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摘要：跟普通住宅建筑相比较来说，虽然中小户型面积比较小，使用空间相对来说略有不足，但是如果经过科学合理的设计，同样能够给人们带来舒适感和温馨感，提升人们的生活环境质量。
关键词：中小户型；住宅；优化设计
前言
住宅作为“衣食住行”四要素之一，一直都是人们关注的重点问题。在上海，高额的房价对现在购房者来说也是最重要的顾虑，受居住需求与收入水平的影响，购房者在购房时大多会优先选择中小户型住宅，这样可以控制总价不会太高，因此使得我国的中小户型住宅项目数量也逐年增加。而在此背景下，对中小户型住宅的设计提出了更高的要求，更小的户型也要满足购房者对居住的需求--麻雀虽小五脏俱全。只有不断创新设计理念，优化设计方案，才能够设计出满足现代人需求的中小户型住宅。
1中小户型住宅需求分析
1.1 LOFT户型住宅需求
LOFT户型住宅是中小户型住宅的常见类型之一，其基本结构形式为竖向层高。通常情况下，非普通型的住宅层高一般都在2.8～3.0m之间，但LOFT户型住宅属于一种变层高空间形式，其是在自然层高内筑夹层空间，因此层高可达到4.2～4.8m。在空间面积方面，LOFT户型住宅与商业建筑相似，由于内部空间的隔断墙结构较少，所以相对高挑，开敞，还可以根据住户的实际需要和喜好来灵活组建功能空间，从而充分满足住户追求时尚前卫生活的需求。因此，这种设计非常受到当下年轻人的欢迎。
1.2小面积平层户型住宅需求
小面积平层户型住宅是比较常见的一种中小户型住宅类型，大多数的年轻新婚夫妻会优先选择这种户型的住宅，因为他们在购房时会考虑到未来孩子的居住空间问题，而小面积平层户型住宅正可以满足其的这一需求。再者，小面积平层户型住宅的另一优点是可以通过内部隔断而组成两室或三室一厅的空间结构形式，从而在原本的基础上进一步满足父母，亲戚及朋友等的暂时居住需求。另外，就我国的国情而言，大部分年轻新婚夫妻的可支配收入都不太高，而小面积平层户型住宅最大的优势就在于其在价格和功能上都比较适中，可以同时满足年轻新婚夫妻阶段性的居住生活需求与经济支出条件，因此成为了他们首次刚需购房的第一选择。
1.3 SOHO小户型住宅需求
SOHO小户型住宅也是一类中小户型住宅，其指的是居家办公户型住宅。这类住宅一般是为那些自由职业者所专门设计的。自由职业者包括艺术设计人员，自由撰稿人，网络主播等等，这类人群的特点是工作时间相对灵活，自由度较大，经常居家办公，而SOHO小户型住宅正可以满足其的居家办公需求。SOHO小户型住宅能够同时为住户提供比较舒适的生活环境与工作环境，可谓宜居宜商，因此受到了广大自由职业者的追捧。
2中小户型住宅空间优化设计有效措施
2.1空间面积的合理分配
针对中小户型住宅，还需要按照空间特点和使用频率来做好功能空间面积的合理的分配。对于人体活动范围、家具尺寸，也需要重点的进行考虑。在总面积不变的情况下，各个空间面积都会产生相互的制约。不能因为将个别空间面积分配的过大，从而对其他的空间尺寸以及使用功能带来影响，最终降低住宅设计的合理性。在分配住宅面积中，需要考虑到“人体尺寸”、“家具设备占据的面积”、“人们的活动操作空间”三方面的因素，具体的尺寸参考见表1所示。
表1 住宅功能空间适宜的尺寸与面积
但是表1的数据仅仅是代表一部分人，在具体的设计中，如单身人士在家里面做饭的时间很少，可能不太需要厨房；有年幼孩子的家庭，需要利用较大的起居室来提供孩子玩耍成长，那么就不能够缩减起居室的空间等。所以，在具体的设计分配中，还需要按照使用者的实际需求来确定。
2.2相关功能空间的整合
针对中小户型住宅室内功能整合，其主要包含：第一，空间的借用，也就是在空间位置上，两个空间不会相互占用，但是中间不会有分隔墙，在视觉上能够呈现出整体性和通透性。如敞开式的厨房与起居室的相互借用，这样有利于住宅室内空间开阔感的提升；第二，空间公用，也就是实现两个或者是多个功能的同一空间使用。如书房与餐厅的合并，在满足住宅使用面积节约的同时，也可以提升其空间的利用率。
图2 设置空间回路
