摘要：在我国经济的不断发展下，城市建筑中的高层建筑数量也逐渐增多，各种地下室工程也越来越多，地下室防渗作为一个重要的管理内容。在地下室的建造过程中，因为高层建筑的高度较高，所以基础埋置较深。地下室的建设，提高了建筑用地使用效率，因此我国高层建筑中一般都建有地下室。大量的地下室建设工程使得一些质量问题日益突显，特别是地下室的渗漏问题，需要对出现渗漏的原因进行分析，做好防范措施，施工后对检测方案进行检查，做好建筑工程的防渗漏措施。本文对高层建筑地下室渗漏的原因分析，提出高层建筑工程地下室防渗漏施工质量管理。
关键词：高层建筑工程；地下室防渗漏；施工质量管理
如今，建筑工程项目中高层建筑数量不断增多，在高层建筑的施工过程中，地下室的建设质量会对其整体工程项目的质量产生直接影响。当前许多建筑企业为了追求经济效益最大化，在地下室的防水施工工程中得过且过，以至于给高层建筑施工留下了诸多安全隐患，为了从根本上解决地下室的渗水问题，则需要在施工过程中采用新技术与新方法，以先进工艺技术的作用发挥作为保障，确保高层建筑工程的整体质量。
一、高层建筑地下室渗漏的原因
1、设计不当。一些建筑施工单位在地下室的施工建设时忽略了防渗漏功能的设计，导致后期施工建设时缺乏预防渗漏的施工建设工作。随着时代的发展，人们对生活质量的要求越来越高，高层建筑因此具有了各种各样的造型，相较于传统建筑施工，造型各异的高层住宅具有更加高难度的施工工艺，这给设计人员的设计水平提出了新的挑战，一些高层建筑设计单位受传统施工设计方法和设计观念的影响，仍然沿用传统的地下室防渗漏设计方法，这与新时期下建筑项目地下室的实际要求不符，导致地下室容易出现渗漏的现象。在这一过程中，高层建筑地下室由于设计不合理而导致的渗漏问题主要体现在几个方面：第一使用的防水等级、防水标高与要求不符；第二在地下室防渗漏设计时只注重结构的防水功能，对突发情况导致的外力作用而产生的裂缝没有充分的预防措施；第三缺乏“全封闭”式的防渗漏系统。
2、施工的因素。由于我国建筑领域发展迅速，建筑项目越来越多，大多数施工建设单位存在工期紧张的现象，因此为了追赶施工进度，一些施工单位降低了对地下室的防渗漏施工的重视，在施工过程中常常减少施工工序，在施工质量监督管理工作上也存在不足，加之施工后期缺乏有效的养护手段，高层地下室容易发生渗漏的现象。所以，施工因素也是导致地下室防渗漏不符合要求标准的原因之一。在实际的施工建设工作中，由于施工因素导致地下室出现渗漏现象的主要原因有：第一地基的施工质量不合格，存在不密实、不均匀等问题，这些质量问题容易造成地下室结构出现裂缝，导致渗漏现象的发生。第二施工建设工作者按照设计图纸进行施工建设时，在构造方面未按照施工图纸的标准建设要求施工，比如施工缝、穿墙管、止水钢板以及变形缝的施工处理不当。第四，防水层的施工质量不合格，如防水附加层未施工、长度不够、破损、空鼓，防水层搭接长度不够、破损、空鼓等。
二、高层建筑工程地下室防渗漏施工质量管理
1、施工准备措施。防渗漏施工之前，需要由总包单位实施淋水试验，确保不渗水，在监理和甲方联合验收之后才能够进行防渗漏施工。正式开工环节，需要展开相关培训与交底。分项施工准备环节对施工班组进行工程交底，明确划分各部分的职责、施工时间以及质量要求。严格控制原材料质量，主要包括防水涂料、胶粘剂、基层处理剂以及防水卷材等内容。确保在每项工序验收合格，才能够进行后续施工。
2、地下室防渗漏措施
（1）防水材料的选择。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆选择SBS防水卷材等材料，要求各项防水材料具备检验报告和出厂合格证书，按照相关规定验证送检，只有检验报告合格之后才能够投入施工现场。选择的胶黏剂、密封材料以及基层处理剂等配套施工材料和铺贴卷材的材性相容，保障防水材料满足设计方案与规定要求。
