摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，满足人民群众不断增长的物质和精神文化需求，推动城市文明的进一步发展，让更多的老百姓能够有一个温馨、舒适、便捷的居住环境，已经成为建筑行业亟需研讨的课题。在这一背景下，文章将结合城市老旧小区的具体特点，在分析现阶段城市老旧小区存在问题的基础之上，对城市老旧小区整治与改造进行简要分析研究。
关键词：城市老旧小区；整治；改造
引言
在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。
1城市老旧小区的特点
1.1建设标准低
我国改革开放以来，社会经济得到高速发展，在不到40年的时间内，城市化水平从原来的不足20%发展至现如今的57.4%。当时建立起的住宅小区虽然普遍拥有至少三十年的使用寿命，但由于建筑年代较早、建设标准较低、失修失养严重，显然难以满足现代城市居民的生活需要，因此需要尽快对城市老旧小区进行整治和改造。
1.2规划结构较开放
住宅单元楼并不封闭，直接和周边的城市道路相互连通，对进入小区的车辆和行人不设限，附近的各项公共设施如医院、超市、学校等为小区共享。此种规划结构设计与当时的经济情况、社会环境及发展要求相符，但随着居民生活水平的不断提高，城市化建设的不断加快，对城市服务功能的要求越来越多，此种规划结构的城市老旧小区所带有的功能单一、基础设施配套不足等缺点也逐渐暴露出来。
1.3产权多样化
我国城市老旧住宅小区大多为单位制住区，其产权基本都属于国家或集体所有，即政府部门或企事业单位等是城市住宅小区的产权所有人。但在我国城镇住房制度改革的深化落实下，城市老旧小区的产权发生了巨大变化，除了有一部分住宅小区的产权仍然属于公有之外，部分单位和企业解散，使得产权所有不明或是单位、企业等将产权转卖，导致城市小区住宅产权私有化。整治和管理城市老旧小区的维修资金筹措成为难题，大大影响了小区整改的成效。
2城市老旧小区存在的问题
2.1基础设施破损、陈旧老化及设施不健全
小区道路老化、路面破损；小区房屋前后下水管道破损、堵塞；小区排水系统混乱雨污合流，排水井下沉；各类管线埋设凌乱，缺少配套设施管线，大多数老旧小区的道路较窄，且多为断头路，消防设施设计标准低，造成很大的消防安全隐患。
2.2环境脏、乱、差
小区内私搭乱建的现象比较严重，侵占了大量的公共空间，机动车和自行车的停放杂乱随意，导致小区内道路拥堵；小区内的垃圾随地堆放，无人清理；部分小区外墙、楼道甚至居民门上喷涂和粘贴了大量的小广告；建筑外墙在长久的风吹日晒下出现了墙皮脱落、墙面污染等问题，严重影响了小区整体环境面貌。
2.3安全隐患众多
由于缺乏足够的安全防护措施，导致城市老旧小区内比较容易出现偷盗、入室抢劫等案件，严重影响了小区安全。此外，城市老旧小区普遍没有物业，楼内和小区内损坏的照明设备、管线等无人负责维修管理；狭窄的楼道设计、道路设计等也没有为消防车辆和急救车辆的通行予以充分考量，因此城市老旧小区在消防等各个方面均存在大量的安全隐患。
3城市老旧小区整治改造的关键点
结合当前城市老旧小区中现存的问题，在对其进行整治和改造过程中，应当尽快解决小区内和小区周围道路不平整的问题，解决自行车、机动车的随意停放问题，以有效保障小区单元楼和进出口等位置道路畅通无阻；针对城市老旧小区中破损、堵塞的下水管道和相关给排水系统，需要予以有效的疏通和维修；在城市老旧小区内安装足够的照明设备，包括楼道灯、应急灯、路灯等，方便小区居民的夜间出行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，在城市老旧小区当中需要将以往私搭乱建的违规建筑全部拆除，同时在小区内适当移栽种植当地的花草植物，扩大小区绿化面积，并开辟出儿童和居民休闲、健身、娱乐的场所区域；小区内缺失的配套基础设施需要统一补全，损坏和老化的基础设施需要得到统一维修管理。
4城市老旧小区整治与改造的对策建议
4.1对排水管道的整治与改造
