一、再论“房价收入比”（论文文献综述）
张凌宇[1]（2020）在《房价收入比、保障房供给与劳动力流动关系研究》文中研究说明中国在改革开放近40年的时间中,城市空间逐步扩大,劳动力流动规模也逐步扩大。特别是自2014年提出新型城镇建设后,城镇化建设的步伐逐渐加快,不仅提高空间城市化的程度,还更加注重人口城市化的发展,尤其注重新型城镇化的高质量发展。但在此过程中,各地房价过快上涨导致房价收入比逐渐扩大,进而间接导致劳动力流入的成本大幅度上涨,同时户籍制度限制、农民土地难安置以及福利待遇不平等问题也严重阻碍了劳动力的流动,加大了推进新型城市化建设的难度。基于此,本文以影响劳动力流动的住房问题为切入点,探究房价收入比、保障性住房供给和劳动力流动之间的关系。本文旨在研究房价收入比、以及保障房供给对劳动力流动的影响,同时探究两者是否影响不同性质劳动力的流动。在进行实证分析之前,本文先介绍了研究背景,研究目的及意义,并进行了相关文献的梳理。在分析保障房供给、房价收入比对劳动力影响的作用机制后,提出假说并构建合理的数学模型。然后在实证分析部分,本文先在全国层面分析保障房供给、房价收入比对劳动力流动的影响,并对全国的地区进行划分,分别研究二者对中、东、西部地区劳动力流动的影响。然后进一步分析二者对高、低技能劳动力的影响。实证结果表明在全国层面保障房供给、房价收入比均抑制劳动力的流动保障,但在不同地区二者对劳动力流动的影响方向不同;对异质性劳动力而言,保障房供给、房价收入比影响方向与程度也不完全相同。另外,就溢出效应而言,保障性住房也没对劳动力的流动呈现出明显的空间溢出效应,但房价收入比却对劳动力流动呈现明显的空间溢出效应。最后,本文依据实证结果提出相应的政策、建议。具体针对保障房供给、商品房价、及其他因素提出相应合理的建议。对保障房供给的具体政策包括以中央政府和地方政府合作的方式继续加大保障房建设力度、重视保障房供给的质量、扩大保障性住房的覆盖面、建立健全保障性住房退出机制。对房价政策具体包括通过限购、限贷政策控制东部沿海城市房价,缩小区域间的房价差异、支持创新型企业发展。
李丽婷[2]（2019）在《我国住房价格租售比失衡原因分析》文中指出自1998年我国城镇住房制度改革以来,在住房买卖市场,房价几乎一直处于上涨的状态;而在住房租赁市场,租金涨幅则长期低于房价涨幅,这导致了我国的租售比出现失衡,偏离了正常水平。本文从住房价格租售比失衡的角度切入,研究了我国住房买卖市场和住房租赁市场四个方面的问题:一是从理论上阐述了房价租售比的正常水平:二是从中国的国情出发,分析我国租售比失衡的状况;三是全面分析了房价租售比失衡的原因;四是对房价租售比失衡的原因作了实证分析。论文认为:我国住房价格租售比严重失衡,其突出标志是:绝大部分城市的住房租金回报率低于三年期定期存款利率,租售比也大幅度偏离全球热门城市的平均水平:住房价格正常租售比应该大致符合购房费用=租房费用的原则,我国住房价格租售比的失衡,不仅因为房价过高,还因为租金相对偏低,论文着重对后者进行了分析;实证研究发现,不同城市租售比的影响因素是不同的,但房价上涨预期对全国所有城市均有显着影响。论文还认为,要解决租售比失衡的问题需要从多方面着手,既要通过土地制度改革、户籍制度改革、控制货币数量来稳定房价,又要通过出台相关政策和法律来引导住房租赁市场的发展。
杨慧,高迎坤[3]（2019）在《基于房价收入比的城市房价合理性评价》文中提出近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间（4,6）是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。
张远索[4]（2012）在《治理北京市房价过高之道》文中研究指明从分析北京市房价收入比现状入手,研究房价、人口数量和建设用地规模的变化规律及相互关系,摒除控制房价的误导性论断提出重构合理的住房市场板块与加快保障性住房建设、开征梯度房产税等治理建议。
欧江波[5]（2012）在《城市房地产调控的理论与模拟实证研究 ——以广州为例》文中进行了进一步梳理房地产业是国民经济的重要支柱性和基础性产业，是城市经济发展、社会发展和空间布局的重要推动力量。近年来，房地产市场房价过高、投资过热和结构失衡等问题日益突出，房地产市场房价无序暴涨、投机炒作、信息不对称、违规操作、市场监控不力和法规建设滞后所引发的房地产泡沫对宏观经济和社会稳定都产生重要影响，这些问题仅仅依靠市场机制自发调节无法解决，需要政府采取有效的调控政策。我国政府对房地产市场进行宏观调控的经验并不多，房地产调控方面的理论研究也缺乏系统性和深度。因此，研究政府如何规范和调控房地产市场，成为一个重要课题。本文研究的总体目标是以我国城市房地产调控为研究核心，以国内外房地产调控理论为基础，通过分析和总结国内外房地产调控政策理论与实践，探究我国房地产市场发展的特点，并对我国房地产调控政策绩效进行实证分析，为未来房地产调控政策制定、优化和评价提供参考。