李华盛
杭州玉宸地产有限公司 浙江杭州 310000
摘要：精细装修的设计管理不仅可以节约开发商的成本，而且可以提高业主的满意度。分析了住宅建筑精细装饰设计管理的要点和管理措施。
关键词：住宅精装修 设计管理 工作重点
精装修住宅项目是一个非常复杂的项目，形成贯穿于项目开发全过程的项目质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，只有通过全过程的管理，才能保证精品装饰工程的质量，保护小业主的合法权益。
随着房地产企业的不断扩张，精细装修住宅项目的管理难度越来越大，小业主的权益保护意识也越来越高。目前，对高档装修住宅项目的投诉也逐年增多，如果处理不当，将严重影响房地产企业的信誉和销售。因此，精细装修住宅的项目管理必须引起开发商的充分重视。
一、精装修设计管理各阶段主要工作重点
1.1设计前的准备阶段
通过各种渠道收集优秀设计单位的优秀设计师数据。如果您有条件将尽可能多的数据集成到数据库中，并将各种类型的设计单元和设计器数据存档，则数据应该尽可能全面。不限于成功案例，擅长风格、收费、设计周期等。
（2）根据自己的项目特点和预算情况，选择合适的项目设计人员。在设计人员的选择中，不可否认的是，高知名度的设计师具有较强的设计能力和创新能力。然而，它们的设计成本和相应的设计周期却越来越长。因此，在现阶段的设计管理中需要有敏锐的洞察力和分析能力，从众多优秀的设计师中挑选出适合项目设计的设计师。
（3）为了考察设计单位成功案例中的合作程度，许多优秀设计单位的主要设计师往往会遇到由于设计案例太多而无法及时更改图纸或进行现场指导的设计师。因此，在确定创意设计师和设计团队之前，一定要充分了解原创设计师与设计团队的时机以及其他成功案例的协调。如果你选择一个海外设计师，还需要考虑语言沟通等影响项目设计的因素，以适应项目设计过程的质量、数量、按时完成。
1.2精装修设计的监督及审定阶段
（1）处理设计计划。装修房屋的设计方案应在土建前确定，以确保民用建筑能够满足精细装修的要求，避免因装修而造成的大规模变化。一般来说，精细装饰图纸的设计进度跟不上总体控制计划，虽然有设计院的原因，但很多时候是由于房地产本身的反复调整造成的。从精细装饰的整个设计过程来看，依次是平面布局、效果、天花板、立面。计划效果图决定了装饰的效果。这两个阶段的结果是后续设计的基础。它决定了室内交通组织的功能定位、设计风格、划分和流线。设备系统的配置是初步组织起来的，因此需要更多的时间来演示和修改方案和效果图，这两个阶段的工作量都很大，如果在完成吊顶图和高程图后，提出调整平面布置，设计修改比较大，会影响整体绘图时间。
（2）确定标准。通过市场调研，结合装修趋势，明确销售目标，确定装修标准。装修水平至少要达到买方的期望和标准。室内设计前，设计经理应根据项目的具体情况，组织市场部、规划部和成本部，完成精细装修需求调查和项目成本控制。完成装修标准的定位，确定工程装修的内容，确定工程是高端的，中低端装修标准，为“室内设计工作手册”的编制和材料及设备的选择提供依据。
（3）设计图应符合规定。设计图应符合要求。装饰设计把原来建筑图纸的布局分开，形成了许多空间。原有建筑设计的变化比较大。因此，施工单位应将装饰设计图纸送原建筑设计院审核。确认设备的布置和安装的变化与建筑物和结构的设计之间没有冲突。此外，必须由政府当局审查，如消防和规划，以使设计符合要求的未来接受。
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（4）与专业设计人员协调和沟通。除了建筑物、水、暖气和电力之外，装饰设计还包括与诸如智能、空调、新鲜空气、吸尘和地面采暖等特殊设计的交叉匹配，例如在装饰和确定房间或雕刻天花板的高度时。除了需要考虑美观和使用的要求外，还要考虑结构的高度、设备、管道和桥梁等因素的方向和布局。因此，作为一个施工单位，设计协调的工作量很大。如果出现需要多专业解决的问题，就必须组织所有相关专业人员及时参加讨论，以便各方能够明确其意图，以促进设计的进展。避免在实际绘图过程中，各设计专业相互混淆，影响设计图绘制时间。最后，我们可以将所有的管线图结合起来，生成一个能反映所有管道方向的图形。