主干道路上无任何排水口，一旦遇到强降水小区内以及部分路段将出现内涝和雨水径流污染等问题。因此在对其进行整治的过程中，首先根据小区内的排污需要，重新设置污水管道，疏通原本堵塞的管道，老化和破损部分的管道则需要进行重新更换。在主干道路上按照规定间距需增设多个排水口，且在下水管道处设置分水管道，实现雨水和污水的有效分流，避免降水集中天气下小区内出现大量积水或内涝问题。此外，在构建“海绵城市”的理念下，在整改城市老旧小区时，还可以通过结合实际情况考虑在居民楼顶部安装雨水回收装置，同时增设引水槽，经过回收的雨水将经由引水槽流至输水管道中，管道内设置的过滤和净化装置在对雨水进行净化处理之后将统一存储在地下储水池当中，以供小区道路清洗、绿化用水和卫生用水使用。
4.2对照明设备的整治与改造
在整改过程中，笔者发现小区内路灯存在比较严重的缺失问题，许多背街小巷处几乎没有路灯，而小区内几乎没有任何监控装置，夜晚小区照明极暗，大大影响了居民夜间的安全出行。因此在对老旧城区进行整改的过程中，通过在小区宅间路口和背街小巷增设节能型智能光感路灯，此类路灯消耗的电能较少，并且可以根据周围的光线变化自动调整照明强度，一方面能够有效为小区居民提供充足照明，另一方面也有助于实现节能降耗的目标。
4.3对老旧小区环境绿化改造
首先应当对小区内肆意生长的杂草、植物等进行统一清除或修剪。然后结合当地的具体情况，按照建设行道树的方式穿插种植大量当地绿色植物，并在挡土墙等位置处，利用墙体走势种植爬山虎等绿色植物，从横向以及纵向两个维度对老旧小区绿化进行整改。不仅如此，在增加绿化面积的同时，还可以通过在小区内的空地当中适当增设一些固定桌椅，并专门开辟出了一个休闲场所，设置基本的居民建身器材和部分儿童娱乐设施，进而可以为改善小区居民的生活环境和生活品质提供有效帮助。
4.4对建筑环境的整治与改造
城市老旧小区在经过长时间的使用和风吹日晒下，出现了包括外墙皮脱落、墙体老化等一系列问题，需要进行维护并重新粉刷。部分小区和楼道内堆放了大量居民以及小商小贩的杂物，一方面侵占了大量的公共面积，另一方面也大大增加了消防安全隐患。因此在城市老旧小区整改工作中，工作人员需与居民进行有效沟通，增加居民的配合度，共同将小区和楼道当中的随意堆放的杂物全部清除干净。对于公共楼道当中出现老化、锈蚀的门窗、栏杆等则需要统一进行维修更换。对于住宅院墙应按照两米高的统一标准进行重新修整、粉刷。此外，为尽可能满足小区居民的现代化生活需求，还应当由街道办出面与物业公司签订合同，为老旧小区统一安装门禁并增加卫生保洁、门卫安保等物业服务，同时在小区当中安装“蜂巢”等智能快递柜，方便居民收发快递。
4.5对道路停放车辆的规划
随着家庭汽车量的持续增加，小区停车难、道路拥挤问题也比较严重，尤其是在长时间缺乏养护管理下，许多小区路面出现了破损问题。因此在对城市老旧小区进行整改的过程中，通过采用铺沥青的方式重新加固平整了小区和周边主干道路，并对破损路面、台阶等进行了统一修补；重新规划了停车位，同时在宅间路等位置处增设了新的停车场地，大大解决了小区居民停车难的问题。
结语
综上所述，在经济迅速发展、城市化日益提高的今天，人们对于生活环境的要求不断提高，老旧小区作为城市居民日常生活的空间环境，其改造更新也是城市发展进步过程中的重要环节，科学合理、有针对性的改造措施对改造设计过程的顺利进行以及从根本上提升空间环境品质的作用更为凸显。城市老旧小区显现的问题大致相同，但是不同小区也都存在各自不同的特点，需要具体问题具体分析。这些问题需要实地踏查、走访，在进行改造方案设计的同时针对具体问题提出具体解决方案。老旧小区的整治与改造对于改善人们居住环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率起着重要的作用，这是符合时代发展需要的一项民生工程，也对城市的发展起到至关重要的作用。
参考文献
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论文作者:徐鹏飞
论文发表刊物:《基层建设》2018年第32期
论文发表时间:2018/12/21
标签：小区论文; 老旧论文; 城市论文; 小区内论文; 居民论文; 道路论文; 管道论文; 《基层建设》2018年第32期论文;