摘要：从当前房产企业管理实际来说，基于GIS技术的房产测绘为重要手段。积极应用GIS技术手段，对助力房产管理工作人员进行相关工作，比如房产平面效果图以及构建房产分层模型等，有着重要的意义。就房产测绘管理工作实际来说，对GIS技术的需求很是迫切，通过此网络平台能够了解房产相关信息。房产企业积极构建基于GIS技术的管理平台，及时更新信息，来提高自身的业务水平。
关键词：GIS技术；房产测绘；优化运用
一、房产测绘和GIS技术的概念
1、房产测绘的概念
房产测绘是针对房屋建筑以及与房屋相关的土地发展起来的一个特殊的测绘分支，总体来说就是按照国家相关行业标准，利用测绘手段、测绘仪器、测绘技术等来测定房屋以及与其相关的土地等的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，最后通过图文展示出来。总体工程量大，数据也较为庞杂，后期利用人工分析与处理难度较大，而且在结果的精确性上难以把握，由此会影响对房地产权属的管理、房产开发、产权交易等工作，以致影响房地产市场。对此，我国目前亟待解决的问题就在于提高房地产测绘技术，已有的房地产测绘系统利用计算机、数据库等技术，将图文信息资料结合在一起，自动完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的计算与验算，结果仍以图文结合的形式展现出来，极大的提高工作效率、减少人为失误因素的存在，将会是房产测绘行业的发展方向。
2、GIS技术的概念
地理信息系统简称GIS（GeographicInformationSystem），GIS也被称为“资源与环境信息系统”或是“地学信息系统”，是一种特定的空间信息系统，是近年来迅速发展的一门技术，它以地理空间为基础，采用了地理模型的分析方法，借助强大的计算机硬件与软件系统，对有关的地理分布数据进行采集、存储、管理、处理、分析、显示与描述。它可以实时地提供各种空间与动态的地理信息，还可以对多时期的资源环境状况和生产生活变化进行动态监测和分析比较，将数据收集、空间分析和决策过程综合成一个共同的信息流，可以显著地提高工作效率和经济效益，为解决资源环境问题和保障可持续发展提供技术支持。
二、GIS技术在房产测绘优化运用中的作用
GIS技术在房产测绘优化方面，特别是房产测绘系统中，贡献巨大，具有极为重要的作用与意义。主要体现在两个方面：①在实时定位上，利用GIS技术可以实现科学的动态测量与静态定位，分别利用基准站与流动站实施，可以对施工样本数据、工程勘探信息和监督管理状态进行收集与处理，可以对解析法放样流程进行有效的清除，利用GIS在操作上也相对更为便捷，测绘工作效率也可得到极大的提升；②可以提高测绘信息的直观性，因为GIS具有强大的信息处理与展示输出功能，它可以利用测量所收集的数据信息，待工作人员检验后，就可以经过数据库整合处理，形成完整的图形，在输出打印上，格式类型选择多样，分辨率也可以自主调控，清晰度高。另外，GIS技术也方便了使用人员按照自身需求对信息进行查询与读取，实现了预览现有工作量等功能。
三、GIS技术在房产测绘中的优化运用策略总结
1、做好需求分析
房产测绘中应用GIS技术，需要构建基于GIS的房产测绘信息系统。在实际应用中，主要负责房产图形的采集，基于各类信息，进行数据库的构建，进而实现管理的数字化以及信息化。开展管理工作时，对房产测绘信息系统的功能有着较高要求，其需要具备图像处理的能力，这需要对测绘数据实施统一管理，进而实现测量计算的自动化，测量分析的自动化。GIS技术的应用，需要支持编码技术，进而能够为用户提供极大的便利，借助搜索引擎开展搜索，能够提高工作效率。除此之外，还需要具有业务流畅查询以及信息管理等功能。这需要构建功能完善的数据库，为系统使用提供实时数据，提高系统的运行效率。
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2、构建空间数据模型
