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摘要：建筑施工是一项兼具系统性与复杂性的工程，要求施工单位具有良好的管理水平。监管人员在施工中除了要全面地检测材料与设备等内容，还负责优化与检查建筑施工设计工作，从而保障建筑结构与地基具有良好的稳定性，其中，工民建工程施工涉及面非常广泛，其中也存在不少的问题，造成对人力、物力以及财力较大的耗费。
关键词：工民建；高层住宅；施工管理
住宅建筑工程的施工管理不仅是一项全过程的系统工程，它还是复杂的、动态的，要想做好这项工作，就必须下功夫。通过认真管理工程施工质量，以管理出效益，进行规范化的施工项目管理运作，这样就能不断提高住宅工程的施工管理水平，并且促使精品住宅的实现。
1工民建工程施工管理现状
1.1项目管理制度不完善，监管不到位
对于工民建工程施工而言，有效的监督管理机制，是保障施工质量的关键，然而，由于当前工民建工程施工中面临着项目管理制度不完善与监管不到位等问题，导致各种安全事故的频频发生，不仅造成严重的人员伤亡问题，更给国家与人民带来巨大的经济损失，在社会上产生严重的不良影响。
1.2安全管理力度不够
由于高层建筑具有一定的高风险性，这就决定了施工过程的安全管理的重要性。由于施工人员缺乏安全意识，没有安全生产的观念，普遍存在盲目施工的现象，因此，该项目的质量问题就容易存在很大的隐患。施工现场有“三宝”：安全网、安全帽、安全绳，施工人员在作业时应按照安全生产条例的规定，尤其是在高空作业，就必须要做好相应的安全防护措施，个别工人缺乏安全意识，为了方便施工，不按要求戴安全帽和安全绳，而现场管理人员没有指出的，它可能导致严重的安全事故。
1.3安全意识淡薄
安全管理是建筑施工管理中的首要问题，是关系着工程整体进度的重要内容。然而，多数的管理人员忽视施工安全管理的重要作用，经常出现在施工中人员不佩戴安全帽的问题。此外，部分企业盲目地追求最大化的经济效益，严重忽视安全的重要性，给施工管理埋下安全隐患。如果发生安全事故，将会带来不可估量的经济损失。
1.4资料管理未落实
工民建工程属于完善的施工管理系统，应高度重视各方面的管理工作，即一是人员管理；二是技术管理；三是材料管理；四是施工管理；五是资料管理。然而，现实情况是，大部分的企业忽视对建筑资料的管理。即使部分建筑企业开展资料管理工作，也只是为应付上级主管部门的检查，走走过场，或者是部分建筑企业只有在基本结束工程建设后，才开始补全各种资料。这一现象存在的影响是施工管理工作无法按照规章计划开展，而只能借助于主观性经验做出判断。
2高层住宅工程施工的原则
2.1在整体施工建设和分项施工建设中，由于该项目规模大、时间长，工作地点繁多，隐蔽性比较强，因此，施工过程中要做好质量控制和管理工作。在交接时要进行检查，质量控制应有对策，技术措施要有交底，对图纸的会审要有记录，隐蔽工程应接受验收程序，在施工过程中有图纸变更，要汇报变更情况，并及时反馈给施工方，以便协调各部门调整；施工现场应采取安全措施，购买和保存建筑材料必须有严格的程序；回访质量要严格规范和监督到位。
2.2管理的关键是有章可循、有法可依、有据可查。国家有关建筑法规的法规早已确立了许多标准，按照这些标准就可以建立、“质量分析制度”、“奖惩条例”“验收制度”、“质量检查制度”、“回访制度”等管理规章制度，为项目开展后的工作流程建立规则。管理规定应该由管理人员来执行，提高管理工作人员的责任感、使命感，把施工管理和质量控制放在工作的首位。
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2.3施工现场人员是高层住宅建设的重要组成部分，他们的人员素质水平、施工技术水平及其他综合素质，对工程的顺利开展是保证。并进行定期培训，了解施工的管理原则、管理条例、施工工作条例以及安全条例和督察、验收准则，时时提醒将质量与安全放在第一位，对建筑工程本身负责，也是对每一个工程施工人员负责。
3高层住宅的施工特点以及面对的问题
高层住宅开发是基于多层住宅，其主要特点是在上层空间开发住宅空间。高层住宅给人们的生活带来便利的同时，也适应了现代建筑设计的要求，但在发展过程中还存在一些不容忽视的问题。
3.1建设成本投资大
高层住宅需要配置以下几种公用设施：一是电梯；二是高压水泵；三是公共走道；四是疏散楼道等。因此，与多层住宅相比，高层住宅需要耗费更多的建筑钢材与混凝土。为此，在难度与投资方面高层住宅较大。除此之外，由于高层住宅设层数多，面积大，且结构复杂。为此，高层住宅的建设周期更长。
3.2地基深
为了保证整个建筑的稳定性和安全性，高层住宅小区的基础埋设深度必须严格按照《高层混凝土结构技术规程》的相关规范进行设置，以高度在85.22m的住宅楼为例，基础埋深至少应该达到4.5-5.5m，但是考虑到建筑在地下停车场的建设和人防方面的要求，基础埋深甚至可能达到10m以上。在这种情况下，高层住宅地基的建设有很多因素需要考虑，如对周边建筑的影响、基坑支护、地下水等，需要切实做好施工管理。
3.3设计难度较大
由于高层住宅是在多层住宅的基础上向上延伸出来的，高度性决定了住宅层的交通和管井所占用的空间比较大，因此住户的公摊面积就比较多，住房率也就相对下降了。
4高层住宅施工的注意事项
4.1安全问题
安全问题始终是建设工程的首要问题，尤其是对于高层住宅而言，因为它涉及很多高空作业，加上工序众多，交叉施工众多，影响施工安全的因素很多，我们需要做好安全管理工作。例如，现场安全管理员的设置，对设备、材料和人员进行管理，确保工作有序进行；应建立相应的安全防护设施，确保每个进入施工工作现场的人员都佩戴了安全帽，高空作业人员必须配备安全绳，在适当位置安装安全防护网，避免下落物体和人下降；施工现场应做好能耗管理和防火工作，将安全事故扼杀在萌芽阶段。
4.2加强对建筑材料的管理
建筑材料是施工中必不可少的内容，为此，施工管理人员应重视加强对建筑材料的管理，保障建筑工程的顺利进行以及企业的财产安全，以免高空坠落的材料造成人员的伤亡，为工程施工的安全性与质量提供重要保障，为此，应当针对于建筑材料开展有规划性的管理，完善相关的规章制度，明确个人的职责，确保可以及时、妥善地处理好出现的各种问题。
4.3健全监督监管机制
对于工民建工程施工而言，监督管理机制是施工质量的重要保障，更是控制公民建筑质量的重要内容，近些年，工民建施工方面的安全以及责任事故频频发生，给人民与国家带来巨大的损失，给社会带来严重影响，究其原因是由于缺乏有效的监督与管理，由此可以看出，完善工民建施工监督管理机制势在必行。
结束语
随着建筑业市场规模的不断扩大，施工过程管理的好坏直接关系到施工企业市场的生存和可持续发展。高层住宅建筑施工管理体系的建立是确保各专业施工过程的施工和预防控制得到有效保障，加强高层住宅建筑工程施工管理，它能有效地加快高层建筑施工进度和效率。
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论文作者:王建辉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第11期
论文发表时间:2017/9/29
标签：高层住宅论文; 施工管理论文; 工程论文; 工民建论文; 建筑论文; 住宅论文; 人员论文; 《建筑学研究前沿》2017年第11期论文;