摘要：建立有效可实施的物业公司经济风险管理和控制的方法是物业公司建立企业科学管理体系过程中的难点，也是亟待解决的关键问题。企业经济风险客观存在于物业公司内部经济经济管理控制工作的不同环节中，企业经济活动是与企业经济风险同时存在的。但现今很多物业公司的经济经济管理工作人员缺少经济风险意识，这是现在物业公司中较为普遍的现象。
关键词：物业公司；企业经营管理；经济风险
一、物业公司经济经济风险的具体定义和特征
（一）物业公司经济经济风险的具体定义
物业公司的经济经济风险从本质上来说是一种微观的企业经济风险，是各物业公司进行理财活动时经济风险的综合体现，也是现今各物业公司面临的关键经济发展问题。经济经济风险的传统定义为各物业公司利用经济货币资金来偿还企业到期的经济债务的不稳定性。其经济经济风险的具体大小会表现在中小企业偿还企业到期的经济债务，以及偿还过债务后是否会使企业发生经济破产的情况发生。且物业公司的经济经济风险会在企业进行的各项经济活动的不同因素的影响下发生变动，从而使企业的经济经济收益和企业预期的经济收益发生一定程度上的偏离，导致经济损失的经济问题。
（二）物业公司经济经济风险的特征
1.客观性
物业公司的经济经济风险是在经济市场中物业公司进行资金运转的产物，是客观存在于经济市场的规律运行发展中的，是不能以人的意志发生转移变化的。物业公司经济经济风险存在的客观性是源于经济经济风险具体来源自身的客观性的，其产生经济经济风险有各方面的原因，主要来源于经济社会的背景、多变的经济市场环境以及经济竞争对手的不确定。
因此，只有经过无数次的认真观察、比对、分析、积累及总结物业公司的经济经济风险，才能够发现和掌握其内在的运行发展规律。
2.不确定性
企业的经济经济活动自身存在连续性以及复杂性的特点，而人作为经济经济活动发展的主体会在认识客观经济世界的过程中认识会存在局限性，因此会导致存在可能性和不确定性。其不确定性情况有：第一种是会与概率性事件产生联系，有一定的概率性会发生；第二种是与概率性无关，其发生是随机的，就算人们提前预知会有某项经济活动会造成经济损失，但经济损失的具体情况是未知的。物业公司的经济经济风险存在的不确定性会通过企业经济经济风险具体内涵的肯定性以及其内涵的偶然性的特点来表现。
3.收益性
企业经济风险的概念和危险的概念不同，危险指的是企业某项经济活动成功的可能性很小，也很有可能会失败，但风险还隐含着会有经济收益的可能性。在一般情况下，企业经济风险和经济收益是成正比的，也就是说经济风险越大其经济收益越高。这种经济收益和经济风险的相互配比是经济市场竞争的产物。
4.复杂性
首先，导致物业公司产生经济经济风险的原因较为复杂；其中不仅有企业运营者的个人原因。有企业除运营者之外的其他人的原因；有可提前预测和不可提前预测的不同原因；有自然原因；有经济社会原因等等。再者，存在于物业公司的经济经济风险具体的表现形式以及其影响力都是复杂的。还有人们对不同事物的认识都是由浅到深的逐渐发展的过程。综合以上原因，导致各物业公司的经济经济风险呈现出复杂的特征。
二、物业公司经济经济风险具体成因分析
（一）完善企业经济经济风险的预警体系
企业经济经济风险的预警体系本质上是一个企业风险进行管理和控制的体系，具体构成是根据企业具体的项目经济报表、项目营销设计以及相关的项目会计报告等内容为基础，主要针对企业具体的运营发展情况、具体的项目营销计划的进展、以及对企业经济活动进行具体分析。会在企业的运营发展的过程中及时发现潜在的风险，并且提前上报给企业管理部门，组织风险成形。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆企业管理部门会及时采取有效科学的补救措施，及时的修改企业运营发展策略，分析查找导致风险的主要原因和因素，并及时的实施企业经济风险的防范工作。目前，大部分物业公司内部的经济风险的预防控制体系还未成型，急需调整并完善。
（二）企业经济经济风险部门管理不当，要提高人员个人素质
