房地产业实施明牌战略势在必行，本文主要内容关键词为：明牌论文,势在必行论文,房地产业论文,战略论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
房地产业实施名牌战略的必然性是由房地产成为商品、房地产市场经济体制逐渐建立的客观现实所决定的。与其他许多行业相比，我国的房地产较晚被纳入商品经济范畴。但它一旦成为商品，必然就要遵守商品经济的客观规律。经过几年来的发展，我国房地产市场已由卖方市场迅速转为买方市场，房市竞争日趋激烈。按商品经济发展和品牌化进程的一般关系，房地产必然也会像那些曾经是传统上不用品牌的商品（如粮食、水果、肉鸡、食盐等）开始被贴上标志成为品牌化产品一样，开始自己的品牌化进程。同时，房地产企业也必然要通过实施名牌战略提升自身产品的品牌形象，以增强竞争力。
从现实来看，在我国房地产业实施名牌战略，推行房地产尤其是住宅品牌化也是一个亟待解决的问题，有其必要性和紧迫性。
与其它行业相比，房地产业的名牌化进程滞后。重要原因之一是许多开发商片面理解房地产品的单件性，经营观念仍停留在总量短缺、房地产供不应求的时代，短期行为严重，对品牌信誉问题不够重视，对房地产市场的发展造成了一定的负面影响。
其一，就是加剧了房市的恶性竞争。在缺乏令人信赖的名牌物业的情况下，单体性、差别性等房地产商品的特殊性被一些开发商利用来打“擦边球”，搞“造句比赛”，造成了物业品质识别上的混乱。“花园”没有花，“广场”没有场，“香榭”没有水等乱起名现象自不必说，仅以广告为例，“卖点宣传”的趋向化倾向也是一个突出表现。今天你提“居家新概念”，明天我说“住房新理念”，你说“开窗见绿”，我说“满眼花木扶疏”等。至于明明仅有几栋楼房却号称“规模小区”；明明是业余设计却号称“名家倾心之作”；明显是容积率偏高，却诈称“高绿化率”等虚假现象更不值得一提。其结果所有房屋似乎都是环境美、设计好、户型佳、交通便利，反而没有了差别性，最后只能是价格战，即使是真正品质优良的住宅也难以有效树立自己的品牌形象，实现名牌效应。
其二，由于缺乏可靠品牌的指引，消费者对购房心存疑虑，多希望依靠熟人引见或靠消费者之间相互传播信息作为购买决策，盲目性很大。而对期房则以持币观望为主，对需要依靠预售滚动开发的物业相当不利。
其三，也是最重要的一点，就是无法充分发挥品牌竞争对创新的推动作用。在缺乏品牌意识的情况下，开发商没有认真研究市场、立足长远、通过创新发挥自己的优势、形成产品特色的认识，而往往以适应市场需求为名，根据市场上已建成物业的需求情况作产品决策。这是造成许多住宅在质量、户型设计、周围环境、配套设施、物业管理、销售服务等方面落后于需求，造成空置的一个重要原因。根据调查，目前全国空置的商品住宅中，这样一部分住宅占了很大比重。因此，通过推行名牌战略推动企业素质和产品结构的改善，既是企业的一项紧迫工作，也是整个行业实现增长方式根本转变的有效途径。
关于推行房地产业名牌战略，笔者有以下几点建议：
1、创造名牌是一项长期、复杂而艰巨的企业系统工程。 房地产业涉及50多个行业，仅住宅生产部件就达5万多种， 相当于汽车生产部件的两倍，同时，当代建筑渐已成为融合自然科学、技术科学、社会科学的产品，这就决定了房地产业的创名牌工程比其他行业更为艰难，因此，它更需要政府、各相关部门和新闻媒介的支持与鼓励。特建议各级政府和行业主管部门充分利用行政和激励等手段，把住宅业名牌战略的实施作为培育房地产市场、推动房地产业健康发展、促使住宅建设成为新的消费热点和新的经济增长点的重要措施，并通过新闻媒介宣传房地产推行名牌战略的意义，使广大消费者明白“穿名牌、用名牌，不如长远住名牌”的道理。
2、在强调房地产商品品牌化的同时， 还必须强调树立符合市场经济规律的科学名牌观，注意防止将“名牌”与高档、豪华等同起来的误导。我们的名牌住宅，应当是适应于中国市场购买需求和水平的，注意工程质量、功能质量、环境质量及物业管理和销售服务质量的精品。
3、各开发企业要注意抓准名牌定位， 将自己所建造的住宅定位在潜在的顾客心中，也就是说，必须根据物业所在区位、环境和确定的销售对象来确定所创名牌住宅的档次与使用功能。同时要注意在严格控制成本的前提下，从设计入手尽力加大住宅的科技含量，使品牌创立与产品创新有机结合，不断提高名牌产品的水平，并刻意追求“第一”，从而突出品牌的特点。
4、要抓好品牌的命名与标志设计， 尽量避免将住宅小区的名称与品牌名混为一谈，以免造成有“品”无“牌”的遗憾。并力求将创名牌住宅与创品牌企业结合起来，一方面通过树企业形象进一步增强产品的信誉度，另一方面又通过名牌住宅来提高企业的知名度。
5、根据我国房市和房地产商品的特殊性， 制订好符合企业实际的创建和经营品牌的相关策略。如：通过有意识的CI策划来树立品牌形象的策略；通过参加各级政府住宅建设试点，依靠政府控制质量及命名授奖和行政推广，较快地形成品牌的策略；通过注册商标，运用法律手段、文化手段和新闻媒介来保护品牌、宣传品牌的策略；以及充分利用名牌的延伸性，以老带新和通过规模开发实现低成本品牌创建策略等。
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