摘要：我国的房地产行业发展十分迅速，为此，需要根据房地产开发的现状开发一套房地产开发系统，进而进行有关房地产的评估和决策。房地产投资评估与决策系统的开发对于系统的经济效益具有十分重大的影响，同时也关乎企业的生存甚至是企业的未来发展。因此，房地产的评估和决策系统是企业规划的基础环节。中国加入WTO组织之后，市场经济逐渐发展，房地产作为市场经济的重要组成部分，其具有十分大的市场竞争力，所以，面对当前杂乱的房地产投资环境，建立一个符合房地产开发现状的房地产投资评估与决策系统至关重要。
关键词：房地产；投资评估；决策系统
导言：
房地产开发项目投资决策是房地产开发企业的一项重大决策行为，其正确与否对投资的经济效益影响很大，同时也直接影响着企业的生存和发展，而房地产投资评估又是项目投资决策的前提和基础.因此，建立一套房地产投资评估与决策模型及其系统，辅助决策者了解和分析房地产的市场状况，确定房地产投资项目的最佳投资方案，具有重要的理论意义和实用价值.
1房地产投资评估与决策系统的分析
1．1房地产投资评估与决策系统的主要工作内容
房地产投资评估与决策系统的需要结合房地产行业的开发特点，定制其主要的工作内容。首先，需要根据当前的房地产市场情况进行分析，其中包含对房地产市场的调研和预测工作两个方面。对房地产市场调查的主要目的是为了对新形势下房地产项目的开发情况进行掌握，并依照项目开发的需要分析房地产投资与决策系统的约束条件；其次，对房地产的投资进行评估。利用市场的分析数据，可以对当前房地产开发项目的方案提出实施的步骤，同时根据每个投资方案的财务评价做出房地产投资方案的风险分析，做好国民经济的评价工作。这样才能从系统的整体性出发，对房地产开发的投资方案做出优先的选择。此外，房地产投资评估与决策系统还需要考虑到房地产投资的决策。在做出投资决策之前，要根据投资项目的具体情况，选择较为成熟的投资方案，然后依据风险调控办法等选择最佳的投资策略。
1．2房地产投资评估与决策系统的功能要求
我国的房地产投资评估与决策系统需要遵循配套的原则，并要使得系统具备统一性且适应综合性开发的特点。所以房地产投资评估与决策系统要可以对不同对象的市场分析做出评估，此外，还需要做投资估算以及财务评价等方面的工作。这样可以根据房地产市场的输出结构，及时地掌握数据库的最新状况，对房地产投资评估与决策系统进行维护。
2房地产投资评估与决策系统构架
房地产投资评估与决策系统主要以数据库系统为主要构建，同时配合数据挖掘工具以及联机分析处理技术执行房地产投资的评估和决策。首先，数据库技术是整个系统得意实现决策功能的关键，其需要面向市场多变的数据，同时形成完善的数据信息集合。该数据库根据数据决策的需要以及投资者的要求，从项目数据库中利用索引选择满足需要的数据，然后对筛选出来的数据进行整理和分析。而该数据库是一种多维的体系。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆其决策处理和分析与其它普通的事务处理大大不同，因此需要计算机数据库技术的支持。其具有高性能的数据库服务器以及数据操作技术。联机分析处理技术主要针对用户的特定问题进行数据的网络访问和分析。利用十分快捷稳定的数据交互模式，对问题信息进行快速的归纳个整理，从而得出分析的结果。该技术的处理过程具有一定的层次性，可以实现不同角度的分析。数据的挖掘技术顾名思义就是在大范围的数据信息中筛选出有利的数据信息，主要是对数据用户的潜在问题进行关联，防止重要信息的遗漏，影响最终的投资决策。因此，数据的挖掘对于房地产投资评估与决策系统的方案执行十分重要。该技术的突出优势是可以从众多的数据中查找出新颖的且对实施者有效的信息，有利于潜在信息的挖掘。
3房地产投资评估与决策系统数据库的设计
由于房地产投资评估与决策系统中需要处理的项目较多，为了使得数据的组织方式更加高效，且数据的完整性更强，应该在数据库系统中形成较为合理的流程，以便设计更多种类的数据库系统。在数据调用之后，实现数据库的传递和存储。首先要根据规范化的数据库设计远离，配合系统的需要，根据房地产项目的概况，设定建筑类型，确定项目的成本费用和相应的项目指标等等。其中成本费用的数据库是投资估算的重要基础。而财务指标的是数据库制定的核心环节，数据库可以实现各种数据的分析和整理，实现数据的传递和反馈，在此过程中对数据的敏感性进行判断。房地产投资评估与决策系统的设计房地产投资评估与决策系统需要采用结构化的程序设计方法，然后结合模块化以及逐渐抽象的构成思想，保证每一层和较低层次之间的相互联系。通过这种房地产投资评估与决策系统的设计方案设计出来的系统可以以单独系统的模式存活，同时还可以与上级系统一起运行，从而实现系统的整体调用。可以根据当前房地产的发展需要，依照上述设计要求，把房地产投资评估与决策系统分为几个子系统，并保障各个模块可以独立运行。
3.1房地产投资信息系统
房地产的投资信息系统需要包含数据的边界以及房地产信息的浏览，此外，该系统还需要具备索引和查询的功能。而数据的编辑模块可以对市场上的所以信息数据依据需要进行追加和修改，对错误的数据给与删除处理。而系统的信息浏览模块需要根据指定的内容划分。房地产的市场信息包含建筑材料的使用以及房地产项目工程的施工队伍的建设等各个环节。房地产投资评估与决策系统的索引功能，可以根据市场的需要检索出特定的市场信息，从而满足客户的使用要求。
3.2市场预测系统分析
房地产投资评估与决策系统中的市场预测子系统需要以数据库的管理为基础，其中包含模块数据库的建立以及数据库内容的修改和删除等各个环节。市场预测系统的分析除了初置项目的数据库修改之外，还包含制定项目库的删除以及历史数据的输入等各个环节。该系统的预测分析包含对房地产相关因素的分析以及预测模块的建立等。房地产投资评估与决策系统的预测环节中的帮助模块，则是根据知识库中的内容向房地产的用户介绍有关的预测技术方法，同时对用户的初选要求进行判断，依据用户的出现要求，建立一定的预测模型。
结束语
房地产是市场经济体制下我国经济发展的重要基础。但是房地产的投资不能盲目，需要根据当前的房地产发展状况从而选择较为合适的投资方案，任何的投资和建设都需要收集足够的材料，因此，需要开发房地产的投资评估与决策系统十分必要，其可以使得房地产的开发更加高效、更加科学合理。从而提高投资者在房地产开发中的经济收益，实现房地产资源的合理配置，最终促进我国房地产投资行业朝着健康、稳定、安全的方向发展，提高我国经济实力的同时，提升国家公民的满意度。
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论文作者:金艳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第17期
论文发表时间:2017/11/23
标签：房地产投资论文; 系统论文; 房地产论文; 数据论文; 数据库论文; 信息论文; 方案论文; 《建筑学研究前沿》2017年第17期论文;