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摘要：本文记录了芜湖城市之光D1地块项目外墙保温脱落及GRC线条维修工程的处理过程，从中分析了该项目之所以产生该工程质量事故的原因，明确了事故处理方向，提出了相关处理方案，简单总结整改结果，作为对该类工程技术方面的一次经验积累，供工程技术人员参考。
关键词：保温、渗漏、外墙脱落、整改
芜湖城市之光D1地块项目，总建筑建筑面积19万平方米，由15栋15-16层高层建筑组成，该工程建筑顶部采用轻质空腔的GRC构件进行外墙装饰，外保温系统采用江苏某企业生产的建筑反射隔热涂料系统。项目建筑外墙腻子于2014年8月基本完工，于2014年9月拆除外架，该项目于2015年6月整体交付业主。
1、外保温工程出现的问题
该项目的外墙保温装饰面做法（从内到外）为：结构基层；15mm厚1：3水泥砂浆找平层；20mm厚柔性保温腻子层（设抗裂玻纤网一道）；反射隔热涂料底漆；反射隔热涂料面层。
项目交付后，于2016年8月开始出现外墙保温层空鼓、开裂、脱落，局部出现大面积脱落，同时伴随有外墙渗漏等问题，相关问题不断出现，对小区业主的通行安全及正常生活造成严重影响。施工方随即安排专人对外墙空鼓、开裂及脱落位置保温层进行了清除返工。但直到2017年4月，保温层起鼓、脱落、外墙渗漏等问题不断出现，业主报修及投诉量随维修进展并未减少，维修人员疲于应付。
显然，外墙保温层存在的问题随着时间延长在逐渐发展，对外墙保温层的局部整改已经无法满足要求。必须从全面整改的角度，对该项目的外墙保温系统进行一次全面加固整改，解除对对业主通行的安全隐患，同时可一并解决存在的外墙渗漏等问题。
2、分析问题原因
针芜湖城市之光D1地块项目外墙存在的问题，首先对项目现场所存在问题的情况进行了排查、从现场检查所看到的工程现状，分析存在这些问题的原因，总结有以下几个方面：
2.1建筑楼栋外墙存在局部外墙基层抹灰层开裂，导致外墙保温层开裂。
2.2在外墙保温施工阶段存在施工不规范、过程管理不到位的情况。保温柔性腻子层施工配合比控制不规范，导致保温柔性腻子强度整体偏低，腻子层与基层粘结力不足，存在局部空鼓；建筑外墙阳角位置外墙保温施工时抗裂网未转包，导致外墙保温层在阳角位置存在薄弱点，长期应力作用引起外保温层在阳角位置开裂。
2.3GRC装饰线条本身属于空腔结构，抗渗性、抗老化性能较差，安装施工后迎水面、交接接头等位置未做加强防水处理，风吹日晒雨淋造成局部损坏、开裂，雨水倒灌进入空腔内，逐步渗透进入墙体。
2.4窗台、女儿墙、立面线条等顶部位置，装饰施工阶段未对节点位置优化、细化，施工管理疏漏等原因，完工后存在排水坡度不足、倒泛水的情况，形成积水，逐步造成渗漏。
2.5外立面开裂、GRC破损、窗台倒泛水等外墙存在的局部缺陷，导致雨水渗透进入外墙保温层内部，一方面形成外墙渗漏点，另一方面冻融循环、温度应力作用，对外墙保温层应力破坏造成开裂、空鼓等，随时间季节变化、温度、湿度变化、风力作用等逐步形成较大面积空鼓，逐步造成保温层脱落。
3、整改原则确认
针对以上检查分析情况，拟定从如下几个方面考虑进行问题的整改处理：
3.1首先应对外墙GRC构件存在的开裂、损坏问题进行修补，做构件加强措施，针对性预防开裂渗漏问题。
3.2对目前建筑外墙存在的大面积开裂、空鼓情况进行排查，对局部存在的明显问题进行返工整改
3.3对窗台、立面线条、女儿墙顶部等可能存在倒泛水的情况进行排查，落实整改措施。
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3.4考虑建筑外保温隔热反射涂料系统的整体加强措施，避免维修后大面积开裂、空鼓，导致外墙保温层脱落等极大影响业主安全的情况出现。
4、采取的整改方案
确定以上整改原则后，考虑本项目业主已完全入住，外墙施工作业应不影响业主正常的工作和生活，从经济性、适用性、可操作性的角度综合考虑，经反复论证制定了本项目的整改方案。
4.1GRC存在问题的整改方案：
①基层清理
②GRC或GRC与墙体存在的裂缝采用堵漏王进行嵌缝
③刷聚氨酯防水涂料2mm厚
④玻纤网格布一道
⑤5mm抗裂砂浆保护
⑥涂料面层恢复
4.2采用全面人工检查的方式排查外墙面的空鼓、开裂的情况，对存在问题的部位整改方案如下：
①采用切割机切割空鼓开裂部位至墙体基层
②基层存在的裂缝须沿裂缝扩不低于10mm深度的V形槽
③用堵漏王材料对槽、缝进行修补嵌缝
④恢复隔热反射涂料系统
4.3对窗台、立面线条、女儿墙顶部等可能存在倒泛水的情况进行排查，对存在的倒泛水情况进行整改纠正。
4.4建筑外保温隔热反射涂料系统的整体加强措施：
首先，对外墙雨水管支架及所有孔洞防水封闭性进行检查，存在问题的均做防水封闭处理。另外，对东西山墙及南北立面大面积墙面采用增加抱箍的方案：每楼层设两道抱箍；每道抱箍300宽，采用5mm厚保温粘结砂浆，内设不低于160克/平方耐碱玻纤网一道；每道抱箍玻纤网外侧设置上下两排φ8*82mm膨胀锚栓固定，锚栓间距500，上下两道错开布置；建筑阳角位置，玻纤网必须翻包到位；抱箍表面批弹性耐水腻子一道，底漆一道，弹性涂料面漆两道。
4.5本次整改所用原材料，必须经进场复检合格方可使用，膨胀锚栓必须按规范做拉拔检测。
5、事故总结
本项目的整改施工自2017年5月开始至7月完工，至今的这段时间里，没有再出现外立面保温层脱落现象，外墙渗漏等相关问题明显减少，本次整改效果也得到业主及物业管理单位的认可。建筑反射隔热涂料保温系统是近年来出现的一种新型建筑节能保温材料系统，目前在工程项目上的应用相对数量较少，应用经验不足。本次事故可以说是由施工阶段对新材料、新工艺施工应用管理不严谨造成的质量事故，对开发企业及施工方来说都造成了巨大的经济损失，也是一次深刻的教训。事故的处理方案目前来看是适用的，是否真正适用仍然需要用时间来检验，此次事故的记录和总结也可作为一次现实案例供工程人员参考。
6、结束语
随着我国经济发现，建筑节能要求逐步提高，各种新型建筑节能材料不断出现，对设计、施工企业来说既是机会也是考验。具体的材料应用需要工程设计及施工技术人员结合当地气候特征、项目建设需求、建筑特色等具体条件综合考虑。避免在工程交付后出现各种质量病害，影响项目及企业的经济及社会效益。
参考文献
[1]建筑反射隔热涂料应用技术规程[S].建筑工业出版社，2015.
论文作者:周彦峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/14
标签：外墙论文; 建筑论文; 保温层论文; 涂料论文; 腻子论文; 反射论文; 情况论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;