摘要：房产测绘是一项法定的测绘工作，当前我国房产测绘工作仍然存在许多问题，相关单位必须要对测绘质量进行有效控制才能确保我国房地产行业的有序发展。本文将对提高房产测绘质量的措施进行深入探讨。
关键词：提高；房产测绘质量；措施
引言
随着城市建设的发展、房地产设计的不断更新、房屋售价的节节攀升，科学、准确、完整地测算出房屋的面积显得尤为重要。房产测绘资料为解决人们在房产纠纷、登记、交易等领域的问题，提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。地方房产管理部门要求所有的房产面积均须经过“二检一验”及报房产管理部门进行审核，目的是杜绝在房产测绘实施过程中出现的重大错误，拓展房地产测绘任务，降低房产测绘的风险，提高房产测绘产品的质量信誉，充分保障房产各方关系人的合法权益。
一、影响房产测绘质量的主要因素
1.房产测绘单位综合实力差
一些房产测绘单位的综合实力差，管理水平落后，测绘人员的专业技术水平不过关，缺乏现代化的测绘仪器，在面临大型的测绘任务时力不从心，很容易产生测绘质量问题。
2.房产测绘从业人员的技术水平参差不齐
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。
3.房产测绘单位的管理水平有待提高
随着社会经济的不断发展，人们对房产测绘的需求越来越旺盛，然而，当前我国许多测绘单位的管理水平低下，缺乏完善的管理体制，致使房产测绘工作无据可依，漏洞百出，不但影响测绘质量，还会损害相关权益人及单位的利益。
4.房产测绘机制不够完善
随着房地产行业的不断提高，房产测绘的专业性以及技术性要求也越来越高。目前房产领域的规范以及标准还不够完善。其发展形势跟不上建筑形势的变化，同时也达不到设计人员的要求，因而很多问题解决不了。在实际操作中工作人员只能按照国家在房产测绘中的相关规定解决问题，从而给测绘质量造成了很大的影响。
5.影响质量的其他原因
承建方擅自改变原已审批规划图纸，前后不一；施工出现误差，数据不好采集，容易引起纠纷；测绘仪器落后，精度不高。
二、提高房产测绘质量的具体措施
1.制定科学的房产测绘流程和设计书
科学的房产测绘流程和设计书可以为测绘人员提供准确的测绘依据，从而有效确保测绘工作的有序开展。首先，在测绘工作正式开展之前，测绘人员必须要对本次测绘工作的流程和设计书了然于胸，全面认识和理解在测绘过程中可能会遇到的各种问题，并提前想好控制措施，切实做好房屋勘测、计算、分摊、配图等每一个过程的相关细节。其次，测绘单位要根据《房产质量规范》及本单位的相关规章制度严格控制测绘人员的作业行为，避免因人为原因造成测绘质量问题，全面提高房产测绘水平，降低测绘风险。
2.加强对房产测绘质量管理
在房产测绘过程中，应该建立完善的质量管理制度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测绘前，应该建立完善的测绘方案，熟悉图纸内容，将施工过程中有可能出现的问题提出来，并一一解决后，提出可行的解决方案。有关监督单位为了降低房产测绘的成本，会缩短检测程序，甚至偷工减料。针对这一情况，有关部门必须严格监察。房产开发之前会让房产测绘单位对土地进行面积计算，在计算过程中，有些应该算面积的不予计算在内。房产测绘工作内容形式化，无法发挥其功能，在实际审核面积时，都互相推卸责任。因此房产测绘单位应该加强测绘质量管理，对技术人员严格要求，使房产测绘质量得到保证。
3.建立完善的房产测绘协会，积极完善房产测绘行业
房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会贴近市场、关注过程，具有针对性、灵活性、及时性，解决出现的问题，可以有效降低成本。行业协会对服务质量的控制比政府主管部门更具有优势。因此，我国要尽快建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。政府部门要加快大力培育行业协会的发展，推动房产测绘行业立法进程。
房产测绘单位要建立自我完善、自查自检的质量控制体系。做好人才的引进和培养同时，也要引进的设备和技术，以便提高测绘质量控制和工作效率及精度的提高。房产管理部门指导下建立的房产测绘协会要对行业自律起到应有的作用。房产测绘协会要对房产测绘行业存在的问题进行积极检讨，提出应对措施，完善相关制度，推动房产测绘管理。单位内部要把日常质量考核和质量监督工作进行结合，并实行奖罚措施。房产测绘单位质量主管领导、质量监管人员，要科学利用检查记录、过程监控观察结果、客户反馈意见等信息，分析不合格原因，制定可行的预防方案。
4.不断提高行业准入门槛，制定严格的入市标准
提高行业准入门槛，制定严格的入市标准可以从源头上杜绝测绘质量问题的产生。目前，我国的房产测绘市场中除了为房屋权属登记服务的基础性测绘企业之外，还存在一种以盈利为目的的项目性测绘企业，这类企业的人员素质、管理水平均比较低，且流动性非常大，测绘质量得不到充分的保证，一旦测绘结果出现较大偏差，会给消费者带来巨大的经济损失，因此，政府必须要制定严格的入市标准，将这类企业拒之门外，确保房产检测市场主体能够满足实际的发展需要。
5.选拔高素质房产测绘人员
测绘管理部门应该对测绘人才进行专业选拔和培训，培养在测绘方面素质较高的全能性人才。还可以成立测绘讨论小组，测绘小组的领导要定期召开小组讨论会，对测绘工作遇到的问题以及采取的解决措施展开讨论，总结经验，从而提高房产测绘的整体水平。
6.对房产测绘单位严格审查
随着房地产的不断发展，房产测绘单位也应该不断提高。房产测绘单位要按照国家相关规定才有从业资格，房产测绘管理部门要对房产测绘单位进行从业资格的审查，并对测绘单位的技术人员以及技术设备进行核查。从业技术人员没有证的或是一证多报的，应该严格处理，取消从业资质。为保证房产测绘的服务质量，应该加强对房产测绘市场的管理。由于房产测绘产品影响到经济利益，因此具有很大的法律效益。如果测绘单位不够完善化，很容易造成行业诚信混乱。对此，应该把控好房产测绘市场，平衡好房产测绘单位之间的竞争力，从而提高房产测绘质量。
结束语：
随着房地产市场的迅速发展，对房产测绘的要求也越来越高，要加强对房产测绘质量的管理，建立房产测绘资质管理及运行的监督和指导。房产测绘单位要认识房产测绘发展的前景，根据房产测绘市场发展状况制定相应的企业发展策略。我们要以科学的发展观发展房产测绘质量管理，使房产测绘质量管理得到不断发展。房产测绘工作在加强重视的同时，还应加大研究力度，从而促进房地产业的健康发展。
参考文献：
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［3］史世虹.对提高房产面积测绘质量的探讨［J］．安徽建筑，2008（2）：148－149．
论文作者:赖沃浩
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/26
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