（5）图纸的空间尺寸符合零件的规格要求。绘图空间的大小应符合零件的规格。为了确定成品装饰住宅的空间大小，施工单位提供的材料库产品的规格、风格、质量和安装方法应在设计前及时了解，特别是厨房和浴室的设备，在确定空间大小之前必须加以安排。而这就决定了设备的尺寸，否则容易出现在卫浴后，厨房用具进入现场的尺寸不够的情况下安装。
1.3精装修样板房的评审阶段
项目设计完成后，通常对于精细装修工程，开发商会选择具有代表性的家居生产模型房，结合实际的景观板房进行设计评审，以保证大面积精装施工的方向和整体效果。模型房建成后，为了保证装修效果和可行性，有必要对模型房的装饰效果进行一系列的评价。主要领域如下：对整体风格的审批需要评估其能否满足买方的要求。装修成本的审批，需要根据定额设计的要求进行评估，控制装修的总价，是否符合房价标准。施工工艺和施工材料的优化是设计管理过程中的一个重要环节，可以更好地提高装饰质量，降低施工成本。制定精细装修房的标准。
二、关于做好房地产住宅精装修项目设计管理的探讨
2.1确定好装修设计单位
实践表明，无论哪个项目，要实现项目有效管理的目标，最重要的是要加强对其设计的管理。在房地产小区精细装修工程中，在完成其主体工程设计时，必须进行装修设计单位的实施。作为一个设计装修单位，它不仅对整个住宅的平面布局进行优化，而且对整个住宅的水电末端进行优化，并结合住宅工程的具体情况，制定相应的优化布置优化方案；同时，房地产开发商可以组织两个或两个以上的设计装修单位，通过这些精细化的装修优化方案，相互补充，逐步促进方案的完善，在此基础上，根据精细装修图纸的具体要求，有效地确定整个住宅的给排水点，开关和插座等的位置，特别是用于连接不同的施工环节。我们要把重点放在解决好这个问题上，在整个房地产项目实施精细装修的过程中，有必要确保民用建筑和装修不发生这种情况，以实现整个住宅的空间布局更加科学、更加合理。
2.2做好设计前的准备工作
在设计实施之前，房地产开发商提供的产品规格、产品风格、产品质量和产品安装方法，必须得到优秀的装饰设计师的充分理解。特别是，在确定有关的卫生室和厨房设备的空间大小之前，必须先对设备进行布置，然后才能确定。这样可以有效地避免厨房用具、卫生器具进入现场后，因为尺寸不匹配，不能进行正常安装等情况。此外，为了有效地保证民用建筑能够满足精细装修的要求，在实施土建之前，必须细化装修设计方案，使土建不会因需要进行大规模的改造。
2.3把建筑做法标至精装修完成面上
在实践中，对于精细装饰施工图和民用施工图，它们的设计都是由不同的设计机构完成的，因此许多民用建筑实践都与精细装饰的要求不同。因此，要求在建筑实践清单中对墙体、楼面和天花板的建筑实践进行标注，以确保每个施工单位对精细装饰做法有更深的了解。
三、结语
总之，精细装饰设计的管理可以提高项目的效果，提高房地产的信誉和销售，为购房者提供更合理、更舒适的居住空间。因此，精细装饰设计的管理水平可以提高。促进建筑业的持续发展。
参考文献：
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[2]高英强.家居装修设计与社会责任[J].产业与科技论坛. 2009(04)
[3]谢鸿钧.透光天棚装修设计一例[J].建筑学报. 1995(08)
论文作者:李华盛
论文发表刊物:《防护工程》2018年第14期
论文发表时间:2018/10/18
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