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从2006年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
虽然只是一次小幅度的加息，即使以6.39%的基准利率为标准，30万元房贷20年期每月也才多还47块，但业内专家认为，这次加息，养房成本增加的大小已不重要，重要的是国家加强宏观调控的信号对民众的心理警示要远大于前两次，使购房贷款者对利率上调预期更加强烈。一边是政府的再次加息，一边是银行方面的不依不饶，最终受影响的还是普通老百姓。作为普通的购房者来说，该如何选择呢，是提前还贷，还是再次承受加息？
具体情况具体分析，在此给购房者提供四点建议。
1.投资型按揭者可不考虑提前还贷
对于一些投资型按揭者，当投资收益高于目前房贷利率（普通住宅利率6.39%）的时候，可以不考虑提前还贷。尽管一些理财师不建议在负债的情况下进行风险投资。
专家分析情况说，对于投资经验非常丰富且风险承受能力较强的家庭来说，可以通过投资使家庭的资产年收益超过住房贷款利率，这样的家庭，在有充足的保险规划和紧急备用金后，建立好投资组合分散风险以后，可以大胆地去投资，让钱更有效率。
2.提前还贷不要影响家庭正常支出
由于国家的宏观调控一次又一次地加息，导致了老百姓有种恐惧感，致使市民老是想着提前还贷可以省利息。但是值得注意的是，提前还贷后再借有难度，如果提前还贷金额挤占了家庭正常应该留存的流动和应急资金，那么一旦家庭出现意外，后果也是非常棘手的。
因此，如果市民在短期内（一般一年内）仍有资金需求的话，则建议不要盲目进行提前还款，否则有可能得不偿失。
3.高于贷款期限者提前还贷意义不大
对于那些还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者来说，提前还贷的必要性不大，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，所以，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。
4.避免加息压力请专业公司量体裁衣
对于一些不想加息增加自己月供还款压力的贷款者来说，专家提议，可以通过正规的贷款服务公司重新设计还贷方式，但需要根据贷款政策和自身经济情况而定。例如：以前是等额本金贷款的客户，利息上调后，为了减轻月还款的压力，可以把现有的贷款变更为等额本息贷款或者是增加贷款年限，这些变更都可以减轻还款的压力。另外，对于那些还款没有压力，又没有更好的投资渠道，也不想提前还贷的贷款者来说，如果以前是等额本息的贷款，可以通过同名转按揭的方式把原有的还款方式变更为等额本金或双周供的还款方式，来降低自己利息的支出。
由此可见，再次加息后是否应该提前还贷可根据贷款人的自身经济条件与理财计划来衡量，没有必要因加息打乱自己的生活，更应该关注自己的贷款方案是否合适和健康。
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比拼5种还贷方式
如今，房贷争夺用户招数可谓花样翻新，在原有的等额本息和等额本金的按揭方式基础上，国内商业银行又推出不少房贷新产品。
面对品种繁多的新老房贷产品和按揭方式，保持清醒的头脑显得尤为重要。(见附表1)
表1
固定利率还款
等额本息还款
等额本金还款 又周供(深发行)
(光大银行)
贷款额度50万年 50万年 50万元 50万元
贷款期限 30年
30年10年
30年
贷款利率 5.751%(6.39%×0.9)
5.751%
6.18% 5.751%
月供2917.86元 —— 5596.33元 1459.08元(半月供)
利息总额 550431.14元432447.92元 214759.6元 433821.91元
●等额本息按揭方式
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
它的优势在于，虽然支出利息较多，但每月的还款压力较小。比较适合工作稳定的工薪阶层。
●等额本金按揭方式
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项，以后逐年减少，借款人的还款压力越来越小，可节省利息。比较适合目前经济较为宽裕，但今后存在一定不确定性因素的人群。
●固定利率按揭方式
指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额，具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定三大特点。固定利率房屋贷款最长期限为10年，而此前传统的浮动利率贷款最长期限是30年，这就将对贷款人的经济实力提出考验。(见附表2)
表2
银行 期限 贷款利率
备注
5年以内 5.94%
5-10年 6.18%
3年期 5.19% 可在贷款前两年固定
招商银行
5年期 6.03% 执行一个利率，后3年
10年期 6.39%执行另外一个利率
●双周供按揭方式
是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
目前深发展推出的“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。目前银行还开办了“转按揭”的业务。
●固定利率与浮动利率可转换业务
同时，固定利率与浮动利率可互相转换业务也被推出。以光大银行为例，对已在该银行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务（包括住房、商用房），办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，可申请转办浮动利率房贷，固定利率贷款存续期在5年以上的客户，免收违约金。