从房产测绘工作实际来说，房产信息为基础资料，涉及到房屋信息和位置信息等，具体包括房屋结构信息和房屋面积信息等。在信息的组织和管理工作中，具有较大的难度，若采取传统的方法，无法达到管理要求，构建基于GIS的房产测绘系统，发挥其功能作用，构建空间数据模型，能够提高上述工作效率。
3、构建图文一体化管理体系
在实际应用中，使用GIS房产测绘系统，可以对相关数据进行管理，提高工作效率和质量。基于互联网平台，开展数据信息的交流以及整合，能够促使空间数据和非空间数据实现有效融合。基于局部数据更新技术，对相关的数据信息，进行及时修改，最大程度上保证系统运行的效率和质量。运行此系统时借助互联网技术，进行相关信息的发布，同时实施远程监控，可以防止恶意篡改数据情况的发生。利用系统的图文一体化管理功能，结合运用互联网技术，实现房产资产图片数据和文字的有效结合，以图文并茂的方式展现，能够增强房产信息的观看效果。一般来说，房产测绘的信息量很大，而且数据复杂，有着极大的难度。构建图文一体化管理体系，可以解决信息收集和分析问题，为房产测绘管理工作提供支持。
4、GIS技术对建立房产测绘数据库系统的优化运用
在房产测绘中，应用GIS技术，是建立现代化、自动化房产测绘数据库系统的优化过程。基于GIS技术的房产测绘数据系统，能够完成巨大的数据存储工作，为建筑工程测绘提供丰富的信息资源，其将与房产相关的信息，例如：产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等一系列房产信息融入其中，完成巨大的空间数据存储工作。
同时，基于GIS技术的房产测绘数据库系统的建设，具有强大的功能性。具体表现为：GIS技术为建立房产测绘空间数据模型进行了优化。传统的房产测绘方式在统计和管理上均较为落后，其对数据、信号的支配和运作管理的效率偏低。而GIS技术与房产测绘的结合应用，则构成了一个具有空间效用的数据模型，其不但对房产数据冗杂的现状进行了信息采集、存储和分析，同时，这类空间数据模型，还具有处理房产数据转换的功能。例如：基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的理解。
另外，基于GIS技术的房产测绘数据维护，也实现了功能的优化。GIS技术和计算机技术的结合应用，使房产测绘数据库能够直接在计算机上，实现对数据进行添加、修改、更新、删除等基本操作。同时，GIS技术应用，能够支持更多形式的格式输出，例如：TIF、BMP、DXF、TXT、BIL、XML等。而这种输出功能，使使用者可以直接根据房屋情况，设定和标注比例尺和相关图层，形成专题图后得到统一形式的成果输出，即：用户图形和测算报告。其中，用户图形能够实现房产信息自主套用并实现计算机预览，而测算报告则是显示房产测算和其他参数。这种成果输出，还包括一项查询统计功能，这种查询和统计功能，是基于巨大的房产测绘数据库而完成的，信息内容主要包括：房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积等。
结束语
基于GIS技术的房产测绘，在数据库及系统构建和测绘管理上的优化作用十分凸显。不仅实现了空间数据建模，使数据维护得到了技术保障，而且使房产测绘系统在功能上得到了较大的优化。应用GIS技术后的房产测绘，数据更加精准、数据管理更加精简到位。在实现房产管理优化上，GIS技术做出了巨大的贡献。同时，GIS技术在房产测绘上的应用，将具有更大的数据挖掘价值。
参考文献
[1]段立明.GIS技术在房产测绘中的作用[J].住宅与房地，2018（24）：12.
[2]何文刚.GIS技术在房产测绘管理及信息系统中的应用分析[A].云南省测绘地理信息学会2017年学术年会论文集[C].云南省科学技术协会，2017：5.
论文作者:田雳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/13
标签：房产论文; 技术论文; 数据论文; 信息论文; 功能论文; 空间论文; 系统论文; 《基层建设》2019年第11期论文;