房建工程的防渗漏施工质量。
二、房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治
2.1工程实例
某建筑工程，共 23 层，其中地下 2 层。裙楼为框架剪力墙结构，两个主楼为剪力墙结构。地下2 层为车库和设备间，1 － 3 层为办公楼，4－ 21 为住宅，总建筑面积 254300m2，。外墙应用砖渣高强保温隔热小砌块进行砌筑，裙楼和主楼外墙厚度分别为 240mm 和 190mm，应用泡沫玻璃进行外保温。
2.2房屋建筑工程发生渗漏的原因
（1）施工设计不合理
在房屋施工过程中，房建的施工设计方案是整个房屋质量的基础，基础打好了，才能建造好的工程，在房屋施工之前，要提前设计出科学合理的、可行性高的方案，来确保房屋施工的顺利进行。但就目前来看，很多建筑公司在进行施工之前并没有设计科学合理的方案，很多设计忽视了房屋的防渗漏问题，在对施工设计进行审批的时候也忽视了房屋的防渗漏技术，只追求工程的速度，严重忽视了工程的质量，是房屋的渗漏成为工程质量的重要问题之一，在设计施工方案时，没有对防渗漏技术考虑全面，忽略了防渗漏技术的完整性，有的甚至都考虑到房屋的防渗漏技术，导致在完成施工后房屋很多地方都出现渗漏的现象，造成工程质量的漏洞，给工程带来不良影响。
（2）建筑材料不合格
质量问题一直是我们在日常的生产和生活中首要关注的问题，尤其在我国加入世界贸易组织之后，“中国制造”四个字备受挑战，引起了社会各行各业对质量问题的关注。然而，许多建筑施工单位为了追求利润的最大化，在施工过程中，选择劣质的建筑材料，节约了成本，但是却降低了建筑物的质量。尤其是在防渗漏施工中，选用质量不合格的材料，虽然在施工中看不出什么问题，但在日后的使用过程中，受到各种外界因素的影响，寿命短、极易损坏，导致房屋渗漏问题严重，渗漏现象不断出现。
（3）施工技术不过关
良好的房屋建设施工技术是房屋建筑质量的有效保障，在房屋建设施工中，对施工人员的技能素养要求特别高，除了具备过硬的施工技术外，还应该具有耐心，在施工过程中细心、细致，尤其是在防渗漏施工中，一定要严格按照施工要求进行，不能有丝毫的马虎，而且在施工结束后，要按照规范进行检查，以防留下建筑隐患，带来房屋渗漏问题。
2.3房屋建筑工程渗漏防治措施
（1）管理好施工材质的质量
施工质量的好坏制约着房屋建筑的渗漏问题，一定要使用合格的产品，假如施工材质较差，即使拥有再高超的技术也不能确保建筑不出现渗漏的情况。因此我们要注意在砌墙施工的时候一定要保证砂浆的含泥量在百分之五以内，掌握住砂粒的半径不要超出规范要求，要想提高灰面的抗渗漏水平就要在外墙上涂抹防水剂以及砂浆抗裂剂；必须要严格的控制砌墙砖的质量和大小，例如多孔砖、空心砖和砌块的质量和规模要掌握好，施工的场地要推行见证取样送检的程序，所有的材料检验合格以后方能使用，如果出现不达标的材料要立即解决; 砌墙、抹灰用到的水泥一定要具有防止渗漏的功能，不可以使用的水泥包含收缩性比较大的矿渣水泥、硅酸盐水泥和粉煤灰水泥，在进行施工前一定要把水泥进行抽样检查，检验合格的水泥才可以进行施工，这就会从根本上解决渗漏的问题。
（2）严把施工质量关
1）厨房和卫生间防渗漏技术
在我们的日常生活中，厨房和卫生间是用水量最大的区域，也是最容易发生渗漏问题的区域，因而对厨房和卫生间的防渗漏技术的要求最高。首先，在进行厨房和卫生间的排水设计时，要合理考虑整个房屋的结构，根据需要进行排水设计。
2）屋面防渗漏技术
屋面是整个建筑的外在表现部分，如果屋面发生渗漏问题，会严重影响房屋的使用和美观。因而屋面的防渗漏技术十分重要。所以，在进行屋面涂料以及防水涂料的选择时，一定要慎重，要选择经过国家检测的、质量合格的材料。在进行房屋建设施工过程中，首先要对选用的材料进行检查，确保其符合建设需求，防水性能良好。其次，因为屋面的施工环境具有特殊性，是在露天进行施工的。因此，在房屋建设的屋面施工时，一定要选择适宜的天气，不可过冷或过热，不可在特殊天气下进行，特殊的天气环境会影响材料的性能，导致屋面的施工在外界环境的影响下出现渗漏问题。
3）外墙施工中的防渗漏施工技术
在房屋建筑施工之前就要绘制外墙防水构造图，还要根据现场的实际情况和施工图纸进行设计绘制。防渗漏的施工过程必须严格遵循前期绘制的外墙防水构造图，保证能够符合房屋整体施工建筑的设计。由于外墙防渗漏工作比较有特殊性，施工者必须能够处理好主次矛盾的关系，还要拥有较好预见性。比如处理加装钢丝网等细节工作，在能够预见的防水工作中，应当要保证混凝土浇筑带可以适应凹凸不平的外墙墙面。另外，要科学合理的设置建筑外墙窗户滴水槽（见下图）。在保温层的外凸线脚部位设置滴水线，可以有效的处理好保温层，同时也保证了外墙体的保温效果。另外，外墙体施工材料的选用，应该最大程度减少空心砖的使用，如果因施工要求不得不使用空心砖，要将空心砖棱角齐全的部分朝外，保证空心砖的棱角能够完全适应施工建筑的实际情况，使空心砖的效用最大程度的发挥出来。
结束语：
渗漏是房建工程常见的质量问题之一，导致房建出现渗漏的原因包括材料、设计和施工三个方面的因素。为了提高房建施工的质量，应找出渗漏出现问题，并针对屋面、卫生间和外墙等部位，给予不同的防渗漏处理，从而提高房建工程整体质量。文章分析了房建渗漏出现的原因，并提出了防范措施，为相关工程防渗漏处理提供参考与借鉴。
参考文献：
［1］蒋锦伟．浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究［J］．中国建筑金属结构，2013，(33):34－34．
［2］肖正书．探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用［J］．中华民居，2014，(3):370－370，372．
论文作者:赵新春
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/24
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