摘要：房地产业与人们的生活息息相关，人们非常关注房地产。房地产业不仅可以促进中国国民经济的更好发展，还有助于提高人民的生活水平和生活质量。但是，中国的房地产经济一方面是繁荣的，另一方面还存在很多问题。它对社会和经济发展产生了一定的影响。本文主要探讨了中国房地产经济发展的现状，研究了中国房地产经济的发展趋势，希望对中国房地产业的健康发展有所帮助。
关键词：房地产；经济分析；发展趋势
1我国房地产经济发展现状分析
1.1市场不合理
中国房地产经济发展迅速，但目前的市场机制仍不完善。在许多大城市，房地产泡沫是严重的。房价的快速上涨严重违背了人们的实际生活水平，对人民的生活质量和生活水平非常不利。另外，房地产业的发展带来了很多利润，这导致许多公司投资房地产业，这对原本不完善的房地产市场也产生了很大的影响，从而使房地产工业比较发达。房地产市场。不合理和不健全。
1.2房地产市场管理缺失
房地产行业有着丰厚的利润，据报道，某企业面临破产，其通过将公司买下的房产卖掉的方式，成功使公司重回正轨。正是房地产产业的丰厚利润，掀起了全民投资热潮，但是由于政府对房地产调控能力和管理的缺失，导致房地产市场秩序较为混乱。我国很多地区的房价远远高出一般居民的价格承受能力。面对这种情况，需要我国政府提升对其的调控能力，对房地产市场加强管理。
1.3开发投资持续性降低
目前，由于我国城市人口数量的日益增长，对于城市住宅的需求量随之增加，造成了城市房价不但居高不下，甚至呈现出持续上涨的局面。特别是一线城市如北上广深，房价的涨幅已达到惊人的程度。此外，房地产行业对于住宅的供需关系没有做好很好的调节，一些高端住宅需求量较小，供给量却较大；而普通的商品住宅需求量较大，供给量却较小。再者，加上城市保障性住房的数量也极少，通常情况下，需求量均是大于供给量，因此造成一些居民无法正常生活。房地产行业中的房价过高与不合理的供需关系阻碍了该行业的健康发展。从2018年的数据中可以看出，房地产行业的开发投资正在逐渐减少，项目新开工面积出现负增长，与其相关的行业负影响也随之增加。所以，目前我国房地产开发投资出现持续性降低。当前，我国政府针对房价涨幅过高、过快提出了一系列的管控措施，如：强化土地控制、抑制房价涨幅过快、调整房地产行业供需关系、信贷控制等。因此，我国房地产行业会遭遇一定程度的抑制，政府对土地开发、投资速度降低，同时，提高存款储备金、银行出台加息政策都会造成房地产消费贷款与开发贷款的速度缓慢，会直接导致工程建设的规模与速度。所以，在未来几年内我国房地产开发投资热度将会持续性降低，但降低程度不会低于20％。
2我国房地产经济发展趋势
2.1国家重视程度增强
房地产行业一直都是基础性支柱产业，未来也会如此，作为与人们生活密切相关的产业，它的地位不会动摇，在国民经济中占比只会增加。房地产经济依旧是促进国民经济增长的重要助推力量。国家对房地产经济的重视程度不会改变，还会增强，国家层面会采取更多的政策，创新驱动发展战略，追求其创新稳定发展，最终实现未来房地产经济的可持续性发展的战略目标。
2.2市场发展趋于成熟
就当前全球房产市场发展来看，我国房地产经济正处在瓶颈期，市场存在较多问题，但从整体上看，政府与市场的调节使得我国房地产经济的发展方向日渐成熟与理性。商品住房是一项投资较高的物品，若是有问题便会使得购房者遭受重大的经济损失，因此，不能盲目投资。针对目前现有形势进行分析，只有社会经济能够稳定、健康的发展下去，调节好房屋供需关系，我国将来的房地产市场的发展就会趋于成熟，其房地产经济也会随之成熟、健康发展。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如今，我国大规模的发展城镇化建设，为不久的将来大约有4亿多人口会从农村、城镇涌进城市定居，因此，想要更快、更好的进行城镇化建设，就需要有生活的基础设施，因此一定会需要房屋。从某种程度上讲，城镇建设这项工程是会持续发展下去，房地产行业是我国国民经济的中流砥柱，也是不变的事实。
2.3房价逐渐趋于稳定