本文从三个层次展开研究：第一，对已有的研究进行梳理，分析了房地产调控政策体系和房地产调控政策的作用机理，提出并分析了我国城市房地产调控所特有的“政策失效”现象及其产生的原因，指出了城市房地产调控的总体思路和政策体系；第二，分别从宏观调控、政府管制、住房保障和政府完善等四个方面，深入分析了金融政策、财税政策、土地政策、行政政策、住房保障制度建设、中央和地方政府之间的博弈关系等政策措施对城市房地产调控的作用，提出了相应改进建议；第三，引入历史对比分析和系统仿真方法，以广州市为研究范本，总结了我国房地产调控历程、特征，实证分析了房地产政策调控绩效，得到了与理论分析相一致的结论。本文在以下三点可能有一定的创新：第一，指出并分析了我国城市房地产市场所特有的“政策失效”问题。我国城市房地产市场不仅存在成熟市场所固有的“市场失灵”问题，而且还存在由我国目前经济社会发展阶段和土地管制制度等原因所引致的“政策失效”问题，包括“需求放大”效应和“供给受限”效应。因此，我国城市房地产调控不仅要坚持运用成熟市场所惯常使用的金融和财政政策等宏观的、间接的手段，抑制“市场失灵”问题，而且要辅以土地和行政政策等微观的、直接的手段，抑制“政策失效”问题，如理顺中央和地方政府之间的权责利分工和分配关系、完善住房保障制度、畅通居民投资渠道、阶段性抑制市场需求等措施。第二，建立了中央和地方政府在我国城市房地产调控中的博弈模型。我国房地产调控不利的一个重要原因在于中央政府和地方政府不同的利益诉求，根源在于分税制改革后，地方财政收入主要依靠土地财政，地方政府在地方财政收入最大化的原则下，始终有消极应对中央政府调控政策的冲动。不完全信息动态博弈分析表明，地方政府消极对待中央政府的调控措施符合其利益要求，进而提出中央政府调控房地产市场，必须调节地方政府行为，才能达到调控的目标。第三，构建了房地产市场系统仿真模型，来模拟实证房地产调控政策的实施效果。模拟实证表明，按照对房地产价格的影响程度，房地产调控政策可大致分为三类：第一类是非常敏感的政策，包括限贷政策、限购政策，这些政策调整后，房地产价格会有较大幅度的调整；第二类是比较敏感政策，包括公开出让住宅用地政策、购房贷款利率政策，这类政策调整后，房地产价格会有较大幅度的调整；第三类政策是低敏感政策，包括常住人口增长率政策、购房税费政策、开发税费政策、出售型保障房供给政策和开发贷款利率政策等，这类政策调整对房地产价格影响较小。
刘凤[6]（2012）在《城市商品住宅价格变动的合理性研究 ——以杭州市区为例》文中指出近年来房地产调控和商品住宅价格之间似乎形成了周而复始的循环博弈,国内关于商品住宅价格变动的原因及其是否合理也成了最具争议性的问题。本文遵循房地产宏观经济学分析路径,对影响我国城市商品住宅价格变动的因素进行理论分析,运用改进的指示指标法和理论价格法综合评判某一城市商品住宅价格变动的合理性,选取杭州市区作为实证研究区域,分析其“十一五”规划期间商品住宅价格变动的规律,客观评价变动的合理性并找出其原因,相应地提出对策建议。本研究的主要结论有：1、城市商品住宅价格变动的方向和程度是市场行为、政府行为和社会心理行为三种力量共同作用的结果。2、实证研究发现“十一五”规划期间杭州市区商品住宅市场上存在着一定程度的投资过热现象,土地供应量增幅的提高对抑制杭州市区商品住宅价格过快上涨有一定的作用。杭州市区商品住宅价格与经济发展水平、人均可支配收入、利率呈长期均衡关系,进一步根据这三项指标的长期趋势刻画出与之相适应的杭州市区商品住宅价格的长期趋势。3、实证研究结果表明：2006年,杭州市区商品住宅价格水平及其变动相对来说是比较合理的；从2007年开始,根据指标指示法来看,商品住宅价格水平及其变动呈现出不合理的特征；根据理论价格法具体判断出2007年8月到2008年8月和2009年9月到2010年9月杭州市区商品住宅价格上涨过快,究其原因主要是投机性需求持续增加和土地价格持续上涨引发的不合理预期等因素所致。另外,2008年国际金融危机的影响导致2008年底到2009年初,商品住宅价格指数实际值略微低于理论“均衡值”。2010年10月份开始,杭州市区商品住宅价格变动有回归到与各经济要素相适应的长期趋势的可能,一方面说明调控政策效果初显,另一方面也意味着杭州市区商品住宅市场开始步入平稳发展阶段,但从房价收入比和租售比等绝对值来看,商品住宅价格水平仍然偏高。
高远[7]（2011）在《经济可持续发展视角下的当今我国高房价问题研究》文中研究指明近年来,随着市场经济体制转型的成功和改革开放的深入发展,房地产业蓬勃发展,已经成为拉动我国经济快速增长的重要行业之一。但随着房地产市场的放开,高房价问题在人民社会生活中的矛盾也日益显着。我国实行的是市场经济体制,在市场经济中,决定商品价格的主要因素是供求关系,因此造成房价上涨的主要原因还是强烈的购房需求。而这种现象是由我国自身的国情决定的。再加上房地产市场本身具有的差异性和信息不对称性,使少数开发商对其进行垄断控制,哄抬房价。当然高房价的产生也与政府的监督行为、银行的信贷行为以及开发商的投机炒作行为等原因有关。而房价过高会具有诸多弊端,如抑制城市居民消费;城市居民生存压力增加;不利于城市吸引人才、城市竞争力下降;减缓城市化进程等。这些弊端的存在都将是我国经济发展的潜在不安因素,不利于我国经济的可持续性发展。而要推动房地产业的可持续性发展,解决高房价问题,我们可以从政府方面、消费者方面和其他相关方面这三个方面入手。