浙江祥生宜悦企业管理有限公司 浙江杭州 310027
摘要：分析比较3代居家庭结构的现有住宅户型，归纳不同年龄段和不同经济特征的居住需求，对11-18层（和超高层豪宅比较为小高层）的双拼户型进行设计升级。
关键词：中高端产品；户型分区创新；3.5面宽；客厅/餐厅/厨房空间格局优化
在激烈的市场竞争中，为了满足消费者不断升级的要求，除了在规范允许的范围内加大建筑容积率，进行精细化设计以提高产品品质和销售溢价外，集团设计团队一直在不断的对住宅的户型结构进行调整，细分功能设计，在每个细分需求里做到极致的精简和有效。
本篇章以三点五面宽段的小高层住宅户型设计为例，为两种典型结构的家庭里不同年龄段的成员设计独立和公共使用空间，增加了多代共居家庭的仪式感，确定了公司的设计特点，给原本普通的生活增添了便利和空间亮点。
1.家庭结构和成员主要需求说明
两电梯两户的小高层，户型面积均在140平米以上，产品标准遵循大面积为高档产品，家具的平面设计提供丰富的使用功能及豪华空间品质，两个户型的客户均由长辈照料家庭成员的早晚的饮食和起居，对晚餐或者周末团聚进餐的要求比较高，厨房和餐厅做连动设计。户型分区创新如下：
家庭结构分为中间拼接户型和端头户型，其中中间户型的家庭结构模型为：三代居一家6口，长辈2人，夫妻2人，儿童2人，1人为幼儿，1人为学生，在岗成员主要是中青年夫妻，儿童主要由家庭自行照料，家庭经济较为宽裕，购买需求为终极置业，为每位成员提供卧室，共4间；客厅餐厅厨房满足家庭6位成员的使用需求，同时方便长辈对幼儿的照料；分析家庭的社会职责，由中青年夫妻承担日常消费的经济来源，收入用于家庭的日常消耗，提供带衣帽间和卫生间的主卧室，其余成员共用卫生间。端头户型三向采光通风条件好，可设计豪华家庭空间，因此此产品的客户模型是三代居一家5口，长辈2人，年轻夫妻2人，儿童1人，该类型客户的潜在产品需求为洋房或者大面积平层公寓，因此产品设计了大尺度的公共空间，双套件沙发+投影设计的气派客厅、专用餐厅、大面积厨房，各个家庭成员的卧室均朝南；儿童卧室设计了两个窗扇，以利后期增加一名儿童时分隔各自独立房间使用。
综上，最终的产品结构定位为155m2的四室两厅两卫中间户型和170m2三室两厅三卫端头户型的，如下图：
2.设计点说明
良好的环境有利于家庭和谐及相处，空间资源的配置合理、整洁有序的环境会协助良好的生活方式的养成。家庭硬环境因素包括隐私的卧室、卫生间等个人空间和客餐厨卫的公共空间。本产品的设计点如下：
1）考虑产品为大面积户型，家庭人口较多，将常规的入口玄关设计改为公共储藏空间。除了作为鞋柜外，增加了存挂衣物、放置大体积行李箱、换季家用小电器、座位换鞋等功能，尺寸分别为1.8m* 1.7m，1.8m*2.4m。
2）入口通道端部为大面积客厅，做为日常起居及接待使用，布置套件沙发，满足不同使用需求，尤其端户客厅尺寸为5.8m*6.6m，可配套双套件沙发设计，空间尺度奢华，媲美别墅空间；中间户型的北阳台可视客户个性封闭为室内，扩大客厅面积。
3）户型均设计3卧朝南，家庭经济支柱成员的卧室均配置衣帽间和卫生间；考虑使用方便和隐私要求，户型设计半面宽为南向卫生间，分别为公用次卫及长辈套间内采光卫生间。
4）清洁晾晒工作主要集中在阳台。
端头户型扩大0.8m的面宽，适宜的增加了一个公用次卫，并做到了各个功能房间均有采光，户型空间品质高，在170m2面积段有很强竞争力。
单体在楼梯间北面设计设备平台，方便业主使用。
参考文献
[1]郑心珏，黄龙凤.新型高层小区户型的分布[J].房地产导刊.2014.
[2]游剑龙.小高层住宅结构选型及工程应用研究[D]福建农林大学.2016.
论文作者:应璐
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/6/7
标签：户型论文; 家庭论文; 空间论文; 结构论文; 卫生间论文; 成员论文; 需求论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;