（2）施工细部处理。施工缝、变形缝、后浇带、桩头、穿墙管线等部分的施工必须符合标准施工规则和规划要求。剪力墙和底板的施工缝需要留设于剪力墙根部300-500mm，采用预埋止水钢板。针对后浇带施工作业，需要对后浇缝的两边给予防水处理；针对变形缝施工作业，应该先预埋止水带钢板，并且焊接严密、牢固；针对穿墙管道，使用金属套管埋进混凝土内，管道周围留槽并且通过密封胶进行密封，在套管的中部焊接止水片。正式埋进混凝土中，需要把套管和构件的钢筋结实焊接。穿墙管道安装过程中金属套管和管道需要焊接，达到密封防水等目标；桩头钢筋通过遇水膨胀止水环进行密封，桩外和桩顶150mm一圈涂膜3mm厚度的防水涂料，桩外和桩顶350mm一圈采取防水砂浆抹光压实。
3、成品保护。科学计划防渗漏工程的具体施工工序，在工程完成之后需要及时验收和增设保护层。地下室防渗漏施工的主要技术包括模板工程施工技术、钢筋工程施工技术以及后浇带施工技术等。进行地下室的外墙防水施工应该及时实施回填土施工，保障隐蔽性工程有效建设。针对管线进户的安装施工应该重视防水材料保护，监管人员及时检查与提醒，防止防水材料受到破坏。想要较好的完成防水层保护，要求火焊、电焊不能够在其附近进行。若是电焊需要在防水材料周边展开作业，则应该及时给予防护措施。
三、高层地下室渗漏的防治措施
1、加强对施工材料质量的检查和监督。在地下室施工建设过程中，应对施工材料质量进行严格的控制，按照施工建设经验在材料市场上选择那些具有较高资质、较好信誉度的建筑材料。建筑材料需经第三方检测合格后，才可进场施工。结合高层建筑的实际情况与地下室的功能特点，选择适合建筑工程实际需要的防水建筑材料。并且，在施工材料投入到施工建设工作后，定期检查其施工质量，保证地下室的防渗漏功能。
2、优化地下室的防渗漏设计。设计人员在设计前期，需要到实际施工建设场地考察，结合地质勘查所取得的相关资料与相关数据、相关国家规范标准，并使用先进的技术手段设定设防标高和设防等级。地下室的防渗漏工作对建筑工程质量有至关重要的影响，所以设计单位需要派遣具有专业的设计理念和设计知识的工作人员进行地下室的防渗漏设计工作。同时，防渗漏施工需要根据施工现象的环境因素，比如有些地区的雨水较多，所以应采用防渗漏功能较高的建筑材料，提高地下室的防渗漏功能。
3、加强对施工现场的规范化管理。首先，施工建设单位以及相关人员应改变传统的施工建设观念，加强对混凝土外加剂施工的管理、把握混凝土原材料的质量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改变的，所以主要通过改变外部防水层的结构提高地下室的防渗漏功能，比如采用含水量要求低的刚性防水层。并且结合施工现场周围的环境与温度情况选择适合实际施工要求的柔性防水材料。最后，进行地下室防渗漏施工的细致防水功能施工，从每一个细节处提高地下室的防水功能。
总之，防渗漏工程作为工程建设的关键工序，可以对建筑起到防雨水、生活或生产用水渗漏等问题的发生，有效控制地下水侵蚀问题，切实保障人们生活环境和建筑结构的完整性。这要求在实际进行防渗漏施工环节，必须正确使用新工艺、新材料，提高建筑防渗漏施工质量和效率，有效延长建筑物的使用寿命。
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［3］边祖涛.浅析建筑工程地下室防渗漏施工技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2016（5）：91.
论文作者:刘俊,王亮
论文发表刊物:《基层建设》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/27
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