物业公司内部的经济经济管理部门混乱是存在于预防经济风险环节中一大问题。各物业公司内部不同部门之间在企业资金管理、企业利润分配等环节出现分工不均、管理混乱的问题，会大大降低企业运转资金的利用率，从而无法更好地保障企业资金的安全。中小企业在内部投资决策的环节中没有经过深入的进行市场调研及合理科学的调查论证的环节就盲目的进行投资，导致企业产生了一定程度的负债或者企业不良资产。在不合理不科学的规划企业资本后，会使得企业筹资成本较高，也会增大企业的利息压力，使得企业经济风险增大。现今，由于各物业公司内部经济会计管理的专业人员缺乏专业经济会计知识，以及个人综合素质以及业务水平较低，特别是管理相关的专业理念和处理问题方式，以及个人的判断力和专业水平亟待提升，使得他们不能自如的应对现今经济市场日益发展变化。
（三）企业资本构成存在缺陷，企业负债比例高
各物业公司内部的资本结构指的是企业所有资金中企业负债资金以及企业权益资金二者的比例关系。受到企业筹资方式的多样化和企业筹资决策难以统一等因素的制约，会使普遍存在物业公司内部资本构成存在缺陷的情况。其具体表现为：企业内部资本的构成中如果企业负债占比过高会导致企业利息负担加大，从而降低企业利润和企业偿还债务的经济能力或企业资金链断裂等情况，从而产生企业内部的经济经济风险。然而，企业负债运营有利有弊，不仅能够为企业带来一定的杠杆利润，也有可能会使企业面临经济经济困境的问题。
三、物业公司经济经济风险的相关预防措施
（一）建立健全企业经济经济风险预防体系
身为物业公司负责企业经济风险环节的管理人员，要具备正确的企业经济风险预防管理的专业理念和方法，不能无视经济风险，更不可畏惧企业经济风险的存在。要做到直面经济风险，并积极寻找合理科学的能够以最大程度降低企业经济风险的管理方法。企业经济风险预防与管理专业人员的专业理念要通过专业培训以及教育形成，也要利用制度的形式进行约束。对于企业经济风险的预防和管理的工作要渗透进企业各个经济环节，还要及时建立健全企业经济风险预测、企业经济控制、企业经济风险处理等相应的机制相互配合。
（二）要提高企业相关专业工作人员的个人素质
各物业公司可以利用定员定岗的形式要求企业所有在岗人员都参加企业经济风险相关预防的专业培训，以提升企业工作人员对于企业经济风险的预防意识。也要为其创造相关条件和环境，让企业工作人员将更多的精力投入到防范经济风险上。比如说，可以在企业经济部门利用经济相关信息处理的内部系统，提高内部人员的工作效率，也能让企业内部经济人员的工作限制在企业经济风险防范之内。企业内部的经济人员是企业内部相关资料完整有效的保障，同时也是企业建立风险识别与预警体系的关键群体，由于只有依靠工作人员的经验才能够识别企业内部的经济风险，因此企业内部的工作人员要充分发挥自身的主动性，达到更好的防范企业经济风险的目的。
（三）要设立企业内部经济风险总监的相关职务
企业内部的经济风险总监隶属于企业监事会，要及时检查和监督企业内部的经济会计运营情况以及企业各项经济风险事项。但企业监事会的内部成员不一定精通相关的经济会计专业知识以及企业经济风险相关的防范专业知识。因此，要通过建立有效的管理措施来约束企业的经济行为，而企业经济风险总监就是为此而设立产生的岗位。企业股东会委派专业人员担任经济风险总监，利用监督企业运营者的相关行为使企业内部产生相互影响、内部相互约束的企业经济风险间控的体系。企业经济风险总监的主要职责就是协助企业监事会监督企业风险预警工作相关指标的变动。
参考文献：
[1]浅议国企改制的经济风险防范[J].西部财会，2004.
[2]经济风险防范相关对策[J].黑龙江科技信息，2004.
论文作者:夏丽娟
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第26期
论文发表时间:2019/7/16
标签：经济论文; 风险论文; 企业论文; 物业公司论文; 企业内部论文; 公司内部论文; 原因论文; 《建筑细部》2018年第26期论文;