关键词：旧城改造；可持续发展；问题；对策
1.旧城改造与可持续发展原则概述
1.1旧城改造的内涵
旧城改造要保证规划的全面性，对旧城整体与局部进行科学有序的改造，提高旧城区的环境质量，丰富城市功能，最大程度改善人们日常的生活、工作与学习环境。旧城改造，是现代城市发展的必然趋势，能够实现现代城市空间的合理规划。在现代城市框架的规划中，旧城改造发挥着关键作用，有效促进了城市结构规划的科学发展，通过对城市环境、居住环境的改善，可以营造良好的城市氛围。
1.2旧城改造的可持续发展原则
1.2.1公平性
在发展过程中，要保证发展的均衡性，不可以对其他地区的建设造成威胁。在顺应现代城市发展趋势的同时，为后代发展奠定坚实基础，遵循公平性原则，实现对社会财富与环境资源的共享，保障国家公民的合法权益。
1.2.2持续性
要想实现社会、经济与自然的和谐发展，必须要尊重人口数量、自然资源与环境等方面的制约因素，充分满足现代城市的建设要求，以长远发展为前提，考虑当前环境的负荷力，杜绝过度开发利用资源的行为出现。
1.2.3共同性
在坚持可持续发展道路的过程中，要求不同地区结合自身的发展需求，合理调整政策内容，依照可持续发展的原则要求，实现局部与整体的结合，促进现代城市对旧城改造的可持续发展。
2.旧城改造中不利于可持续发展的问题
2.1房地产开发导致的环境恶化
房地产开发要想成为可能，就需要其出租或者出售所得的房产收入大于建造成本、土地出让金、安置补偿费、拆迁费、土地征用等一系列费用之和，地产开发商在这一利益机制的推动下，会超强度地参与到旧城改造工程中，由此获得丰厚利润。这种现象在我国中小城市旧城改造过程中非常普遍也非常严重，适当增加建筑密度本无可厚非，但一味追求经济效益，而导致建筑密度、人口密度以及容积率过高的话，势必会恶化城市环境。
2.2不重视对古迹等老建筑保护
中国的旧城中存在着许多的前史文明古迹，这些文明古迹都比较破旧，和现代化城市建设的整洁美观相比显得格格不入，影响了城市建设的整体形象。城建官员和开发商只片面的看到了旧城中的文明奇迹占地面积广，但容积率相对较小，而没有充分认识到古建筑的人文价值。另外，旧城中的许多文明古迹通常被作为旅行景区，这些旅行景区所发生的经济效益远远不如别的用处所带来的收益。但一个城市的复兴不仅仅表如今经济上的昌盛，还要活跃传承和逐步建立文明艺术，所以在改造城市的同时一定要注重前史遗存。
2.3忽视环境保护
在旧城中生活的居民一般集中居住，生活空间对比拥堵，公共设备落后陈腐，环境质量差。因而，在进行旧城改造的时候，通常采纳提高修建密度、增加修建高度的方案来处理旧城中的问题。这样一来，虽然提高了土地的利用率，暂时改善了旧城土地严重的问题，却发生了新的问题——环境恶化。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆高层修建供给超大容积率，使得单位面积内寓居人口急剧攀升，由于土地严重，配套设备、美化覆盖率等简单构成供需矛盾，加重城市环境恶化。
3.旧城改造中的可持续发展策略
3.1走旧城改造与房地产开发相结合之路
旧城改造与房地产开发是一种互利互存的关系，旧城改造可以为房地产提供他们所需要的土地来促进房地产公司的开发和发展，房地产开发可以为旧城的改造提供充足的资金支持以促进旧城的快速改造和发展。我们主要是以资金因素、需求因素、以及实力因素三个因素来实施旧城改造与房地产开发相结合的。首先是资金的因素。为了实现这样的巨大投资，就必须要走土地综合开发的道路，实现土地的置换，用土地来赚钱，以适应市场的经济需求。再者是需求的因素，旧城改造，就需要解决原住居民的居住问题，因此房源的实际需求和潜在需求都很大，要想满足这么大的房源需求，就必须要加快土地的开发工作。最后是实力的因素。现在的房地产行业已经不再是简单的建设住宅，而开始转变成集住宅建设、道路修造、以及基础设施的开发于一体的综合产业。
3.2以传统城市风貌为核心，实现旧城可持续发展
促进旧城改造的可持续发展，需要以传统城市建筑风貌为前提。适当保留历史色彩浓郁的传统建筑，实现传统建筑与新型建筑的协调统一，使旧城区原有的特色建筑依然散发活力。此外，在维持传统建筑特色的同时，要改造更新传统建筑内部的装饰与框架，保证传统建筑的安全使用，丰富其功能优势。此外，在开发改造旧城区的过程中，要尊重当前的地基脉络，充分使用新型材料，加强对传统建筑的内部整修。
3.3对环境保护问题予以加强
环境保护问题已受到全球人的关注，只有身边生活的环境好了，人们才能更加惬意的生活。我国现已提出“可持续发展的战略目标”，这足以证明国家对环境保护的重视。那么，在旧城实施改造时，就必须做到循环渐进，坚持把“可持续发展战略”应用到实际的改造工程中去，反对在牺牲环境的情况下走经济道路路线。所以，在做旧城改造时要考虑的因素有很多，分别是：经济因素、生态环境质量因素、社会安定因素、历史文化保护因素等，在纳入以上这些因素之后，再找出最适合旧城改造的方案，前提是必须要适合“可持续发展战略”。在改造规模方面，是不可随意扩大改造规模的，尽量在原有的基础上，提高旧城的生活质量。另外，还要实际的做好绿化工作，可以在市区的空坪上，建立小型的绿化园，如果是在郊外的话，可以建立大型的观光公园。
3.4坚持旧城改造和新区建设的协调发展
城市开展的两个普遍动因是旧城改造和新城开展，城市应在不断改造旧城、建造新城的替换过程中逐步扩展城市规模和进步改造质量。在处理新区开展与旧城改造的同步进行中，要随时依据城市全体构造和规划进行调整，在推进新旧区协调开展的情况下，进步旧城改造的速度。在城市旧城改造过程中要对城区的空间规划进行合理的调整，比如说疏散过多的人员，添加应有的公共建筑，迁出有些不好布置的工厂和公司等。在老城区改造过程中暂时无法平衡资金的当地，经过开展新区来补偿，实现经济效益发展的整体平衡。
结束语：综上所述，旧城区是传统历史文化的缩影，一旦旧城区的文化内涵消失，那么极易导致现代城市建筑风格过于千篇一律化。因此，城市规划人员应当密切结合旧城区的功能优势，合理规划改造内容，正确认知旧城改造可持续发展的现实意义，实现旧城改造的科学合理性，丰富我国现代城市的文化内涵。
参考文献
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[2]罗伟权.浅谈旧城改造常见问题与对策[J].中国新技术新产品.2014.
[3]梁彤.旧城改造中的可持续发展研究[J].中国房地产业.2016.
论文作者:张伟涛1,高金龙2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/7/5
标签：旧城论文; 城市论文; 可持续发展论文; 因素论文; 建筑论文; 城区论文; 过程中论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;