关键词：房地产；景观；设计管理
1、房地产行业景观设计管理的概述
房地产行业景观设计管理的目的是为事前解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的变更和损失，不犯以往工程中出现过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内。而景观设计管理属于事前控制，其设计成果质量的好坏直接关系到整个项目成本目标、进度目标和质量目标的实现。
2、房地产行业各阶段景观设计管理工作的要点
2.1总体环境布局优化阶段
本阶段须充分了解项目地理位置、周边环境、人流及车流动线、项目策划报告及建筑规划指标等相关项目情况；在项目前期的规划设计阶段开始介入，参与建筑规划设计的过程，对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见，使得建筑设计总体构思能够更好的利用自然资源、符合景观需求，体现建筑与环境的协调统一。
2.2概念方案设计阶段
2.2.1景观设计理念须与项目整体概念策划保持一致。景观设计前应依据目标客户的定位，通过目标客户需求结合项目特征拟定景观卖点；设计前通过市场调研，依据目标客户特质了解客户需求，有针对性的确定景观概念方向，最终满足并超越目标客户的期望值。
2.2.2景观设计应有主题。各景观要素须围绕主题、表达主题，确保同一主题风格的前提下体现各组团的特色；景观主题符合客户的心理需求，并且能够具有引导性，超过客户的期望值；应避免主题生搬硬套和景观要素偏离主题。
2.2.3景观设计风格应与项目的总体风格保持一致。景观总体布局应满足建筑规划条件或指标要求。
2.3方案设计阶段
景观应进行合理的功能分区：景观设计应在充分分析建筑布局及空间关系的前提下进行合理的功能分区，保证功能布置与场地空间关系及建筑布局相匹配。合理控制软硬景比例，对于住宅项目的景观设计应遵循多软景少硬景的原则，软硬景比例一般不小于7：3为宜。
景观平面各组团节点的平面及竖向尺度应适宜。景观设计应考虑物业管理的便利性和合理性。须根据人流及车流动线，确定人车管理模式；在满足小区封闭管理的前提下，尽量少设置岗亭，减少后续物业管理成本。
建筑首层与室外交接位置的过渡空间设计应合理。合理考虑景观竖向设计：竖向设计是丰富景观层次的重要手法之一，应该综合考虑景观造价、地库荷载、地下排水、室外综合管线及周边市政条件的影响，同时满足绿化种植的覆土要求等。
2.4扩初设计阶段
2.4.1复核建筑规划条件，确保满足规划指标要求。应对方法：应将建筑条件图与景观总平面进行准确叠图，复核景观与建筑条件交叉是否合理，确保方案的可行性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆复核内容主要包括：绿化率指标、地面停车位指标、室外管线交叉、消防车道及消防登高面交叉、建筑首层竖向衔接、外围市政道路竖向衔接、地下室顶板覆土是否在结构允许范围内等。
2.4.2大型景观构筑物、大型水景及特大乔木等如果在地下室顶板之上，应充分考虑地下室顶板的荷载和结构要求，确保结构设计的安全性和稳定性。
2.4.3景观雕塑及小品。须明确雕塑小品的规格、材质及意向等，以配合提前启动雕塑采购工作。
2.4.4绿化设计方面。在方案阶段的基础上进行深化设计，须明确主景树及骨架树的品种、规格等参数，以配合提前启动主景树及骨架树的采购工作。
2.5施工图设计阶段
2.5.1复核前几个阶段设计管理要点是否得以落实，再次复核建筑规划指标和建筑条件，明确为配合景观需求进行的建筑图纸调整或变更是否落实到位。
2.5.2竖向及排水：竖向设计应保证各衔接面的合理，同时满足雨水排放要求，确保场地不积水为原则；种植槽及绿地系统应进行排水系统的设计。
2.5.3复核施工图的设计范围、设计深度及节点设计是否满足规范要求，是否易于施工组织等。检查泳池、水景、硬景、软景、康体活动场地等细节设计是否存在不利安全的因素。
2.5.4绿化设计方面。景观设计主要依靠软景来围合和组织空间，其绿化配置手法应依据每个组团的特点进行设计；苗木选择应遵循适地适树的原则，同时符合当地苗木市场供应情况，以有效降低苗木的供货成本。
2.6施工招标配合阶段
在施工招标阶段，应配合完成景观施工技术标准作为招标文件的补充文件，尤其应对容易出现问题的关键环节和关键标准给予明确，避免后续施工阶段出现争议，保证现场施工阶段的顺利实施。
2.7施工现场配合阶段
在施工开展之前应将经过仔细审核的施工图最终成果，会同各专业、工程部、施工单位进行技术交底工作，协助施工单位对图纸进行正确理解和熟悉把握，并汇总各专业及施工单位反馈意见进行图纸调整，尽量争取把设计偏差和问题在施工前得到解决。在施工前还应预留足够的时间进行铺装材料、雕塑、照明灯具、各种预制品、康体设施、大型乔木等各种材料的确认和准备工作，同时配合项目的建设进度、销售计划、做好现场协调工作。
3、加强房地产行业的景观设计管理措施
3.1建立设计管理体系
设计管理制度、设计文件规范、产品设计标准、材料部品选型、工程样板及验收。完善设计管理制度和规范设计文件是首要工作，有利于提高图纸设计效率，避免人员变动对设计进度和质量造成影响。产品设计标准是难点，需要建立庞大的设计资料和设计信息库。材料部品选型、工程样板及验收是重点，是实施效果的保证。
3.2交通组织体现管理
为了方便人们出行，居民小区的交通应该层次分明。为了减少有害气体、噪音、尘土的影响，应把乔木、灌木和草本植物等在道路两侧进行栽植，对于沿街建筑来说，还应该保持卫生和安静，另外，还应该避免夏日烈晒人行道和建筑外墙，通过树荫的遮挡达到较好的降温作用。但是，一定要在保证行车安全视距要求下，合理设计道路交叉口处种植树木的间距，高于1m的植物一般情况下不应该在视野范围内进行种植，不能妨碍到交叉口路灯的照明，一般在0.60～0.70m 的范围内控制好自由生长的灌木高度，保证交通安全条件。
结束语
综上所述，随着社会的发展，交通的便捷，信息的共享，住宅项目景观设计同质化现象较为严重。如何避免这种现象加剧，减少重复性，这一切都需要景观设计师去掌握和控制。其实，只要景观设计师能认真的对待每个设计项目，能找准项目的定位、资源、文化等，以人为本的设计理念，注重细节设计，必能打造出属于每个项目独有的景观作品。
参考文献
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[2]张舟.房地产园林景观建设研发与设计[J].天津大学出版社，2012，（08）.
[3]王玲娟.中国房地产景观设计的现状及发展[J].建材与装饰，2012.
论文作者:周嫣
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第23期
论文发表时间:2018/1/17
标签：景观论文; 建筑论文; 项目论文; 阶段论文; 景观设计论文; 设计管理论文; 房地产行业论文; 《建筑学研究前沿》2017年第23期论文;