高州市房地产测绘所
摘要：在我国当前的科技中，GPS是一项十分便利的科学技术，在各领域的重要性逐渐凸显，在房屋工程测绘中就发挥出不可或缺的作用。本文主要探讨GPS 技术在房地产测绘中的应用。
关键词：GPS技术；房地产测绘；应用分析
房地产测绘主要利用测绘仪器、技术、方法，对房地产的位置、占地面积和数量等进行测量和统计，并为房地产公司的权力部门和管理部门制定策略提供信息服务的一项活动。GPS RTK 技术系统配置包括以下三部分：①基准站接收机；②移动站接收机；③数据链。基准站接收机设在具有已知坐标（也可无已知坐标，地势较高）的参考点上，连续接收所有可视 GPS 卫星信号，并将测站的坐标、观测值、卫星跟踪状态及接收机工作状态通过数据链发送出去，移动站接收机在跟踪 GPS 卫星信号的同时接收来自基准站的数据，通过 OTF（On The FLY）算法快速求解载波相位整周模糊度，通过相对定位模型获取所在点相对于基准点的坐标和精度指标。
一、GPS定位系统测量技术分析
GPS全球定位测量技术的发展使得以往的测量技术有了较为明显的提高，与传统的测量技术相比，GPS测量结果更加精准，测量速度大幅增加，而且能够全天候进行，同时给传统的测量技术增加了许多功能。传统测量与计算机技术的结合也很大程度上降低了操作的难度与繁琐度，对操作人员的专业知识要求也有所减小。
1.1 极大地提高了定位准确性
据有关研究数据和实际操作证实，GPS的定位准确性较之传统的定位方法有了显著的提高。有关数据如下：在5千米以内的范围定位精确度在10到6之间；当定位范围扩展至100到500公里之间时，定位的准确度在10到7之间；定位距离在1000千米的时候可达10到9。在该技术应用于300到1500米的工程定位时，1小时以上的观测误差尽在1mm的范围内，比ME-5000电磁波测距仪得出的数据要更加的准确。
1.2 操作变得更加简便
GPS测绘技术与其它各种先进技术的结合，很大程度上降低了其操作手法的繁琐度，操作得到简化的同时，其使用范围也随着扩展。GPS测绘操作的自动化程度、集成化程度相比其他的测绘方法有了更为明显的进展。因为GPS测绘功能丰富，且适合测绘内、外业等领域的应用。作业人员通过软件系统操控的工作，使得人工测绘的误差大大减小，也在很大程度上减少了作业人员的工作量以及对专业知识的要求。并且在保证测绘准确性的同时，大大提高了操作过程的准确性。
1.3观测速率较高
自GPS定位系统发明以来，其发展速度日益加快，随着技术的进一步发展，软件的功能也日益得到完善。当前仅仅使用15min就能够对20千米以内的静态目标进行精准定位；各流动站和基准站的距离在不超过1.5千米的范围内时，能够迅速的对静态目标进行测量，流动站观测只需要不超过2分钟的时间就能够进行准确定位，同时此后能够随时再次对该目标进行定位，并且各个站点的观测差距不超过几秒。
二、房地产测绘技术测量的特点简析
房地产测绘技术是一般测绘技术在房地产中的应用，因此房产测绘技术有一定的测绘共性，其能够参照其它测绘技术的应用来对房产测绘进行指导。不过房产测绘技术在实际进行测绘的过程中，其自身具有的特性要求我们还要重视对其特点的关注。
2.1 房地产测绘需要具有专业知识的技术人员
在进行房地产测绘时，有关工作人员除了要把握好必须的测绘技术外，还需要做到能够根据不同房屋的测绘特点的不同，采用合理的测量方法，作出较为合理的测绘方案。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此在进行房屋测绘时，有关的技术人员以及测绘工作人员需要具备较高的专业知识以及操作技能。所以，房地产测绘相关部门要对测绘人员的选拔进行严格把关，才能实现提高测绘效果的目的。
2.2 房地产测绘复测周期比较短
从时间上来说，房地产测绘要比其他测绘工程短许多，不过由于房屋的特点致使其在经常的变动，因此给予的测绘周期是相对有限的。所以为了实现对各种测绘技术高效率的应用，有必要对各种测绘活动进行有效组织，以实现在有限的时间内高效地完成测绘任务。
2.3 房地产的测绘对象较为复杂
在房地产测绘的实施过程中，除了要测量各种结构以及用途的土地的面积和尺寸，还会经常碰见多种不同形式的测量对象，因此这些对象加大了房地产测试实施的难度，也致使某些对于房屋边界的测定成为测绘过程中的关系重大的步骤。
2.4 房地产测绘通常采用较大的比例尺
因为房地产在进行测绘时，经常会设计到有关房屋的所有权和相关的法律定性问题，为此在实际的测绘过程中，应当重视控制测绘结果与图纸之间的准确度。所以在进行测绘的时候需要使用到的具体的测绘对比图纸通常是比例尺较大的，较大的测绘比例除了增加了测绘难度外，还使得对各种精准度的控制要求变得更加严格。
三、GPS测绘技术在房地产测绘中的应用
3.1 目前城市中GPS的布网原则
所谓的布网原则是指在采用GPS技术进行房地产测绘时，要参照实际的房屋结构并根据测绘工作的需要对其进行布网图形设计，以便于更准确的获取全方位的测量数据。在进行该项工作时，较为常用的方法主要有点连式、边连式、网连式以及边点等，在进行测绘作业时可以对它们单独或者组合使用。不过要想更好的实现对布网的合理和可续行的控制，还需要遵循特定的布网原则才能满足精确测试的要求。
3.2 测量前的准备工作
测量前的准备工作需要进行人员的组织、接收机的架设、差分处理软件的配置、操作规程的制定等工作。首先需要对房产测量的复杂情况进行分析，制定出适当的操作规程，满足GPS测量技术的需要。另外，需要配置2人以上的作业队，包含对仪器操作人员的配置和对记录员的配置。仪器操作人员主要进行GPS接收机的操作和对仪器工作状态的监测，记录员主要根据房地产的情况进行土地权属的登记和了解。在测量区域内需要设置一定数量的已知控制点，设置适当密度的控制点，并根据GPS测量技术静态差分定位技术进行引点或加密。
3.3 数据采集和内业差分处理
测量前需要打开GPS接收机，锁定4颗以上卫星，并进入设置菜单进行初始化，设置采样率和天线的视角。当设置完成后可以进行移动测量。需要测量的数据包含地块的地理坐标和属性坐标等信息。每测一个地物，就需要填写一个野外记录表，主要是根据房产的情况对房屋的属性和权属界线进行分析。
数据采集工作完成以后，需要进行内业差分处理。根据基准站和流动站得出的数据，按照某种差分算法解算出移动站在WGS84坐标下的坐标值。
四、总结
GPS测量技术具有精度高、速度快、费用低和操作简单的优势，是现代房地产测绘的理想选择。房产测绘技术的测量对象复杂，需要专业技术人员根据房地产的实际情况进行精度测量和分析，并利用内业差分处理技术对测量数据进行分析控制，最终为房地产商提供精确的测量数据。
参考文献：
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[2]马丽娟.房地产测绘存在的问题及对策探讨[J].民营科技.2014（01）
[3]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播.2013（10）
论文作者:叶世杰
论文发表刊物:《基层建设》2016年13期
论文发表时间:2016/9/28
标签：测量论文; 技术论文; 房地产论文; 接收机论文; 操作论文; 坐标论文; 数据论文; 《基层建设》2016年13期论文;