政府在运用控制造房成本、稳定住房需求等手段对高房价进行宏观调控的同时,消费者要做到树立正确的消费观念,降低消费预期,然后再通过加强对高房价相关行为的监管;规范房地产市场秩序;健全住房保障制度等手段对高房价进行多方面的解决。本文在首先阐明可持续经济发展这一理论的前提下,通过对高房价问题的成因、弊端及国内外行业现状的分析,提出了推动我国房地产业可持续发展和解决高房价的对策。文章主要内容共分为四个部分:第一部分是对相关理论的阐述。本部分主要阐述了可持续发展理论的定义、内涵和原则,并结合我国国情,对我国的可持续发展的指导思想、目标和原则做出了阐述,最后对经济的可持续发展理论进行了概括。第二部分是对我国高房价问题的成因、弊端以及国内外行业现状的阐述。首先先通过房价高低判断标准的提出,指出我国房价过高。然后,通过市场经济本身;房地产行业本身和政府监督等方面对高房价的成因进行了分析,并提出高房价问题带来的诸多弊端。通过分析国内外行业现状,从而对当今世界房地产市场具有一定的了解,这对于我国的高房价问题研究具有现实意义和借鉴意义。第三部分是对我国房地产业的可持续性分析。包括房地产业可持续发展的概念、房地产业可持续发展的指标体系和推动我国房地产业可持续性发展的对策这三个方面的内容。阐述这一部分的目的是通过对产生高房价问题密切联系的房地产行业的可持续性分析,探索出解决高房价的有效对策。第四部分是提出我国高房价问题的对策。本部分分别从政府方面、消费者方面和其他方面这三个方面入手对解决高房价问题提出对策。强调政府在运用控制造房成本、稳定住房需求等手段对高房价进行宏观调控的同时,消费者要做到树立正确的消费观念,降低消费预期,然后再通过加强对高房价相关行为的监管;规范房地产市场秩序;健全住房保障制度等手段对高房价进行多方面的解决。高房价问题已经成为当今关系我国国计民生的重要问题,因此,本文的创作对我国的高房价问题研究具有现实意义。同时,通过对当今我国高房价问题的研究提出相关的解决对策,也是推动我国经济健康、快速、可持续发展的内在动力,更是响应党的号召,构建和谐社会的理论要求。
梁荣,于小丽[8]（2011）在《审视住房价格的重要视角:房价收入比》文中提出本文从"房价收入比"虚高对经济运行的影响出发,系统、深入地分析了"房价收入比"指标的真实含义,并就国内外在该指标统计、计算方面的差异进行了充分讨论,重点探讨了"房价收入比"指标国内外的可比性,最后提出协调我国房价收入比的政策建议。
郝纳新[9]（2011）在《中国房地产价格泡沫问题及对策研究》文中研究指明随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近些年无论是在规模上还是在增速上都得到了快速发展,已经成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。然而在我国房地产业高速发展的同时,房地产市场上的商品房价格也一直处于一个高速上涨的通道之中,并且出现了房地产供求结构失衡等问题。2008年受美国“次贷”危机的影响,房价曾一度出现小幅下降,但时隔不久,在政府出台的一系列经济刺激计划的推动下,房地产市场价格又恢复了危机前快速上涨的势头,各地房价不断创下新高。2010年以来,政府出台了一系列抑制房价持续上涨的调控政策,但直至2011年初,房价依然居高不下。高房价是否意味着房地产市场出现了严重的泡沫?一旦出现泡沫进而泡沫破灭会对我国的社会经济造成什么样的影响,成为当今中国经济发展中的需要研究的重要问题。近30年来,以房地产泡沫破裂为导火索引发的经济和金融危机,成为世界许多国家经济发展中的典型现象。上世纪90年代初日本房地产崩盘导致日本经济20年一蹶不振；1997年香港楼市崩盘,房价在一年内缩水一半；美国“次贷”危机引起的全球金融风暴以及最近发生的中东迪拜债务危机,均源于房地产泡沫,其蔓延之快,影响之广引起了广泛关注。因此,我们应从这些典型案例中吸取经验和教训,警惕经济过热条件下的房地产泡沫的发生与发展,正确分析判断我国当前房地产市场的现状,及早采取行之有效的措施,保证我国房地产业的健康发展,进而实现我国国民经济的稳定和发展,具有重要的现实意义。为此,本文在收集、整理大量有关国内外房地产泡沫研究文献资料的基础上,首先从房地产泡沫相关理论入手,阐述了房地产泡沫的概念,探讨了房地产泡沫的生成机理；其次结合我国目前房地产市场现状,利用指标分析法对我国目前房地产市场是否存在泡沫进行了实证分析,认为目前我国房地产市场尤其是2009年的房地产市场已经存在泡沫,且有进一步增长的趋势,如果不加以有效地抑制,房地产泡沫将有可能进一步蔓延和膨胀。最后,本文从基本面预期因素、金融支持、政策制度影响和由以上因素导致的各种利益驱动原因等多个角度剖析了我国房地产泡沫产生的原因,阐述了其影响,并从土地、金融和税收等方面入手提出了防范和抑制房地产泡沫的对策建议。