前几年因房价存在巨大的泡沫，使得社会经济的发展也受到阻碍，居民生活压力较大。如果房地产经济中的不合理存在使得其余有关行业也会有所牵连，甚至会危及到整个城市的经济发展。然而，因为房价和国民经济间有着密不可分的联系，所以，只有社会经济稳定下来，才能确保与之相关的房地产经济逐步稳定，再加上政府出面干预，通过宏观调控政策，使得房价逐渐趋于稳定。因此，房价稳定不再成为幻想，而是在当前政府与社会稳定基础上的必然趋势。
2.4各种政策趋于合理
目前，在现有经济发展形势的大环境下，政府重点关心的是要将房地产经济稳固下来。根据宏观经济概念，政府出台了相关政策，先将房地产交易成本降低，把控好地产交易数量，在满足国民住房需求的基础上，加快建设经济适用房与保障性廉租房，以缓解国民对于住房的需求。至于银行方面，应出台一个宽松的贷款政策，降低针对地产商贷款的管控力度。房地产经济和整个国民经济关系密切，若是房产经济出现崩盘，则会严重影响我国整个国民经济的发展。就当前的房产成交数量看，房地产行业将会迎来新一轮的发展。从目前的房地产经济环境来看，尽管现在的资金链仍然紧张，但是根据银行出台的利好消息，可知房地产行业的冰冻时期已然过去。从今年的政府工作报告中可以看出，关于房地产行业的关键词从往年的“投机”、“调控”变成了“稳定”、“促进”等，说明我国房地产经济的发展趋于稳定、健康。
2.5强化对市场的监管力度，规范市场主体行为
目前，政府经常作为与房地产开发商的利益共同体，对房地产市场的监管力度严重不足，导致房地产企业对质量缺乏责任感。一些房地产行业缺乏资格管理准入标准，导致现阶段中国房地产出现了许多经济问题。为了妥善的解决此类问题，应当逐步建立并完善公平高效的监管制度和体系，规范主体行为，防止滋生腐败和暗箱操作。建立房地产信贷体系，结合舆论的权力和作用，全面监督市场存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争和开放发展的有利环境。通过房地产信息系统的建设，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务，确保房地产市场健康有序发展。利用对房地产实时变化数据的收集与整理，进行预判分析与充足准备，良好的协调消费者与房地产商的关系，保护消费者在房地产市场的权益。
2.6房地产经济的发展要以科技创新为原则
如今，房地产经济在国民经济中的作用更加明显。面对目前房地产体制的改革，首先应该做好房地产市场的准确定位工作，将房地产经济的作用从社会功能以及公益角度等方面进行分析。如今，要想确保房地产经济的健康可持续发展，就需要遵循产品创新以及科技创新的原则，并且要将这一原则落实到房地产发展过程中的各个阶段。通过分析如今的房地产经济的发展现状就能够得知，在房地产经济发展的过程中仍然存在很多不合理的现象，只有有效解决了这些问题，才能进一步促进房地产行业的健康可持续发展。然而，对于房地产企业来说，需要在发展的过程中注重城市的生态建设，并且要实现资源的合理利用。此外，国家需要建立健全相关的法律法规，并且将其落到实处，以此来最大限度地促进房地产经济的快速发展。
结语
综上所述，房地产经济是我国国民经济中主要支柱之一，房地产行业的稳定有利于国民经济的健康、稳定发展。当前我国房地产行业处于快速发展时期，尽管房地产市场仍有一些不足之处，但是相信通过政府科学合理的规划与调控，积极采取方案进行解决当前存在的问题，能够加快推动我国国民经济的发展。
参考文献：
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[2]黄安，袁芬.我国房地产经济管理存在的问题和解决措施[J].住宅与房地产，2018（25）：1.
论文作者:刘继凤
论文发表刊物:《基层建设》2019年第26期
论文发表时间:2019/12/18
标签：房地产论文; 经济论文; 房地产行业论文; 我国论文; 房地产市场论文; 国民经济论文; 房价论文; 《基层建设》2019年第26期论文;