摘要：随着社会经济的稳步发展，推动了高层住宅建筑的快速增多，导致这种建筑现已变成目前市场上的大众住宅类型。与此同时，业主对高层住宅的品质、性能、舒适度等，也提出了更高的要求。为了顺应市场需求的发展，对其中建筑体型的优化设计引起了人们的广泛关注。基于此，本文就高层住宅，主要探讨了几种典型的平面单体类型，希望能够促进高层住宅的健康发展。
关键词：高层住宅；类型设计；典型单体平面；发展趋势
目前，伴随住房制度在全国范围改革的持续深化，各单位纷纷取消了分房制度。同时银行也在逐步健全住宅信贷制度，推行二级住宅交易等，极大地促进了商品化住宅时代的发展。在社会需求的带动下，涌现出了大量的住宅小区。其中的高层住宅以其占地小、容量大、户外空间宽敞等优势，引起了人们的广泛关注，由此对高层住宅的优化设计，也更为人们所重视。一直以来，其中的单体平面设计，都是重点研究的课题。
一、高层住宅单体平面的基本设计要素
高层住宅的平面形式直接决定着建筑的整体体型，所以建筑单体平面设计环节至关重要。为了优化设计高层住宅中的单体平面形式，则要综合考量以下这些因素：①控制体型的紧凑性，尽量节省用地；②控制起居室开阔的视野，且不可遮挡主卧室正常的视线；③保持顺畅通风，每户的开窗至少有两个朝向，而且在紧闭户门时，户内空气也可以顺利流通。在我国南方区域，特别要注意在夏季，风组织主导户内，充分利用穿堂风来散热；④注意控制日照条件，确保各户朝向的有利性。在我国北方区域，注意冬季日照足够长，避免损失不必要的能源；而在南方区域，注意避免正午直射阳光、各户东西方位日晒；⑤设计的交通核心应紧凑且合理，并保持交通在竖向、水平方向均顺畅，控制采光通风优异、通道持续便捷宽敞。
二、典型的高层住宅单体平面类型
历经多年的快速发展，目前高层住宅现已形成以下几种典型的高层住宅塔楼单体平面形式类型：
1、蝶型、蛙型、Y型
于蝶型、蛙型而言，最突出的优势是可以令大多数住户拥有南向，但要求各层控制户数位于4~6户之间。若户数太多，除了会增大平面进深、暗厕多外，而且还会导致各户面宽窄不当、影响有些户型视野。而若户数太少，则每个交通核心仅能服务6户或以下，以致会扩大户均交通面积而降低使用率，故经济性不好。与此同时，鉴于平面伸展形状往往并不规则，故会增大占地而降低用地的经济性。所以，只有小高层住宅才相对适用蝶型、蛙型，因为这种建筑层数少、电梯也不多。而Y型平面与蝶型、蛙型平面的特点大致相同。但是，鉴于这种平面的伸展幅度往往更大，故整体用地经济性甚至差于蝶型、蛙型平面。
2、板条形
目前，内外廊式以及长短廓式是四种典型的板条型。它们的特点是具有相对简单的体型，且每户通常仅有一个单一的朝向，整体进深也不大，一般用地的整体经济性并不强。其中的长廓有增大公共交通面积、减小使用率，而且每户通常朝向仅有一面，导致约50%的住宅仅存在北向（若朝向为南北方向），这很不利于日照与通风。所以一般不会采用这种型式，但若高层住宅的标准要求不高，也可以考虑这种板条型设计。
3、风车型、方型
于风车型而言，最突出的特点便是每户更加独立，且分别朝一个方向。所以，这种体型往往舒展性好，且组合性也很好。鉴于每户的朝向不止一个，故通风良好。但用地与Y型平面相同也不够经济。同时每个交通核心也只可以服务4户，与蝶型、蛙型相似，只适合小高层住宅。
于方型而言，最突出的特点便是能节省用地，且能耗也不多。但房屋进深却往往较大，故不利于通风散热、易出现暗厕，或者有些房间仅可以通过天井采光，一般居住环境舒适性差。所以，诸如拆迁安置等小规模建设才适合这种类型，因为这些住宅多为单幢且标准低。
4、“井”字型
在“井”字型这种平面设计中，往往综合了如前所述五大要素。所以，这种户型往往经济且紧凑，8户共用一个交通核心，很好地增大了户使用系数。同时结构也均衡且集成三心（核心、形心、刚心），有利于节省高层住宅成本。在柱网方面也较规整，还可利用下部空间来进行商业活动或建造车库。所以，整体使用性好、使用率也不低，比蝶型、蛙型等好得多。一般在凹槽部位，集中设置厨厕，能大幅降低设备管线成本，且外立面也更加美观整齐。整体使用性也更舒适，通常可以确保四（也即厕、厨、厅、房）明。各户的采光、通风包含三面，且有两个为主朝向，方便组织通风散热，故整体卫生情况好。体型相对舒展且视线开阔，总体上看观景效果好。但却存在一定的不足：一方面，“井”字型中有50%的户型往往朝北；另一方面，体型系数往往不小，尽管在南方区域于通风散热有利，但在北方区域却增大了保温能耗。鉴于北方区域明厕要求低，故该平面优势并不明显，故较少运用。所以，这种“井”字型，仅适合南方高层小康型住宅。特别是在诸如珠江等滨水区南岸，采纳“井”字型，往往令南面住户朝向好，北面住户观景好。
三、典型户型的经济指标比较
通过对比分析表1中的数据可知，蛙型、蝶型、方型、Y型、风车型较适合单幢房屋建设。但若开发规模较大，则需要拼接连体以节省用地。但这样却有以下不足：方型拼接不了；并接蛙型后会影响视野；蝶型、风车型、Y型仅可以进行角度拼接却无法平接，故占地大且用地经济性差。在连体设计方面，其中的“井”字型平面，表现出有利于大规模开发的优势，能明显节省用地，故运用广泛。
表1 典型高层住宅平面经济比较表
四、结语
综上所述，随着高层住房建筑业的快速发展以及国民生活水平的稳步提升，高层住宅的升级换代也引起了广泛的关注。尤其是在设计与人们生活品质息息相关的单体平面时，更需要从人们的需求出发，充分考虑市场的需求，加强精细化与人性化设计，灵活选用典型的设计类型，以彰显住宅的舒适性与审美性等。只有这样才能优化空间格局，充分满足各种设计要求，打造出能适应市场发展的优质宜居空间环境。
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论文作者:陈锦辉
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
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