袁少华[10]（2008）在《深圳市住房价格研究》文中进行了进一步梳理伴随着经济市场化的进程,我国的住房体制改革逐渐深入,住房体制由原来的实物分配形式转变为市场化的商品房交易。目前,住房交易十分活跃,房地产已成为我国的支柱产业,是我国经济发展新的增长点。深圳是我国改革开放的前沿城市,住房交易的市场化程度较高,它的市场化的历史和规律具有很强的代表性。同时,住房是关乎国计民生的大事,住房质量的好坏充分反映了人民生活水平的高低,住房的价格备受社会关注,也是国内外专家、学者研究的焦点。2007年是我国房价飞速上涨的时期,全国平均房价翻了一倍多。这引发了人们对房价的一系列疑问,目前的房价是否合理?是否到了房价的拐点?未来我国的房价走势如何?……本文以深圳房价为研究对象,选取了该城市近几年房价的有关数据,从住房价格的合理性和它的变化规律两个方面进行了研究。住房是一种商品,它的价格是由其价值决定的。本文根据住房价格理论,计算了目前深圳房价的合理价格（包括高、中、低三种房价）,通过比较现实的深圳房价和以此为基础计算出的房价收入比来探求合理性,得到目前深圳房价偏高的结论。房价是一种交易价格,影响它的因素的多方面的。本文从房屋主体和市场环境等方面考虑,选取了影响房价的八个因素,采用回归分析的方法,利用SPSS软件,构建了深圳房价模型。
二、再论“房价收入比”（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、再论“房价收入比”（论文提纲范文）
（1）房价收入比、保障房供给与劳动力流动关系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及目的 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房价与劳动力流动的关系研究 |
| 1.2.2 保障房供给与劳动力流动关系研究 |
| 1.2.3 房价与保障房供给的关系研究 |
| 1.2.4 房价收入比对劳动力流动的影响 |
| 1.2.5 文献述评 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 1.4 本文的创新点 |
| 第2章 相关概念界定 |
| 2.1 房价收入比 |
| 2.1.1 基本概念 |
| 2.1.2 现状 |
| 2.2 保障房供给 |
| 2.2.1 基本概念 |
| 2.2.2 提供保障房的必要性 |
| 2.2.3 现阶段保障房发展存在的问题 |
| 2.3 劳动力流动 |
| 2.3.1 基本概念 |
| 2.3.2 影响因素 |
| 2.3.3 异质性劳动力 |
| 第3章 理论机制与模型构建 |
| 3.1 理论机制 |
| 3.1.1 房价收入比、保障房供给对劳动力流动的影响机制分析 |
| 3.1.2 房价收入比、保障房供给对异质性劳动力流动的影响机制分析 |
| 3.2 模型构建 |
| 第4章 实证研究 |
| 4.1 研究数据及变量说明 |
| 4.1.1 因变量 |
| 4.1.2 自变量 |
| 4.1.3 控制变量 |
| 4.2 空间相关性检验 |
| 4.3 保障房供给、房价收入比对劳动力流动影响研究 |
| 4.3.1 模型选择 |
| 4.3.2 总劳动力流动的动态空间杜宾模型 |
| 4.4 异质性劳动力流动分析 |
| 4.5 区域异质性劳动力流动分析 |
| 第5章 结论、建议与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 5.2.1 房价与可支配收入 |
| 5.2.2 保障房供给 |
| 5.2.3 其他 |
| 5.3 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 |
（2）我国住房价格租售比失衡原因分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 选题意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究思路与框架 |
| 第二章 正常租售比的理论界定 |
| 2.1 全国范围内的住房政策现状 |
| 2.2 租售比正常水平的理论模型 |
| 2.3 租售比的国际经验 |
| 第三章 我国租售比的失衡状况 |
| 3.1 中国城市的租金回报率现状 |
| 3.2 房价收入比高 |
| 3.3 租金回报率与定期存款利率偏离 |
| 3.4 实际租售比与正常租售比偏离 |
| 3.5 实际租售比与国际水平偏离 |
| 第四章 我国租售比失衡原因的理论分析 |
| 4.1 高房价方面的原因 |
| 4.2 租金相对低方面的原因 |
| 第五章 租售比失衡原因的实证分析 |
| 5.1 变量与数据 |
| 5.2 模型与模型处理 |
| 5.3 回归结果 |
| 第六章 主要结论与政策建议 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 答辩委员签名的答辩决议书 |
（3）基于房价收入比的城市房价合理性评价（论文提纲范文）
| 一、文献综述 |
| (一) 房价收入比渊源及概念 |
| (二) 房价收入比的计算和测量 |
| (三) 房价收入比合理区间界定 |
| (四) 房价收入比对房价合理性的评价 |
| 二、模型构建 |
| (一) 房价收入比模型 |
| (二) 合理区间的界定 |
