摘要：随着经济建设快速发展，城市建设规模不断扩大，房地产业迅猛发展，房屋质量成了社会及房屋业主关注的焦点，质量好坏直接关系到人民群众生命财产安全，涉及到人民群众切身利益，建设工程质量监督站受建设行政管理部门委托作为建设工程质量监督管理部门，如何提高建设工程质量，预防、减少工程质量问题，维护建设各方当事人合法权益，成了质量监督重中之重的课题。
关键词：住宅工程；常见质量问题
随着经济建设快速发展，城市建设规模不断扩大，房地产业迅猛发展，房屋质量成了社会及房屋业主关注的焦点，质量好坏直接关系到人民群众生命财产安全，涉及到人民群众切身利益，建设工程质量监督站受建设行政管理部门委托作为建设工程质量监督管理部门，如何提高建设工程质量，预防、减少工程质量问题，维护建设各方当事人合法权益，成了质量监督重中之重的课题。
近几年来，住宅工程常见质量问题中，混凝土结构板、墙体开裂和渗漏占80%以上，包括混凝土结构板、墙体开裂、管道、门窗等渗漏，这些问题受建筑材料、设计图纸、施工管理、自然环境等多种因素影响，虽然不影响主体结构安全，但是影响到房屋外观和正常使用功能。针对上述问题，笔者从建筑材料、设计图纸、施工管理三个环节进行原因分析，并且提出相应的技术措施。
一、现浇钢筋混凝土楼板开裂的原因分析及防治的技术措施
1、预搅拌混凝土为了满足运输和泵送的要求，其塌落度一般在100mm以上，塌落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土塌落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，塌落度应尽可能减少。
2、现浇混凝土板中线管出现十字交叉的现象较多，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现预埋线管方向的楼板裂缝。建议设计人员在线管的上表面未设置钢筋的部位，沿线管的走向增加设置钢筋网片，可以有效的解决问题。
3、由于不注意加强施工管理，在现浇混凝土楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。因此，施工人员应加强施工管理，可以有效的解决问题。
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4、施工人员对养护工作不够重视，当混凝土浇筑完后未及时进行养护或养护时间不足，由于受风吹日晒，混凝土板表面水分蒸发过快，而产生极剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。因此，施工人员应加强施工管理，可以有效的解决问题。
二、楼地面渗漏的原因分析及防治的技术措施
1、施工人员对管道预埋不够重视，厨房、卫生间管道预留孔洞普遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象，渗漏就容易出现。建议施工人员预留孔洞时位置应准确，并仔细剔凿成上大下小喇叭口型。另外封堵时应分两次进行，第一次采用微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土终凝后进行不少于24h蓄水试验；无渗漏后，用防水砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm*10mm的凹槽，用防水油膏填实。
2、目前，住宅工程墙体砌块多采用加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块，厨房、卫生间和有防水要求的楼地面阳台、露台等周边墙体容易出现渗漏。建议设计人员设计时考虑在厨房、卫生间和有防水要求的楼地面阳台、露台标高比室内其他房间地面标高低不少于30mm，高低交接处的楼板面钢筋采用分离式设置，以保证浇筑混凝土时楼地面的标高差；同时在厨房、卫生间和有防水要求的楼地面阳台、露台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于200mm的混凝土防水翻边，混凝土防水翻边与楼层板混凝土应同时浇筑。
三、混凝土砌块墙体渗漏的原因分析及防治的技术措施
加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块是常见的一种施工材料，由于加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块具有隔热性好、强度高、抗震性能好等优势，在建筑工程中广泛应用。墙体裂缝形成的原因比较复杂，如不均匀沉降、温度变化、收缩以及荷载的作用等，其中温度变化和干缩是引起墙体开裂的主要因素。
设计方面，建议设计人员设计时明确：（1）为了防止或减轻建筑物在正常使用条件下，由温差和砌体干缩引起的墙体竖向裂缝，应在墙体中设置伸缩缝。伸缩缝应设在因温度和收缩变形可能引起应力集中和砌体产生裂缝可能性最大的地方。（2）对地面以下或防潮层以下的砌体，潮湿房间的墙，应采用强度等级不低于MU7.5的混凝土砌块。（3）钢筋混凝土柱与混凝土砌块墙体的交接处，沿柱高度每隔500mm，预埋2Φ6钢筋与钢筋混凝土柱拉接。同时，在不同材料结合的位置利用钢丝网或防裂网等可以最大限度的减少裂缝的现象。（4）墙体高度超过4米时，应在墙体的高中部设置与两端钢筋混凝土柱连接的通长钢筋混凝土水平梁，纵向钢筋应锚入钢筋混凝土柱内。
施工方面，混凝土砌块的吸水率很小，仅为粘土砖吸水率的12%至14%，为了防止砌块在吸水后出现膨胀现象，施工人员在砌筑施工前可以省去浇水的步骤。施工人员对墙体顶部斜砖必须逐块敲紧砌实，砂浆填满，待下部砌体沉实后（一般约5天左右），再砌顶部斜砖。因此，施工人员应加强施工管理，可以有效的解决混凝土砌块墙体渗漏问题。
四、门窗工程渗漏的原因分析及防治的技术措施
目前，住宅工程墙体砌块多采用轻质加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块，施工人员直接在砌块墙体上使用射钉固定，门窗周边墙体容易出现渗漏。建议设计人员设计时明确在门窗洞口周边预埋用于门窗连接的混凝土预制块，预埋混凝土块间距符合固定片间距的要求，不得将门窗直接固定在轻质加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块墙体上。施工人员应按图施工，可以有效的解决门窗工程渗漏问题。
结束语
上述住宅工程常见的质量问题，从建筑材料质量、设计图纸、对施工单位的监督管理等三个方面进行分析，并且提出相应的防治技术措施，有效防止了住宅工程常见质量问题的出现，全面提升了住宅工程质量水平，满足了人民群众对住宅工程质量的更高期望和要求。
参考文献
[1]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
[2]《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002
[3]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
论文作者:张少琼
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/6
标签：混凝土论文; 墙体论文; 砌块论文; 施工人员论文; 工程论文; 钢筋混凝土论文; 质量问题论文; 《建筑学研究前沿》2017年第30期论文;