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摘要：随着人们对居住的需求越来越高，房地产市场的销售越来越旺盛，为了满足人们的需求，很多房地产商会推出精装房，为购买者省去装修的麻烦，同时可以提高销售量。精装修住宅正在成为很多购买者的选择，不仅避免了自己装修的问题，而且质量也有所保证。所以，精装修住宅的施工一定要注意保质保量，确保用户居住安全而舒适。本文浅谈住宅精装修的特点及施工技术的要点。
关键词：精装房；特点；质量问题；施工要点
引言
我国房地产市场不断扩大和发展，满足了人们日益增长的购房需求。由于生活节奏的加快以及房建市场价格的波动，越来越多的人们选择精装修住宅，不仅避免装修的烦恼，还能够快速入住，房屋质量也有所保证。但是，住宅在精装修的过程中，很容易因为批量装修而引起缺陷，施工单位一定要注意施工现场的技术监控和质量把关，严格按照设计规范进行，并进行严格的验收和检测，确保装修质量和居住质量。
1精装修住宅的特点
1.1节约成本，具有经济优势
精装修住宅是为了满足市场中许多没时间去装修房子，或者是嫌装修毛坯房太浪费精力的客户群体。精装修住宅不仅成本比较低，而且减少了精力和财务的浪费，避免因为私人装修而干扰他人正常生活。
1.2减轻购房者经济负担
很多购买者是刚性需求，购房本身存在很大的经济压力，装修会增加购房者的经济压力和购买压力。精装房为此类消费群体提供了非常好的选择，减轻了购房者后期可能出现的装修压力，经济负担减轻。
1.3具有环保的特点
建筑行业是能耗和环境污染较大的行业，在当前推行绿色经济，积极践行低碳、节约、绿色、环保理念的背景下，建筑行业也要积极进行产业升级调整，响应政策号召。越来越多的房地产开放商推行住宅精装修，规模化效益节约成本，又减少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和环境污染方面。
1.4减少“过度装修”的风险
有些购房者在装修自家房子时，为了追求形式上的美，并没有考虑建筑受力是否合理，导致原有的建筑结构受损，影响住房人员的安全。精装房是在专业人员的指导下进行施工的，可以避免这些问题的发生。
2精装修住宅施工需要考虑的要素
2.1空间
不同的住宅户型大小各不一致，设计的方案也各不一样。如何让不同的户型满足购房者的需求，其关键就是要对住宅进行内部空间合理化，让购房者不仅拥有视觉享受，同时也住的舒心。不同的开放商针对同一户型，所采用的设计方案并不完全相同，设计出来的效果也各不相同。同样的户型，有的让人觉得拥挤，有的则给人比较宽敞的感觉。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此房地产开发商在进行精装房设计时，尽量做到合理、实用、美观。
2.2颜色
色彩会影响到人们的视觉、心理、情感等各个方面。不同的人对于色彩的喜好程度也各不一样，为了让精装修的住宅能够满足业主的需求，应事先征求业主的意见，根据业主的喜好进行合理的色彩搭配。另外，为了给室内更加清新，可以适当摆放一些盆栽，以增添整个房子的活力。
2.3采光
光照是购房时考虑的重要因素。房地产开发商在进行精装房设计时要尽量使光照能够照射到室内。采光充足时，室内中光和影的运用能够给人视觉上的享受，营造愉快的心情。
3精装修住宅施工的技术要点
在充分考虑上述要素后，还要结合住宅精装修的实际经验，总结出精装修住宅的技术要点，主要包括以下方面。
3.1设备以及材料的技术管理
监管人员进行现场考察，对材料、设备的采购进行监管和把控；实行材料验收签字制度，明确工作人员的职责；对精装修住宅的施工过程进行详细的记录，为后期工作的顺利展开提供依据。
3.2提升施工技艺
房屋装修过程复杂，但都要按照图纸设计和一定程序进行，施工技艺要准确而专业。①很多施工单位会先建造样板间然后据此开展批量装修，样板间的装修一定要保质保量，避免影响后续装修。②材料要确保统一，质量要合格，避免污染。③施工人员要具有一定的资质，施工技艺要精湛，每道工序完成后都要及时进行检查和验收，合格后才能进行下一道工序，不合格则需要重新装修，不能敷衍了事。
3.3重点施工环节的技术要点
房屋装修时，有几处是重点施工内容，一定确保质量。房屋吊顶是首要的装修内容，吊顶要根据房屋空间来选择合适的尺寸、造型和标高，确保空间分布合理。这在样板间装修时就一定要严格把关，实际装修时还要再次确认。防水工程也是重要的一方面，主要是在厨房和卫生间两个空间内，防水施工要严格而仔细，施工后要严格进行48h防水实验，确保房屋防水效果。很多精装房的墙面会出现一些裂缝、起皮、返潮等现象，都是施工时技术和质量监督不严格导致的，在涂抹墙面时，一定要先确保涂料质量，然后对涂抹质量进行严格监督，明确责任，保证墙面涂抹均匀、粘结牢固。地板安装时，需要做好防潮，确保材料质量和施工质量，避免地板使用中出现开裂、塌陷、起皮等现象。另外，常见的施工问题还有各类管线的埋设和隐蔽问题。如，给排水管、强、弱电管、空调的管线、防水施工中的管线、地板木龙骨等都是需要急性隐蔽的，施工工序需要严格执行，验收时要仔细检查，进行自检和互检以及交接检，一定确保合格。
3.4施工的关键
在精装修住宅施工过程中有些环节技术要求较高。这些环节完成质量的好坏直接关系到整个住房的质量。因此必须加强管理。具体包括以下方面：①在安装吊顶时，根据结合房屋的空间选取吊顶的尺寸、标高和造型，使整个房屋空间分布合理；②卫生间、厨房等工程施工时，需采取防水措施，以防室内渗漏水。在施工中要严格按照施工工艺进行。施工结束后，要进行48h的防水实验；③墙面的涂饰影响到整个住宅的美观，墙面施工质量不好，容易发生裂缝、起皮、反锈等问题。因此在涂抹墙面时，要保证涂料的质量，并检查涂料的型号、品种和颜色，然后均匀的涂抹；④电线预埋时，保证预埋时线条顺直，接缝严密等，避免漏电现象发生；⑤由于地面会出现起潮现象。因此在安装木质的符合地板时，要做好防潮准备，可通过在防潮层加入塑料薄膜来放潮湿。
结语
住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，c
参考文献：
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[2]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产，2017，23（07）：152.
[3]张明杰，黄海星.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].科技视界，2015，05（17）：179-180．
论文作者:周红斌
论文发表刊物:《防护工程》2018年第6期
论文发表时间:2018/7/18
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