针对中小户型的住宅，就需要明确空间的借用和共用。如图1中的（a），因为其本身面积较小，将起居室与餐厅相互的整合，让功能明确而相对的独立，但是两者之间没有分隔墙，这样就可以让功能空间在视觉上呈现出一体的要求，这样在满足起居室面积增大的同时，还可以提升住宅的开阔感和通透感。另外，起居室电视墙还可以前后推拉，白天在使用的时候，可以将墙推导卧室的床边，提升起居室面积；反之，晚上则可以扩大卧室的面积。通过卧室与起居室部分空间的公用，就可以满足中小户型住宅空间有限面积的使用和节约。除开卧室、起居室、厨房灯具有明确功能的空间，交通空间也是中小户型不容忽视的一部分。小空间应该尽可能减少过多的走到设置，可以实现与其余功能空间的合并，以此来减少使用的面颊。针对（b）中所示，将洗手台前的空间与进出卧室的走道相互的整合，两者是不会相互影响的，不仅可以避免卧室空间直接对起居室开门，满足私密性的要求，同时还可以提升整片面积。（c）中设计的住宅平面，几乎就没有单独的过道，其交通空间完全整合了其余的功能空间，在提升空间使用面积的同时，其开阔感也得到了进一步的提升。
2.3增设空间回路
因为中小户型本身的使用面积限制，再加上布局紧凑，所以很容易出现空间单一乏味的感觉。针对这一种情况，就可以学习日韩住宅的“空间回路”法来解决问题。空间回路，也就是在墙体适当的位置上增设洞口连通室内不同房间的一种有效组织形式，其本身能够提高住宅内部的回游性，提升空间的层次，从而给人一种“移步异景”的感觉。在中小户型住宅中，空间回路的优势很多，如提升住宅本身的开阔感，开设洞口能够让人们观看到更多的空间，在穿行过程中，也必定会体验到不同线路带来的乐趣，无论是心理上，还是视觉上都可以扩大实际的尺寸；其次，空间回路还能够实现绕行线路的简化，提高便利性，让哥哥空间能够更加的通透，让住宅的内部能够更加的明亮、卫生。因为我国的住宅对于空间回路应用较少，所以，就可以很好的借鉴日韩住宅的设计模式。利用阳台来实现相邻空间的连接，这样就可以让原本不互通的房间实现回游穿行。如图2中的（a），就直接将起居室、阳台、卧室三个空间直接贯通，让阳台成为卧室与起居室的延伸空间，这样就很好的提升了住宅内部的开阔感以及整体的面积，并且三个空间的相互交集，也有利于家人之间的沟通和交流，提升居住的趣味性。对于非承重墙，可以开设洞口，从而形成循环的行走线路。另外，（a）当中的餐厅、厨房和洗漱间也形成了家务劳作的空间回路，可以减少线路的绕行，并且也有利于空间的层次感和开阔感的提高。对于（b）中所呈现的起居厅、卧室以及卫生间的回游空间。对于只有一个卫生间的中小户型来说，这样的设置可以满足“一卫两用”的要求，也就是在卧室内可以世界打开衣帽间，不需要穿过起居室；外部的人员也可以不通过主卧，就可以直接打到卫生间，这样不仅可以提升卧室的私密性，同时也有利于卫生间利用率的全面提高。
3实例分析
以T4-70&60户型为例
设计初期，区域设计管理部提供设计要求：需要一个户型70平和60平的18层户型，都做到两室，在计算100夹心保温的情况下得房率要在80%左右。
拿到户型设计要求，考虑到小户型18层做T2和T3的话，得房率会低，前期考虑做到T4，增加得房率。另上海规范，18层面宽控制在70m，T4户型考虑后期拼接，单单元面宽需控制在35m。
深化边户户型，考虑边户拼接的话，边户卫生间是暗卫，通过减少厨房开间，做出结构凹槽，改善边户卫生间的采光。
中间户的书房进深过大，开间较小，调整书房面宽进深，控制套内面积。
在此户型设计中，营销根据市调，对户型居室的个数及空间尺寸的需求，也反应了购房者的追求所需：在有限的面积段下，既要有足够的居室，也要有相对舒适的空间尺寸和全明的居住空间，这也是当今中小户型设计的一大难题。
结束语
在未来相当长的一段发展时期内，中小户型将成为房地产市场的主流需求。如何在户型内建筑面积有限的前提下，更好的优化其功能，满足业主需求，已成为住宅建筑设计人员高度重视的课题。文章针对中小户型住宅建筑设计中的关键问题进行探讨与分析，望能够引起业内同行的关注。
参考文献：
[1]龙佳.中小户型住宅的空间可变性设计[J].居舍，2017（20）：61+108.
[2]王海宁.有限空间无限设计--浅谈小户型设计的理念与策略[J].现代装饰（理论）.2016（23）：118∽119.
论文作者:陈柳
论文发表刊物:《防护工程》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/25
标签：住宅论文; 空间论文; 户型论文; 起居室论文; 面积论文; 需求论文; 功能论文; 《防护工程》2019年第7期论文;