（贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司，贵州，贵阳，550000）
【摘 要】为了保证人们对住宅工程高质量的要求，我们在住宅工程施工过程中，严格要求，按照规范标准进行操作，并加强管理，尽可能的加强对这些质量通病的预防和处理，住宅工程的质量通病还是可以消除或避免的。本文主要针对目前建筑工程施工中，住宅工程中一些常见的质量通病与防治技术进行了全面的探讨。
【关键词】质量通病；危害性；原因分析；治理技术；要点；重视
一、房屋建筑工程质量控制监督管理
房屋建筑工程实行工程质量监督保证工程建设质量的可靠因素。整个监督过程应该贯穿工程始终，房屋建筑工程质量控制监督管理措施主要从以下几个方面着手：
1、做好工程开工前的审批工作
工程项目开工前，质量监督部门会对施工建设单位的施工资质、勘察材料、图纸设计、施工工艺、监理措施、检测手段逐一进行资格审查，检查其是否与申报材料相符合，是否有能力进行工程项目建设。实行工程质量监督各方按照国家有关规定建立健全质量监督保证体系，根据监督管理计划定期对工程的进展情况进行检查，不能出现漏查，或编造检查结果现象。监理部门要制定详细的监理计划，构建严格的质量监管体系，实行责任追究制度，对监理过程中发生的问题及时进行解决，不能延误，避免造成更大的损失。
2、重视监督监理工作
工程质量的监管工作有着很强的现实意义，绝不是走过程，走形式的表面文章，它是督促建设方注重工程质量的最重要手段，工程监理要依据合同来执行，合同会体现工程的质量要求、计划施工进度以及工程整体投资，涵盖整个工程的最重要的几个方面。因此，监理工作质量的好坏直接影响着工程质量的优劣。重视监理工作不但要制定严格的管理制定，还有有详细的监理材料备案，监理材料不但包括监理人员的管理资质，要注明每次检查的结果及出现的问题，为工程的最后竣工提供可靠的材料。
3、增加监督的力度，加强施工现场的抽检。
对于工程实体质量的检测需要进行不定期的、具有突击性的现场临时抽检。这种现场临时抽检才能发现存在于工程建设中的主要问题。在这种工程建筑方没有准备的情况下，展现在监管人员面前的将是最真实的施工现场，在抽检过程中，对于那些违背操作的行为，一旦查处，就要对相应的责任人进行严厉的惩罚，并及时采用整改措施，将损失降到最低
4、监督管理人才的培养
工程质量监督管理工作是由专业的管理人员进行。要想保证管理工作的顺利进行，并取得监督管理的实际效果，就要注重管理人才的培养。监督管理人员不但要具备建筑专业知识，熟悉建筑专业的技术标准与施工工艺，还要有高度的责任心，与正确的价值观。从事监督管理工作，容易受外界因素的影响与诱惑，作为工作人员，一定要忠于自己的事业，不断的加强理论知识修养，在工程建设过程中，出色的完成自己的本职工作。
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5.砌体裂缝和渗漏的治理
由于建筑物墙体裂缝、渗漏涉及的纠纷或官司越来越多，建筑物墙体裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。
5.1原因分析
引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏施工经验等。
5.2砌体裂缝的种类
5.2.1八字型裂缝：
当外界温度上升时，外纵墙本身沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分的伸长量比墙体的伸长量大得多，从而对墙体产生附加水平推力，墙体受到屋盖的推力而产生剪应力，剪应力和拉力又引起主拉应力。当主拉应力过大时，将在墙体上产生八字型裂缝，如在门窗洞边的八字型裂缝。
5.2.2水平裂缝和包角裂缝：
由于屋面伸长或缩短引起的向外或向内的推力产生的屋面板部或顶层圈梁下沿砖（砌块）灰缝的水平裂缝和砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上包角裂缝。
5.2.3女儿墙裂缝：
由于屋面板和水泥砂浆面层发生过大温度变形，使女儿墙根部受到向外或向内的水平作用力而引起的女儿墙根部与平屋面交接处砌体外凸或女儿墙外倾所产生的裂缝。
5.2.4垂直裂缝：
当房屋的楼（屋）面为现浇钢筋混凝土结构时，由于收缩和降温引起的楼（屋）面缩短受到了墙体的限制，使楼（屋）面构件处于受拉状态。如果房屋过长，或设计时按采暖考虑而实际上未采暖，则可能在楼（屋）面上每隔一定距离发生贯通全宽的裂缝，在四个角发生八字型裂缝。当房屋有错层时，错层处的墙体容易产生局部的垂直裂缝。
5.2.5干缩裂缝：
烧结粘土砖，包括其它材料的烧结制品，其干缩变形很小，且变形完成比较快。只要不使用新出窑的砖，一般不要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。但对这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀，而且这种湿胀是不可逆的变形。对于砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形，但其干缩率有所减小，约为第一次的80%左右。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。
5.3砌体裂缝的控制措施
5.3.1防治温度裂缝的措施：
5.3.1.1屋面设置保温层，减小温度变形；屋盖施工尽量做好保温层。
5.3.1.2屋面、挑檐可采取留置伸缩缝，或在屋面与砖墙间设置滑动面，以减少屋面伸缩对墙体的影响。
5.3.1.3对房屋较长、平面形状较复杂、构造和刚度不同的房屋，可每隔一定的距离将屋盖、楼盖、墙体或其他有关构件断开，形成若干较小的单元，每个单元因温度变形和收缩产生的拉力大大减小，从而防止裂缝的出现。
5.3.1.4提高砂浆强度，保证砌筑质量，在易开裂处设置水平拉接钢筋承受拉力。
5.3.2砌体的干缩变形引起的墙体开裂，可采取下列措施：
5.3.2.1在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m。
5.3.2.2当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分格缝，分格缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。
5.3.2.3建筑物温度伸缩缝的间距除应满足“设计规范”的规定外，宜在建筑物墙体的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不宜大于30m。
5.3.3防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝可采取下列措施：
5.3.3.1在墙的高度、厚度不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半、突然变化处及门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝。
5.3.3.2竖向控制缝，对3层以下的房屋，应沿房屋墙体的全高设置；对大于3层的房屋，可仅在建筑物1-2层和顶层墙体的上述位置设置。
5.3.3.3控制缝在楼、屋盖处可不贯通，但在该部位宜作成假缝，以控制可预料的裂缝。
5.3.3.4控制缝作成隐蔽式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚氨脂或硅树脂等填缝。
5.3.3.5控制缝的间距：对有规则洞口外墙不大于6mm；对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍；在转角部位，控制缝至墙转角的距离不大于4.5m。
综上所述，随着住宅建筑工程的不断发展，一些经常发生的住宅工程质量问题，往往未能引起工程技术人员的重视而导致很多住户对住宅工程质量的不满意，涉及住宅质量通病的投诉越来越多，为提高住宅工程质量，必须对住宅质量通病进行全面深入的分析，并及时做好预防和治理，这样才能建设人们满意放心工程。
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论文作者:吴开国
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年8月供稿
论文发表时间:2015/12/3
标签：裂缝论文; 墙体论文; 工程论文; 质量论文; 住宅论文; 砌体论文; 工程质量论文; 《工程建设标准化》2015年8月供稿论文;