| 1. 合理区间界定的方法 |
| 2. 两种视角综合下的合理区间界定 |
| (三) 住房面积的选取 |
| (四) 房价收入比的计算 (以全国为例) |
| 三、实证分析 |
| (一) 东部城市房价合理性评价 |
| 1. 一线城市房价合理性评价 |
| 2. 其他东部10城市房价合理性评价 |
| (二) 中部城市房价合理性评价 |
| (三) 西部城市房价合理性评价 |
| (四) 东北部城市房价合理性评价 |
| 四、总结及对策建议 |
（4）治理北京市房价过高之道（论文提纲范文）
| 一、北京市房价收入比现状 |
| 二、北京市房价、人口、建设用地变化分析 |
| 三、北京市高房价的治理之道 |
| (一) 房价是否存在泡沫必须旗帜鲜明地予以明确 |
| (二) 摒除控制房价的误导性论断 |
| (三) 重构合理的住房市场板块, 加大加快保障性住房建设 |
| (四) 尽快开征梯度房产税, 促进土地资源高效化利用 |
（5）城市房地产调控的理论与模拟实证研究 ——以广州为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产业在我国国民经济中的基础作用 |
| 1.1.2 我国房地产的发展状况和运行特征 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容、方法和可能的创新点 |
| 1.3.1 研究框架 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.3.4 可能的创新点 |
| 第二章 现有研究及述评 |
| 2.1 关于房地产调控动因及政府作用的研究 |
| 2.1.1 合谋、垄断、管制对房地产影响的研究 |
| 2.1.2 对政府在房地产调控中作用的认识 |
| 2.1.3 房地产调控中中央与地方政府的关系 |
| 2.1.4 对政府房地产调控措施选择的研究 |
| 2.2 关于房地产调控具体政策的作用和特征的研究 |
| 2.2.1 对财政政策的研究 |
| 2.2.2 对金融政策的研究 |
| 2.2.3 对土地政策的研究 |
| 2.3 调控政策研究述评及本文研究思路 |
| 2.3.1 房地产调控政策研究 |
| 2.3.2 房地产调控体系和过程研究 |
| 2.3.3 本文的研究思路 |
| 第三章 房地产调控的理论和机理 |
| 3.1 房地产的多重属性和房地产市场的基本特征 |
| 3.1.1 房地产的内涵和分类 |
| 3.1.2 房地产的基本属性 |
| 3.1.3 房地产市场的基本特征 |
| 3.2 市场失灵、理性预期与房地产调控 |
| 3.2.1 市场失灵及其对房地产市场的影响 |
| 3.2.2 理性预期及其对房地产市场的影响 |
| 3.2.3 房地产调控理论 |
| 3.3 政策失效：我国城市房地产调控的特殊现象和原因分析 |
| 3.3.1 我国城市房地产调控的“政策失效”现象 |
| 3.3.2 我国城市房地产“需求放大”效应的原因分析 |
| 3.3.3 我国城市房地产“供给受限”效应的原因分析 |
| 3.4 市场失灵和政策失效背景下的城市房地产调控策略取向 |
| 3.4.1 市场失灵和政策失效背景下的城市房地产调控的总体思路 |
| 3.4.2 市场失灵和政策失效背景下的城市房地产调控政策体系 |
| 第四章 我国房地产调控中的金融与财政政策分析 |
| 4.1 房地产调控中的金融政策分析 |
| 4.1.1 金融政策对房地产市场的作用 |
| 4.1.2 房地产价格与利率关系的协整检验 |
| 4.1.3 我国金融政策对房地产调控的效果及原因分析 |
| 4.1.4 金融政策参与房地产调控的建议 |
| 4.2 房地产调控中的财税政策分析 |
| 4.2.1 房地产税收政策概况 |
| 4.2.2 我国财税政策对房地产市场的调控效果分析 |
| 4.2.3 基于物业税的房地产税制改革建议 |
| 第五章 我国房地产调控中的土地与行政政策分析 |
| 5.1 房地产调控中的土地政策分析 |
| 5.1.1 我国现行的土地政策 |
| 5.1.2 土地政策对房地产市场的影响 |
| 5.1.3 我国土地政策对房地产调控的效果分析 |
| 5.2 房地产调控中的行政政策分析 |
| 5.2.1 我国行政政策参与房地产调控概况 |
| 5.2.2 我国行政政策参与房地产调控的效果分析 |
| 5.2.3 对行政政策参与房地产调控的反思 |
| 第六章 我国房地产调控中的住房保障制度分析 |
| 6.1 住房保障制度的内涵和特征 |
| 6.1.1 住房保障制度的基本内涵 |
| 6.1.2 住房保障制度的共同特征 |
| 6.2 住房保障制度对房地产调控的作用分析 |
| 6.2.1 住房保障制度有助于改变房地产开发和供应格局 |
| 6.2.2 住房保障制度有助于增加房地产供给、缓解住房压力 |
| 6.2.3 住房保障制度有助于平抑房地产价格 |
| 6.3 我国住房保障制度的演进历程及问题分析 |
| 6.3.1 我国住房保障制度的演进历程 |
| 6.3.2 我国目前住房保障制度存在的问题分析 |
