宿迁市诚信房地产测绘有限公司 江苏宿迁 223800
摘要：房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。
关键词：房产；测绘技术；质量
1房产测绘的内容及要求
房产测绘的内容主要包括四个大的方面：①房产调查，要对房产项目的情况进行调查；②房产测量，具体是房产的面积、房产的平面控制、房产要素以及变更的内容项目进行测量；③进行房产绘图，结合设计图以及测量确定好的数据，进行最终的房产图绘制；④对相关的成果资料进行检查和验收。这些测绘内容都必须严格按照我国的《房产测量规范》（GS/T179866-2000）来进行。在我国，房屋测量越来越被重视，在当前房产价值不断上升的背景下，房产面积的误差可能会给开发商或者是消费者带来损失。尤其是在一二线的大城市，1m2的房价甚至到了上万的情况，这无形给房产测量工作带来了更大的压力。因此，在进行房产测绘时必须遵循严谨、真实、客观的原则，保证测绘数据的精确度，其对于相关的房产测绘工作人员的整体技能、所使用的仪器设备的要求都比较高。而现如今，相关工作人员必须经过专业学习、培训并获得相应资格证书。
2房产测绘技术及其应用分析
2.1全球定位系统技术在房产测量中的应用
GPS（全球定位系统）是房产测绘中应用较为普遍的测量技术，又称卫星定位系统。其全球覆盖率高达98%，其讯号穿透性强，三维定速定时高精度；快速、省时、高效率；应用广泛、多功能。具有多重优点，被广泛应用于各个领域并起到了重要作用。在房产测绘领域，全球定位系统作为制作房产成图与定义图件的媒介，将各自取得的图像实现连接，进一步精确了房屋面积，使房屋一些信息更加具体化。GPS有效解决了常规测量的控制点局限的问题，使其在平面测量时，控制点之间不互相通视也能得出结果。根据GPS需求对控制点进行合理选取，能更加确保GPS的精确度，从而的到房产信息更加接近实际情况。RTK（载波相位差分技术）是目前全球定位系统中较为先进创新的GPS测量技术，因为其操作上更为简单，测量结果更为准确而在实践中广受好评与重视。GPSRTK技术系统是全球定位系统技术阶段具有现实意义的创新。组成部分包括基准接收站与流动站。RTK定位时，应避免选择有磁场干扰的区域，在开阔的场地将实时观测数据传输给流动站点，流动站通过对整周模糊度的快速求解，准确的解答出其相应位置。为保证GPS技术的准确性，就要确保整周模糊度求解这一核心技术的精确度。
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2.2房产信息数字化
数字化测图又称为计算机成图，就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备（如显示器、绘图仪）绘出地形图或各种专题地图。目前，数字化测图广泛应用于我国房产地下测量等方面，并以其用时少效率高、信息丰富等优点越来越成为房产测绘中的重要测量技术。
2.3房产测量计算中坐标解析法
商品房的面积虚报问题是房产行业一直存在的不良现象，关于房屋面积的纠纷问题尚待解决。针对这一现象，应制定科学准确的为群众较为容易理解的房屋面积估算法。房屋面积坐标解析法被广泛应用于房屋建筑面积、使用面积、用地面积等面积测算中。在实际房屋销售过程中，相关部门并未对其房屋测量上设定严格的规章制度，在实际操作中，仍存在一些问题，比如实际测量长度与坐标反算长度不互为代替，一些规范中并未明确规定边界点的精确度，因此超长房屋在计算上并未算在其中；面积估算差值允许范围不合理，一些相关部门没有对面积计算的差值允许范围进行明确的规定，致使在结果判定时无法定夺，因此坐标解析法应在实践中不断发现问题并及时作出调整，制定更加完善合理的面积估算法则。
3测绘质量控制措施
3.1健全测绘质量控制机制
测绘质量控制需要建立和健全测绘市场控制机制进行调节和调控，现阶段房地产测绘市场竞争如此激烈，随着市场供求关系调整引起价格波动，应对市场竞争最好的方式就是提高控制测绘产品的质量，才能合理利用说市场规律开拓经营领域。房产测绘市场消费者逐渐重视测绘质量控制，在选择测绘产品时更关注测绘精密度和服务质量，选择优良的测绘单位，相关质量和服务不足的产品会逐渐淘汰出测绘服务市场。只有不断提高测绘从业人员和企业的技术水平和职业素养才能确保测绘工作对的顺利开展，获得准确的测绘数据，提高市场核心竞争力。
3.2完善内部质量控制机制
完善的内部质量控制机制与体系有助于房产测绘质量控制，从两方面进行有效控制：①有效健全质量控制制度体系；②明确测绘质量控制内容。数字测绘质量控制通过数据准确度和操作程序及流程规范化程度，实际操作中科学合理的选择测量方法、软件、硬件设备进行测量，根据实际情况核查测量数据，确保获得的数据信息及资料准确有效，并注重存储的科学性及精密度的掌握。有效健全质量控制制度系统，在前期准备工作中考虑全局，加强监督责任、明确岗位分配职责，确保测绘工作科学实行，形成规范、有序、科学的整体测绘体制，提高整体测绘水平和工作效率，确保相关测绘工作顺利开展。
3.3强化审核和监督工作
现阶段部分业主反应自有房产面积与实际测绘数据不符，逐渐激化开发商与业主之间对的矛盾冲突，测绘数据的准确度尤为重要。房产测绘过程中应加强测绘质量审核工作，及时发现不足调整测绘技术避免数据出现偏差，给用户造成损失。房产测绘质量控制需要制定有效的监督管理制度，体制中设置专职监理人员，强化测绘技术人员对测绘设备、器械、方式方法的正确使用，对测量结果严格核查。对测绘测量过程有效监督，可以提升测绘质量。定期考核监督工作人员，确保测绘质量。
3.4提高人员综合素养
作为房产测绘的主施行者，测绘人员综合素养的高低将对房产测绘质量产生直接性的影响。所以还必须加强测绘技术人员的专业知识技能及其职业道德素养。一方面，定期展开培训。实践的前提是拥有扎实的理论基础，可定期展开知识交流会，让人员参与到理论知识探究中，以提高测绘人员对于房屋面积测绘技术规范内容的熟悉度；另一方面，还要培训测绘人员对测量仪器的掌握能力。实际测绘房屋时，主要会用到的测量仪器有钢卷尺和红外测距仪等。而仪器是否运用得当也会影响着最后测量出来的数据的准确性，所以必须提高测绘人员测量仪的使用能力，才能确保房屋测绘数据的质量；最后，提高测绘质量的有效手段是拥有先进的测绘技术，因此也要积极培训测绘人员的测量技术，如聘请专家来传授先进技术的使用，或让测绘人员对外进行交流，以有效提高测绘人员的工作质量。
结语
房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用，2014（09）：289.
[2]石苹娟.测量技术在房产测绘中的应用[J].江西建材，2014（21）：228+232.
论文作者:胡志欣
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第12期
论文发表时间:2018/9/11
标签：房产论文; 测量论文; 质量控制论文; 技术论文; 质量论文; 面积论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第12期论文;