社会的发展离不开工业的发展，在工业化飞速发展的今天，社会的经济水平也上升一大截，在方便人民生活的同时，也提高了人民的生活水平，但这是一把双刃剑，加大了利益的同时，也给社会带来了很大的影响。经济的飞速发展，加快了能源的消耗，电能成为现如今短缺严重的能源之一，我国要建设资源节约型社会，就要坚持走可持续发展的道路，各行各业都要践行能源节约的方针，让能源最大限度的发挥作用，减少能源的消耗，物业管理方面也要加大力度，避免资源的浪费。
1物业管理节能的意义
1.1提升资源的利用率
物业管理是随着我国城市化建设而形成的一种新兴的行业，虽然我国物业行业的兴起时间比较晚，但是发展的速度却比较快。特别是城市化建设进程的加快物业管理行业也开始日益壮大。当前我国城市建设中物业部门已经成为了重要的组成部分，在城市建设中的作用也逐渐的凸显出来。物业管理中涉及到的事物比较多而且复杂，其中包括对城市用水、用电以及用气的平衡，也关系着城市的健康发展。物业管理的宗旨是为业主提供周到、高效的服务，其服务的方式会存在一定的耗能，如果不能有效的控制这些能源的浪费情况，将会造成严重的能源浪费，因此必须要注重节能理念的应用，提升功能资源的利用率。
1.2树立节能模范意识
物业管理公司负责城市建筑的管理，对城市的建设具有不可忽视的作用，同时由于物业公司的性质，其与人们的生活息息相关，通过物业公司的节能管理能够有效的为居民树立节能模范意识。在物业管理中，需要先为能源的使用者制定节能目标，养成良好的节能习惯。业主是能源使用的主体，所以为了能够实现节能的目的，物业需要与业主建立良好的沟通途径，通过公益广告、标语等方式来帮助业主建立节能意识；其次，强化物业管理，提升物业管理人员的节能意识。物业管理中，物业人员需要能够对管理程序中涉及到的能源利用的环节进行着重管理，减少管理的漏洞，提升资源的利用率，同时在没有伤害到业主的利益下，不断的提升物业的效益。
2物业管理中的电力资源现状
2.1 城市综合体建筑
城市综合体是现代化城市功能建筑群的统称，其容纳商务办公、酒店餐饮、购物娱乐于一体，是现代社会发展的必然产物。这类高密度的建筑群体对于电力资源的需求量巨大，电力损耗主要来源于长时间的非节能型灯光照明，低效率、大功率的用电器使用，中央空调的长时间开放等情形。城市综合体具有典型的季节性用电分布特点，在夏季的用电量将达到最高峰。因此，实现城市综合体的物业节能对改善城市整体节能现状具有重要意义。
2.2 企业生产建筑
企业生产过程中使用未经优化的工艺路线，采用较大用电功率的生产线及生产设备，在用电负荷上分布不合理均导致了电力资源在时间和空间上的不良分布，导致了电能的浪费。
2.3 居民生活建筑
居民生活过程中的电能浪费主要表现为群众的节能意识薄弱，使用非节能的用电产品，养成了电器长时间待机的不良用电习惯。上述行为在带来安全隐患的同时还加速了电力资源的浪费以及用电费用的增长。
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3物业管理过程中机电工程的节电措施
3.1提高物业服务质量
物业管理本就是利益微薄的行业，服务质量也随着人们的需求不断提高，多使用绿色节能的照明设施，将原有的照明设备进行分类，根据功能和区域的不同更换成七到十八瓦的电子节能灯具，仅仅在大型商厦或者小区内更换节能灯，据统计总功率就为原来的 50%，并且节能灯光线温和，照明度高，充分发挥了绿色节能的照明优势。路灯可以将人工控制改为电子时钟控制，季节变化的同时还可以调节路灯的开设时间，不仅满足了人们对于公共照明的需求，更避免了在有太阳光的同时还开路灯的浪费现象出现。地下车库或者楼梯的进出口改为声控开关，并且可以与整个区域的公共照明设备相互连接，满足了人们进出楼梯的照明需求，也避免了电能的浪费，需要长时间开设的照明灯要调整到最低的照明限度，还可以安装备用灯以及照明线路，和车库的进出口相互连接，不仅方便了车辆的进出，也可以在不同时段满足不同人的需求，最大程度的节约了电能的消耗。对于楼梯都使用声控设备。如果实行这种方式的照明系统改造，在提升照明效果的同时降低电能的消耗，据统计，节约的照明电费达到 20%到 30%。
3.2定期维护水泵等设备
转供水设备的节电措施针对恒压供水系统，淘汰了旧的单方面用大功率水泵变频维持供水的恒压方式，变为逐级增加适水量来保持水压的恒定，增加小功率的水泵维持没有人用水是水管网的压力，这样的方式不仅满足居民用水需求，还可以节约大部分电能。淘汰旧式电动机，换为高效节能设备。电动机采用“大马拉小车”，不仅节能，更能增加设备的使用寿命。
3.3统一查抄电表
检查电表进行量化管理小区的电表一般由物业进行统一查抄，用电量的统计要做好记录，有计划、有目的的进行水表查抄，根据具体情况制定表格、图像整理信息，可以清晰的观察出用电量，根据具体问题进行解决。
3.4选择合适的节能产品
采用科技含量高的节电设备充分运用科技，机电设备耗电耗能严重，尽量采用节电设备，现如今的科技市场鱼龙混杂，许多高科技产品没有相关的质量保证以及经营许可，物业公司在选择设备上要严谨，购买使用有实力、有保证的企业生产的有许可证的产品。如果是开始就参与施工的物业管理，要尽量使用先进的节能设施，在开发商资金准备前期就进行设备购买规划，选择合适的节能产品。如果在物业介入之前就已经购买设备，可以对设备进行适当改造从而达到节电的效果。
3.5增强全民的节电意识
增强全民的节电意识要选择优秀的、经验丰富的施工团队，施工领导更是要有节约能源理念，避免浪费，这不仅有利于物业管理企业成本的节省，更能为业主节省资金，对设备进行定期维修护理可以节省损耗，节能型的物业管理需要从管理人员的日常活动中开展，使之养成节约的好习惯，不仅可以节能减排还可以使设计更加现代化、人性化、符合业主心理。
3.6积极发掘新能源
提高新能源的使用率随着科技的发展、生活能源已经发掘出很多种，可以用新能源代替电能，一定程度上缓解用电压力，人们的生活已经离不开电，电能的独特性质方便了人们的生活，火力发电这种不环保的发电方式已经逐渐淡出人民生活，要积极发掘新能源，利用新能源解决用电压力，例如:风能、潮汐能、地热能、氢能、水力等都是环保型可持续发展能源。
结语
现代化的物业管理中的机电节能技术是适应我国社会飞速发展的需要和人民日益增长的用电需求。积极树立节能意识，淘汰落后设备，应用先进节能电器和技术，建立完善的物业能源管理制度和节能宣传策略，提高能源利用率，提升居民生活水平和商业经济效益。
参考文献
[1] 彭华金 . 简析物业管理过程中机电工程的节电措施 [J]. 科技展望 ,2016,26(13):199.
[2] 张溢 . 探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策 [J]. 科技风 ,2015(2):153-153.
[3]张溢． 探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策［J］． 科技风，2015(02)．
论文作者:李汉柏
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/26
标签：节能论文; 物业管理论文; 能源论文; 电能论文; 设备论文; 物业论文; 城市论文; 《中国西部科技》2019年第24期论文;