| 6.4 完善我国住房保障制度的基本思路和具体措施 |
| 6.4.1 完善我国住房保障制度的基本思路 |
| 6.4.2 完善我国住房保障制度的具体措施 |
| 第七章 我国房地产调控中的中央和地方政府博弈分析 |
| 7.1 中国房地产市场各利益主体及行为特征 |
| 7.1.1 中央政府——目标多元化的政策制定者 |
| 7.1.2 地方政府——职能变异的城市管理者 |
| 7.1.3 房地产开发商——利润最大化为目标的生产者 |
| 7.1.4 购房者——追求效用最大化的消费者 |
| 7.1.5 金融企业——房地产市场中的高收益、高风险者 |
| 7.2 中央政府与地方政府房地产市场调控博弈分析 |
| 7.2.1 中央与地方财权和事权关系的理论归纳 |
| 7.2.2 中央政府与地方政府间的利益对立统一性 |
| 7.2.3 中央和地方政府在房地产调控中的不完全动态博弈分析 |
| 7.2.4 博弈结果讨论及反思 |
| 第八章 我国房地产调控历程、特征和绩效对比分析 |
| 8.1 我国房地产市场发展及调控历程 |
| 8.2 2003 年以来我国房地产调控政策变迁情况 |
| 8.2.1 2003 年 6 月-2008 年 9 月，持续时间最长的紧缩调控 |
| 8.2.2 2008 年 10 月-2009 年 12 月，全球经济危机背景下的宽松调控 |
| 8.2.3 2010 年 1 月至今，突出行政政策的紧缩调控 |
| 8.3 我国房地产调控政策的基本特征 |
| 8.3.1 调控目标多元化 |
| 8.3.2 调控手段与调控部门多元化 |
| 8.3.3 调控政策的作用是复杂的、多层次的 |
| 8.4 我国房地产调控政策对房地产市场的影响—基于广州住宅市场的分析 |
| 8.4.1 调控政策没有改变广州住宅市场发展的基本态势 |
| 8.4.2 不同的调控政策对广州住宅市场的影响存在较大差异 |
| 8.4.3 调控政策对一手住宅市场的影响大于对二手住宅市场的影响 |
| 8.4.4 调控政策对住宅市场成交量的影响大于对成交价的影响 |
| 8.4.5 调控政策对新开发区域住宅市场的影响大于对成熟区域的影响 |
| 8.4.6 我国房地产调控政策绩效的总体评价 |
| 第九章 房地产调控政策绩效仿真研究——以广州为例 |
| 9.1 系统仿真的内涵及相关研究情况 |
| 9.1.1 系统仿真的基本概念 |
| 9.1.2 社会科学仿真的作用 |
| 9.1.3 社会科学仿真的主要方法及其发展过程 |
| 9.1.4 国内外房地产系统仿真相关研究现状 |
| 9.2 城市商品住宅市场仿真模型的构建 |
| 9.2.1 城市商品住宅市场系统总体结构 |
| 9.2.2 系统模型构建 |
| 9.3 广州商品住宅市场系统仿真 |
| 9.3.1 2001 年以来广州十区房地产市场发展情况 |
| 9.3.2 模型变量和方程 |
| 9.3.3 模型运行与检验 |
| 9.4 政策实验 |
| 9.4.1 金融政策实验 |
| 9.4.2 财税政策实验 |
| 9.4.3 土地政策实验 |
| 9.4.4 行政政策实验 |
| 9.4.5 政策组合实验 |
| 9.4.6 政策实验小结 |
| 第十章 总结与展望 |
| 10.1 基本结论 |
| 10.2 存在不足 |
| 10.3 进一步研究方向 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）城市商品住宅价格变动的合理性研究 ——以杭州市区为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景及研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究目标和研究对象 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 研究对象 |
| 1.3 研究内容、研究方法与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 国内外相关研究综述 |
| 2.1 城市住宅、住宅市场及住宅价格的特征研究 |
| 2.1.1 城市住宅的特征相关研究 |
| 2.1.2 城市住宅市场的特征相关研究 |
| 2.1.3 城市住宅价格的特征相关研究 |
| 2.2 城市住宅价格形成机制相关研究 |
| 2.3 城市住宅价格影响因素相关研究 |
| 2.3.1 国外相关研究 |
| 2.3.2 国内相关研究 |
| 2.4 城市住宅价格合理性相关研究 |
| 2.5 对现有文献的评述及本研究的切入点 |
| 2.5.1 对现有研究的总结 |
| 2.5.2 现有研究不足及本研究的切入点 |
| 3 城市商品住宅价格变动影响因素理论分析 |
| 3.1 经济因素对城市商品住宅价格变动的影响 |
| 3.1.1 直接作用于商品住宅市场需求面的经济因素 |
| 3.1.3 直接作用于商品住宅市场供给面的经济因素 |
| 3.1.4 间接作用于商品住宅市场供求面的经济因素 |
| 3.2 政策因素对城市商品住宅价格变动的影响 |
| 3.2.1 土地政策的影响 |
