岳阳市测绘院 湖南 岳阳 414000
摘要：经济的不断发展，带动了社会的进步，房屋建筑行业也在快速发展。房屋建筑作为一种不动产的象征自然而然备受人们的关注。近几年不动产测绘热成为一个广受争议的话题，同时它对不动产的规划也带来了极大的便利。本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。
关键词：不动产；测绘特点；测绘技术
引言
随着经济的发展和国家的需要，不动产事业也逐渐发展起来，出现在我们的视野当中。不动产测绘的地位在城市建设事业中的作用是举足轻重的，其是数字城市建设和管理的重要组成部分。只有注重不动产测绘特点变化及其技术运用的发展方向，大数据数字城市建设事业才得以蓬勃发展，经济也随之发展。为此，我们应该做好不动产测绘工作，为大数据数字城市建设的发展做出应有的贡献。
1不动产测绘的相关概述
1.1不动产测绘的重要性
随着我国社会主义现代化建设的进一步发展，在进行房地产的管理工作的时候，不动产的测绘工作是非常重要的。对于不动产测绘来说，其在本质上是一种技术支撑，利用各种先进的测绘技术和方法手段，对房产的地理位置、房屋面积、房屋建设质量、产权权属等信息进行基本的测量和分析。利用不动产测绘技术对其基本的数据进行统计和分析。不仅可以为房屋所有权人提供房屋信息的保障，更重要的是可以为政府有关部门的公共事业的管理提供强有力的信息资料，使其管理更加科学化。
1.2不动产测绘的操作步骤分析
对于不动产的测绘工作来讲，其基本的操作主要有七个基本操作步骤。第一步主要是针对平面控制测量的，利用一些测量工具先对房屋的平面部分进行基础的测量。第二步与第三步基本上是对测量的对象进行全面的信息调查，并对其房屋的基本要素进行系统的统计。接下来，第四步，针对以上信息进行房产图的绘制，需要注意的是，这个步骤所绘制的图表基本上平面图，对于分户、分丘等要具体的表明。第五个步骤是对测算的对象进行整体面积的计算与分析，根据具体实际的占地面积、实用面积等进行数据的分析与记录。第六个步骤是针对变更房产信息而专门设立的，当其信息需要变更的时候，经其申请人进行申请，对其信息进行更改。最后一个步骤是对以上的工作进行检查和最后的验收。不得不说，虽然是检查与验收，但是其对于不动产测绘工作是非常重要的，对于其房地产的法律效力等有着很重要的影响。因此，综上所述，不动产的测绘工作不是一蹴而就的，需要经过各个步骤对其基本工作进行严格的把握，在具体对不动产测绘工作进行开展的时候，要对各个步骤严格把握，从而更好地促进不动产测绘的管理工作的顺利进行。
1.3不动产测绘的作用
不动产测绘在不断进步与发展的过程中，在房地产管理方面发挥着巨大的作用，具体来讲，主要有以下几个方面的内容。其一，在对不动产测绘工作进行开展的过程中，在记录和分析的过程中，为不动产的规划和相关管理部门提供详细准确的信息，从理论上来讲，相关部门在进行政策制定和信息整合的过程中，需要以不动产测绘的数据作为基本的依据，从这层面来讲，其不动产测绘工作的管理与进行就显得非常有必要了。
2不动产测绘的特点
2.1权威性
在对不动产实施测绘的时候，必须要严格按照国家相关法律法规的要求与规定来实施，所采用的测量仪器同样也必须严格符合相关规范性文件的规定，并由非常专业的技术性人员来实施操作，最后再将这些测量结果作为不动产的最初档案保存起来。在对不动产开始测量之前，首先应该通过相关部门的审批，审批之后便不可以进行随意的改动。不动产的测量结果一旦审批通过便作为了不动产测绘工作的法律依据，所以说其具有很强的权威性，而且还可以最为后期对不动产转让和出售等一些列操作的依据。
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2.2测绘的比例尺和对象不同
不动产的测绘工作通常情况下都是在野外实施的，施工图纸当中所蕴含的内容相对比较多，而且范围也比较大。必须对其他领域的界限进行明确的标注，所以不动产测绘的比例尺以及对象都比一般的图纸要大一些。
2.3对专业人员的要求不同
对不动产测绘工作人员的要求都比较高，通常情况下都是由相关不动产管理部门或者是一些完全符合相关资质的企业来实施操作，他们同时也是确保不动产交易公平性的鉴定者。这就要求测绘人员一定要对测绘业务和测绘技术具有很好的掌握和了解，同时还应该对各种业务知识具有一定的了解。
3不动产测绘技术
3.1现代数字化测绘技术
数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5个步骤：①对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；②踏勘已拟定好的设计方案；③控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，测得所需数据；④将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中；⑤计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。
3.2GPS测绘技术
GPS技术的最大的优点就是精度很高，定位的精度能达到很高的级别，基本上都在厘米范围，能够提供准确的三维定位。GPS技术中的RTK技术一般是用于测绘工作中的，它是利用GPS定位系统，将测绘地点的周围环境和测绘地点的结构模拟出来，通过计算系统的测量，将准确的数据呈现在显示屏上。其中还要通过流动站的收集相关数据，同步采集GPS收集的数据，在很短时间内能对数据之间的差异进行分析和处理，这样就能对数据的准确性有了保障。GPS技术在很大程度上减少了人工资源的浪费，还大大方便了测量的效率和准确度。
3.3质量检验技术
对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。
结束语
测绘事业是我国经济建设得以发展的基础，我国的地理信息大数据将难以建设并实现。不动产测绘隶属于地理信息大数据的一个分支，是数字城市地理信息大数据的核心组成部分。因此，加强对不动产测绘技术的建设，有利于国民经济建设的健康发展。
参考文献
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论文作者:谢昀
论文发表刊物:《城镇建设》2019年11期
论文发表时间:2019/8/26
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