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摘要：渗漏一直是建筑施工和使用中最常见的问题，尤其是对于房屋建筑而言，渗漏问题出现的频率十分高，严重影响了人民生活水平，也影响了房屋建筑的整体质量。渗漏在建筑施工当中很常见，且难以彻底的解决，甚至会引发严重的安全事故。鉴于此，建筑施工的过程中必须要做好防渗漏施工工作，增大防渗漏施工的技术含量，不断改进技术和施工工艺，加大对施工过程的监管力度，从而保证防渗漏施工的有序进行，保证工程质量。此外，在施工的过程中必须要做好防御工作，不断进行探索和实践，从而提升我国房建施工防渗漏技术，促进建筑行业的健康发展。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用要点
引言
房屋建筑由于各方面因素影响在使用的过程中会出现各种问题，其中最常见的就是渗漏问题，同时此问题引发的后果也非常的严重。建筑行业应该认真反思施工过程存在的问题，通过技术与工艺改进，加强质量监督等方法从而使建筑工程的质量能够提升，避免房屋在使用过程中出现各种问题。
1房建施工中渗漏问题分析
1.1门窗拼接处的渗漏问题
门窗拼接处也就是指房子外面的门和窗与墙面拼接的地方。这个位置的建设因操作技术要求较高，如果处理不得当，很容易出现问题，例如拼接处的缝隙填充不够严密，这样在后期就会很容易发生问题。每当雨季来临，总可以看到不少住户的房子门窗拼接的地方湿成一片，也许短期只是美观问题，但长久如此，必将对墙面甚至地面造成一定程度不可恢复的损伤。究其原因，主要是因为施工过程中操作安装不够仔细认真以及用材没有达到标准等因素。一旦施工的质量不能达标，就会导致门窗与墙体的拼接不到位，很容易产生缝隙，雨水也就很容易渗入。而且这样的渗漏问题很难得到好的解决和处理，不是简单地修补或遮挡就可以让渗漏不在发生。
1.2外墙渗漏
外墙是房建工程的重要组成部分，具有特别重要的作用，由于外墙防水防渗性能较差，存在较多裂缝，很容易出现大面积渗漏现象，降低房建工程的总体施工质量。如果该地区降雨比较频繁，雨水与沿着墙体裂缝渗入到室内，严重影响居民的正常生活。另外，由于外墙与外界环境直接接触，作为房建工程外围结构，如果出现较大面积渗漏，会严重影响工程效益。
1.3屋面渗漏
如果房建工程的屋面出现渗漏，会影响工程的正常使用，降低居民的生活质量。例如，在某房建工程当中，由于屋面防水防渗材料质量不过关，屋面出现较大裂缝，当外界降雨量较大时，屋面很容易出现渗漏现象。另外，屋面防水设计人员没有考虑到屋面排水问题，会降低屋面的排水效率，当降雨量特别大时，雨水无法全部排出，从而引发严重的渗漏现象。
1.4地下室渗漏
由于房屋建筑工程地下室中的接缝与通水管道数量比较多，如果通水管道与接缝施工质量不达标，地下室很容易出现大面积渗漏。例如，在某大型房屋建筑工程地下室中，由于混凝土施工质量不过关，混凝土中的砂石含泥量较多，再加上混凝土养护不合理，地下室接缝处出现大面积裂缝，很容易引发严重的渗漏。
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2房建施工中防渗漏施工技术的应用要点
2.1墙面防渗漏施工技术
房屋墙面在抹灰前，首先需要将墙面清理干净，确保墙面平整，如果墙面存在裂缝或者是孔隙，需要利用水泥砂浆将其修补抹平。阴阳角需要抹成圆弧形，保持基面湿润但是不存在明水。提升砂浆与墙体间附着力，在墙面涂抹环节，考虑到房屋墙面所占的面积较大，为了控制涂抹工作的质量，就需要分层涂抹，并对涂抹的后度进行控制。涂刷过程中不要漏刷，两次涂刷时确角度保持垂直相交，使其充分覆盖。单次涂刷要控制厚度，尤其是转角与管口，避免干固后裂缝产生。施工结束后喷雾洒水或者是湿布覆盖养护，干固前避免踩踏。涂刷完成后要检查，进行闭水试验。