| 3.2.2 房地产税收政策的影响 |
| 3.2.3 金融贷款政策的影响 |
| 3.3 心理预期因素对城市商品住宅价格变动的影响 |
| 3.3.1 购房者预期的影响 |
| 3.3.2 开发商预期的影响 |
| 3.3.3 在心理预期因素作用下商品住宅价格的变动情况 |
| 3.4 小结 |
| 4 城市商品住宅价格变动合理性的评判方法 |
| 4.1 指标指示法 |
| 4.1.1 房价收入比及其变动趋势 |
| 4.1.2 租售比及其变动趋势 |
| 4.1.3 商品住宅价格增长率和GDP增长率之比及其变动趋势 |
| 4.2 理论价格法 |
| 4.2.1 协整理论介绍 |
| 4.2.2 理论模型的构建 |
| 5 杭州市区商品住宅价格变动的合理性实证研究 |
| 5.1 实证研究范围及数据来源说明 |
| 5.2 杭州市区商品住宅价格变动特点 |
| 5.2.1 从年度相对数来看 |
| 5.2.2 从年度绝对数来看 |
| 5.3 指标指示法 |
| 5.3.1 房价收入比及其变动趋势 |
| 5.3.2 租售比及其变动趋势 |
| 5.3.3 商品住宅价格增长率与GDP增长率之比及其变动趋势 |
| 5.4 理论价格法 |
| 5.4.1 协整方程的构建 |
| 5.4.2 与各经济要素相适应的杭州市区商品住宅价格指数 |
| 5.5 小结 |
| 6 实证研究结果原因分析及对策建议 |
| 6.1 原因分析 |
| 6.1.1 市场上存在着旺盛的投资或投机性需求 |
| 6.1.2 市场上存在着对商品住宅价格上涨的不合理预期 |
| 6.1.3 消费者的从众心理和信息不对称 |
| 6.1.4 政策调控力度不够以及过度的金融税收优惠政策 |
| 6.1.5 民间资本雄厚及外资进入 |
| 6.2 促进杭州市区商品住宅市场健康发展的建议 |
| 7 研究结论与不足 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
（7）经济可持续发展视角下的当今我国高房价问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| （一） 相关理论概述 |
| （二） 国内研究成果 |
| （三） 选题依据 |
| （四） 研究方案 |
| 一、相关理论 |
| （一） 可持续发展理论 |
| 1. 可持续发展的定义 |
| 2. 实现可持续发展的原则 |
| 3. 可持续发展的内涵 |
| 4. 中国发展的指导思想、目标和原则 |
| （二） 经济的可持续发展理论 |
| 1. 经济的可持续发展的本质 |
| 2. 经济的可持续发展的生态经济特征 |
| 二、高房价的成因、弊端及国内外行业现状 |
| （一） 房价高低判定标准 |
| 1. 国际公认标准 |
| 2. 结合我国自身情况的标准 |
| （二） 我国高房价的成因 |
| 1. 市场经济自身作用的结果 |
| 2. 房地产行业本身的特殊性 |
| 3. 政府监督管理不当 |
| 4. 其他原因 |
| （三） 高房价的弊端 |
| 1. 抑制居民消费 |
| 2. 增加城市居民生存压力 |
| 3. 导致城市竞争力下降 |
| 4. 城市化进程减慢 |
| 5. 增加社会不稳定因素 |
| 6. 拉大贫富差距 |
| 7. 助长官员腐败 |
| 8. 积聚金融风险 |
| （四） 国内外房地产现状 |
| 1. 国外现状 |
| 2. 国内现状 |
| 三、中国房地产业的可持续性分析 |
| （一） 房地产业可持续发展的概念 |
| （二） 房地产业可持续发展的指标体系 |
| 1. 房地产业可持续发展的总体目标 |
| 2. 现实目标体系及其指标 |
| 四、解决我国高房价的对策 |
| （一） 政府方面 |
| 1. 降低造房成本 |
| 2. 实现各环节之间的平衡 |
| （二） 消费者方面 |
| （三） 其它方面 |
| 1. 强化对高房价相关利益各方的监督管理 |
| 2. 必须规范市场秩序 |
| 3. 优化住房保障 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 |
（8）审视住房价格的重要视角:房价收入比（论文提纲范文）
| 一、文献评述 |
| 二、“房价收入比”的国内外比较 |
| 三、结论与建议 |
（9）中国房地产价格泡沫问题及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 选题的背景及意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 关于房地产泡沫成因的研究 |
| 1.2.2 关于房地产泡沫测度方法的研究 |
| 1.3 论文的研究思路与内容 |
| 1.3.1 论文的研究思路 |
| 1.3.2 论文的研究内容 |
| 1.4 论文研究的创新之处与不足 |
| 2 房地产泡沫的相关理论 |
| 2.1 资产价格泡沫的含义 |
| 2.2 房地产泡沫的含义 |
| 2.2.1 房地产泡沫的定义 |
| 2.2.2 房地产泡沫的生成机理 |
