石艳林 陈勇
宿迁市规划局 江苏省宿迁市 223800
一、用地概况
以黄河路为界，将片区分成东西两片：黄河路东侧以项王故里景区为主，主要为景区用地及相应商业服务配套设施用地为主，区域内存在大量闲置农林用地，有待开发建设。黄河路以西主要以宿迁学院及宿迁学院以北建成的居住小区为主，其余为三类居住用地或闲置农林用地。
片区东西两侧由京杭大运河与古黄河环绕，马陵河南北贯穿城区南北，是滨水景观的良好元素。
片区内拥有项王故里、杨公墓、通汇桥、观坝台4文物保护单位，这4处文保单位在分布上相对集中，与真如禅寺结合紧密，真如禅寺白塔与项王殿是最为显著的标志与制高点，是整个片区的景观核心，周边形成了花卉市场、宠物市场、古玩市场等，文化氛围浓郁。
二、规划定位
规划整合虞姬公园周边要素，通过对古黄河东岸地区以及老城区整体研判，提出规划区功能定位：老城区南部具有文化特色的文旅新地、设施配套完善的城市分片区，主要从以下三个方面实现：
1、引领黄河两岸的先导区——创新型生产力服务中心
落实与深化黄河沿岸产业发展要求，提高产业科技研发和综合服务能力，加快发展生产性服务业，建设功能多元化的现代复合型产业新片区。
2、崇尚绿色生态的示范区——生态宜居新家园
充分利用马陵河、古黄河、京杭大运河的自然资源，沟通内外部水系，并合理布局文化、体育、商业休闲等功能，与广场、绿化有机串联为一个整体。通过水域景观、绿化景观、人文景观的相互融合与渗透，塑造具有绿色生态的居住示范区。
3、服务科教产业的桥头堡——新兴众创产业服务基地
依托高等院校资源，大力发展文教产业，积极吸纳高层次人才，增加文创产业用地，构建技术研发、生产服务、大众创业于一体的产业服务基地。
三、文创功能的实现
1、行为特征
以宿迁学院为契点，研究大学生行为特征带来的功能空间需求。
通过调研分析，大学生消费结构主要由饮食、衣着、日常、文娱消费四大类构成。其中，饮食中在校外就餐次数约1-2次/周，10-30元/次；文娱消费集中在50-100元之间，主要用于娱乐消费，如游乐场、清吧等。
交往空间包含工作空间、资源共享空间、服务平台、社交空间、网络空间等，提供休闲娱乐交流的公共空间，突出文化主题（以提供公共活动、休闲学习的综合体）提供基础服务包括但不限于：培训辅导、活动沙龙、配套商业休闲、咖啡厅等。
空间诉求：集公益文化场馆、公园、休闲中心、活动场所等为一体，为创业者和初创企业量身定制的创业活动聚集地。
2、开发模式选择
考虑宿迁现状产业和创业环境，以及邻近的金鹰宝龙水韵城等实际状况，建议近期采用活动聚集型、创业引导型模式打造自己的众创空间，向创业地产型靠拢，远期向更高端的产业链型和综合生态型等模式发展。
整体上，片区内以文化与商业结合的模式，形成商业搭台，文化唱戏的文商合作模式。
3、实现路径
（1）东西互动：核心功能互动，强化片区格局
西岸已建成，发展条件有限，向东强化片区格局，凸显生态水系的景观功能。
（2）空间融合：打造众创空间，生态与公共空间融合
结合交通与绿化开敞空间，路网与水网的叠加，与滨水多功能空间相融合，合力凸显众创空间。
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（3）三元共生：生产、生活、生态和谐共生协调城市生产、生活、游憩、交通等各系统与绿地、水系等生态要素的相互关系，营造一个创新、休闲与生态三元和谐共生的生态活力片区。
4、空间布局
以古黄河为脉串连多样特色空间，以文化、休闲和生态为题营造不同区段特色：
文化左岸：以宿迁学院、众创空间为启点
休闲新地：以艺术交流、休闲娱乐为支撑
生态绿滩：以虞姬公园、两岸生态为肌理
四、结语
通过古黄河沿岸虞姬公园构成片区生态网络，为片区的持续发展提供基础性的支撑功能。同时，借宿迁学院之力，形成更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式，在生态空间的基础上，鼓励与文创空间相结合，形成“商业+文化艺术+众创空间+旅游休闲”的空间格局。
论文作者:石艳林,陈勇
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/28
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