2.2屋面方防渗漏技术
在建筑屋面防水施工时，需要做好以下几方面内容：①于施工前做好施工准备，尽量避开阴雨天气，以避免雨水对房屋施工质量有所影响，减少以后防渗漏施工问题；②使屋面保持平整，及时修整凹凸处，这在防渗漏工作中发挥着重要作用；③屋面的清洁工作，自然因素对屋面质量有很大影响，假如屋面长期堆积垃圾杂物或者有积水，容易造成屋面产生裂缝，长时间后就会引起渗漏，所以要定期对屋面进行清扫；④屋面的养护工作。因为屋面防渗漏工作是一个长期的工作，在防渗漏上后期的养护也是非常重要的，于常温情况下，混凝土内的水分极易蒸发，因而要适当的进行浇水保持湿度，以防屋面裂缝或起皮，进而使渗透率增加了。假如在混凝土浇筑过程中产生了蜂窝，构成渗漏，造成衬体或混凝土的钢筋被侵蚀，这时需要应用高压水冲洗，把表层的水泥、砂浆、松散物、盐份和残留物等清除掉，于填充修补之前，可以使用清水湿润，修补周边基面，配制材料以作填充修补，于填充前，要在基面先涂刷底漆，不用等待底漆干涸即可对材料填充修补。
2.3门窗拼接处的渗漏
要想避免门窗拼接处的渗漏问题，首先要做的就是门窗用材的选择。选用符合国家标准的门窗用材是防止此类渗漏问题的基础。选材问题落实到位以后，其次就是加工环节，门窗都有一定的尺寸和要求，针对不同的建设面积、建设风格，设计师都会给出十分精确的尺寸，严格按照尺寸加工才能保证后续步骤的成功进行。最后就是安装，安装要求施工人员操作规范，不能马虎对待，任何一个小的零部件的安装都要做到准确无误。这里要特别强调窗户排水口的设计，合理地留出窗户上的排水口，可以保证下雨后雨水的顺利流出。排水口在窗户上的位置决定排水的效率，应在飘窗面以上。门的安装要求更加的严谨，既要考虑对称性、安装的顺序性，又要兼顾美观和方便。
2.4地下室防渗漏质量控制措施
在房建工程中，由于地下水出现大面积渗漏现象，不仅会影响地下室的正常使用，而且降低建筑基础结构的稳定性，如果及时采取有效的处理对策，地下室墙壁很容易出现发霉，严重降低居民的生活质量。地下室渗漏原因有很多，由于地下室变形缝施工质量不过关，会降低地下室的防水性能，当水量突然增大时，地下室变形缝处出现严重的渗漏现象。对于地下室防渗漏施工人员来讲，在实际施工过程中，要提前了解地下室地基与基础结构特点，并结合该地区地下水位，做好相应的沉降观测工作，采取合理的防渗漏方案，防止建筑物地基与基础出现不均匀沉降现象。由于该房建工程地下室结构比较复杂，施工人员还要根据地下室结构特点，合理解决地下水渗漏问题，在提升地下室防渗漏性能的同时，保证建筑地基与基础结构更加稳定。例如，在该房建工程中，施工人员可以采用“多道防线、柔刚结合”的施工方案，在地下室设置多道防线，提高地下室的防渗漏性能。
结束语
随着我国房屋建筑工程对于智能化、美观化以及节能环保等要求的不断提高，其现场技术和工程质量管理也变得越来越复杂。渗漏作为房屋建筑工程中最常见的质量通病，其渗漏类型和影响因素较多，需要现场的技术管理人员全面掌握好渗漏的常见类型和产生原因，从而做好有针对性的预防对策。
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论文作者:柏寒阳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/1
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