| 3 我国房地产泡沫现状分析 |
| 3.1 当前我国房地产市场现状 |
| 3.1.1 房地产开发投资增长情况 |
| 3.1.2 全国房地产价格上涨情况 |
| 3.1.3 全国土地交易价格上涨情况 |
| 3.2 对我国目前房地产业是否存在泡沫的争论 |
| 3.3 对我国目前房地产市场是否存在泡沫的实证分析 |
| 3.3.1 房地产价格增长率/GDP增长率 |
| 3.3.2 房地产价格增长率/CPI增长率 |
| 3.3.3 房价收入比 |
| 3.3.4 房价增长率/房租增长率 |
| 3.3.5 按揭贷款增长率/居民人均收入增长率 |
| 3.3.6 房屋空置率 |
| 3.3.7 结论 |
| 4 我国房地产泡沫的形成原因分析 |
| 4.1 基本面预期因素 |
| 4.1.1 土地和建造成本的上涨 |
| 4.1.2 收入持续提高和收入差距拉大 |
| 4.1.3 城市化加速 |
| 4.2 金融支持因素 |
| 4.2.1 流动性过剩的拉动作用 |
| 4.2.2 房地产信贷的快速发展 |
| 4.2.3 海外游资的涌入 |
| 4.3 政策制度影响因素 |
| 4.3.1 土地政策的影响 |
| 4.3.2 信贷政策的影响 |
| 4.3.3 税收政策的影响 |
| 4.3.4 房地产各项调控政策之间的协调配套性不够强的影响 |
| 4.4 利益驱动因素 |
| 4.4.1 地方政府的利益驱动 |
| 4.4.2 房地产开发商的利益驱动 |
| 4.4.3 商业银行的利益驱动 |
| 4.4.4 投资(机)购房者的利益驱动 |
| 4.4.5 其他相关者的利益驱动 |
| 5 房地产泡沫的影响 |
| 5.1 房地产泡沫的存在加剧了产业结构的不平衡 |
| 5.2 房地产泡沫的存在削弱城市竞争力 |
| 5.3 房地产泡沫的存在加大贫富差距 |
| 5.4 房地产泡沫的破灭将导致生产与消费危机 |
| 5.5 房地产泡沫的破灭将引发严重的金融和经济危机 |
| 6 抑制房地产泡沫的对策建议 |
| 6.1 优化土地市场的供应管理 |
| 6.2 健全和完善住房保障体系 |
| 6.3 健全和完善房地产税收制度 |
| 6.4 利用金融手段调控房地产市场 |
| 6.5 鼓励市场竞争,引导合理需求,抑制过度投机 |
| 6.6 规范政府行为,杜绝房地产市场的腐败现象 |
| 6.7 提高信息透明度和监控力度 |
| 7 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 |
| 详细摘要 |
（10）深圳市住房价格研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 住房价格的相关研究 |
| 1.3 研究方法和思路 |
| 1.4 主要工作和创新点 |
| 第2章 有关理论概述 |
| 2.1 住房价格构成 |
| 2.2 房价收入比理论 |
| 2.3 多元线性回归建模 |
| 第3章 房价的合理性研究 |
| 3.1 土地价格 |
| 3.1.1 土地价格的影响因素 |
| 3.1.2 深圳的地价统计 |
| 3.2 建筑价格 |
| 3.3 住房的合理价格估算 |
| 3.3.1 土地地价、楼面地价和容积率 |
| 3.3.2 住房价格估算 |
| 3.4 承受能力分析 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 深房价格影响因素分析 |
| 4.1 房产价格影响因素 |
| 4.2 房价回归建模 |
| 4.2.1 数据说明 |
| 4.2.2 全市房价综合模型 |
| 4.2.3 分区域模型 |
| 4.3 模型分析和验证 |
| 4.3.1 模型分析及意义 |
| 4.3.2 模型验证 |
| 4.4 小结 |
| 第5章 结论和建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
四、再论“房价收入比”（论文参考文献）
- [1]房价收入比、保障房供给与劳动力流动关系研究[D]. 张凌宇. 华侨大学, 2020(01)
- [2]我国住房价格租售比失衡原因分析[D]. 李丽婷. 华南理工大学, 2019(01)
- [3]基于房价收入比的城市房价合理性评价[J]. 杨慧,高迎坤. 价格月刊, 2019(03)
- [4]治理北京市房价过高之道[J]. 张远索. 价格月刊, 2012(07)
- [5]城市房地产调控的理论与模拟实证研究 ——以广州为例[D]. 欧江波. 暨南大学, 2012(05)
- [6]城市商品住宅价格变动的合理性研究 ——以杭州市区为例[D]. 刘凤. 浙江大学, 2012(10)
- [7]经济可持续发展视角下的当今我国高房价问题研究[D]. 高远. 河北师范大学, 2011(10)
- [8]审视住房价格的重要视角:房价收入比[J]. 梁荣,于小丽. 中国房地产, 2011(06)
- [9]中国房地产价格泡沫问题及对策研究[D]. 郝纳新. 首都经济贸易大学, 2011(04)
- [10]深圳市住房价格研究[D]. 袁少华. 南昌大学, 2008(05)