房地产还有“金九银十”吗？
《中国经济周刊》记者 李永华 | 北京报道
《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊I摄
“金九”成色不足，“银十”不一定有
近日，国家统计局网站发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读统计数据时表示，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。
式中：a1、a2、a3、a4、b2、b3为掘进机的结构参数；α为截割臂升降旋转角度；β为截割臂水平回转角度；d为截割头伸缩油缸的伸缩量。
具体数据显示：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
一二三线城市表情各异，各房企“有人欢喜有人忧”。9月24日，万科董事局主席郁亮说，“金九”成色不足，“银十”不一定有。
统计数据和市场种种迹象表明：我国房地产市场呈现大分化格局，地产调控的方式从此前主要管住需求端，延伸至严控融资端，市场的水龙头正在拧紧，市场整体正朝着“房住不炒”的总定位回归。
严控融资端，“对房地产的贷款从来没有这么紧”
政策调控是我国房地产市场发展的关键变量。“房住不炒”的定位之下，各地因城施策，从限购、限地价、限售价到限企业购房，乃至严格限定精装修房屋所用材料的价格与品牌，每个城市的政策均有所不同，管控的细化程度也不一样，但均是“严”字当头。
冷暖自知。8月22日，富力地产半年度业绩会上，富力地产董事长李思廉直言，“短时间内融资条件较紧，信贷环境趋紧”。同一天，融创中国董事长孙宏斌谈及融资形势时表示，“中央的控制会更严更快，这次融资收紧是史无前例的”。
相对于此前的调控政策，今年房地产调控政策最大的不同应该是对地产融资的全面收紧。
中国恒大公布9月销售额超831亿元，刷新单月销售金额历史纪录。新城控股在长沙的一个楼盘国庆期间直降17万元，优惠后总价138万元。
3、注意：家长一定要在旁边观察宝宝的反应，并且多用言语鼓励宝宝看镜子和拿玩具，还可以利用镜子的反射和宝宝做鬼脸、对话。建议大家从宝宝2个月左右大的时候开始做这个亲子游戏，每周安排至少2次这样的训练。玩具最好能经常换一换，增加宝宝的新鲜感。
由于场地上全是砂性土，造浆采用膨润土，并适当加入CMC稳定剂及纯碱，膨润土形成泥皮薄而密，具有较高的黏结力。钻进过程中经常测定泥浆浓度，过浓影响钻进速度，过稀不利于护壁、排渣。根据施工经验，比重控制在1.15~1.30之间。泥浆采用高压正循环施工方法。由于泥浆浓度高，含砂量较高，成孔过程中采用泥砂分离振动筛和泥砂分离离心泵两种方法进行过滤，再经多个泥浆池过滤沉淀后循环入造浆池使用，大大地降低了沉渣厚度。
建设银行广州某支行行长告诉《中国经济周刊》记者，今年，银行对各实体企业，特别是中小企业的信贷支持力度非常大，很宽松；但是，“对房地产的贷款从来没有这么紧”。
7月30日，中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
10月8日，房贷新规开始执行，意味着房地产定向加息
个人房贷同样收紧。
“人性化设计”是现代工业设计发展的新模式，也是人们追求自我的表现，它以公众的需求为基础，产品通过设计手段赋予人类思想和精神，人性化的设计是设计师向人们展示他们的理解和尊重。设计的最大特点就是创新，必须始终以人为本，坚持以市场调研结果为基础，以满足用户的需求为最终目的，可以借鉴他人的作品，但绝对不是侵犯他人版权。
根据央行新规，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
数据印证着他的观点。从国家统计局9月数据来看，统计范围内的70个大中城市房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至53个，整体价格平稳。
全国房地产商会联盟主席顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时说，尽管降息降准，总体上增加流动性，但是关闭了向房地产大量输送资金的渠道，是为了防止进一步刺激房地产增长以及形成新的泡沫。
有一次，孩子很委屈地找朝敏说：“妈妈，同学们为什么都不理我？爸爸不是说只要树立威风就不愁没有朋友了吗？难道爸爸都是骗人的？”
随和的他总是带着自信的笑容，让人感到特别亲切，一种独特的魅力总能吸引着身边的人，给人莫名的动力，更容易投入到工作中。“任何的约束，都是从自己的内心开始的。”他总是将自己的经验传授给新来的同事，有新的想法总能和他们分享，一起进步、一起实现自己当初的宏图壮志，“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”，随着经验的积累、内心的逐步强大，相信王振东将会在铁建的行业里一展宏图，搏出一片天，实现自己的基建梦想。
顾云昌认为，其他贷款利率在下降，房地产贷款利率不变，说明房地产利率打折的时代已经过去了，“这样的情况下，我有另外一句话讲，房地产利率不打折，利息不打折，那么开发商的房价要打折。”
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相对于8月20日第一次公布LPR，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR保持不变。众所周知，房贷基本上都在5年以上。
“金九银十”真的没了吗？
市场压力在增大，而每年的9、10月份是全国各大房企冲刺全年业绩的关键时刻，业内称之为“金九银十”，如果这两个月的成色不足，不仅影响当年的全年业绩表现，也影响各企业制定第二年经营策略。
当今本科学前教育学生具有思维比较敏捷，对于新鲜事物有着强烈好奇心，积极向上充满活力等特点。而中国高校本科学前教育专业对于理论的培养多于实践技能的培养，对于书本知识“输入式”培养多于“输出式”培养。主要表现在以下两点：
今年的“金九银十”到底怎样？
第一，我国共享经济的规模不断扩大，在经济增长步伐不断加快，灵活就业机会不断增加的背景下，共享经济的环境基础不断巩固。各种共享经济形式不断发展，人民素质不断提高，共享理念广为接受，共享经济的环境基础已经初步形成。第二，信息化使共享经济建立成为可能，能够有效确定国有资产的来源和去向，避免过去因为信息不对称而造成的双轨制现象，可以利用信息化的优势更好地配置国有资产，供给方和需求方能够更好地实现共享经济下的平衡。第三，法律法规的完善进一步约束了行政事业单位的行为，规避了共享经济活动中可能发生的舞弊行为，弥补了相关的漏洞，为共享机制的推广提供了坚实的法律基础和依据。
顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时说，全国房地产的交易量上半年每个月都是同比下降的，交易的面积从年初一直到现在每个月都下降。
在房地产龙头企业中，万科从来都是谨慎派。说起9月份的销售数据，郁亮在万科2019年度媒体大会上讲了一个小细节，凸显出市场的变化。万科各城市公司每天晚上10点之前都要将当天的销售数据上报至总部。市场形势好的时候，郁亮并不急于当晚看数据。可现在不一样，“我现在每天晚上10点看当天销售数据，每天都盯着这件事。老总要报告今天卖得怎么样，回款多少。”郁亮说。
各大房企全力冲刺“金九银十”。
今年6月的陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
克而瑞地产研究中心的数据显示，9月在推案量上升、促销力度加大的推动下，百强房企业绩较7、8两月提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。
这样的成绩并不坏。不过，顾云昌认为，从全年来看，房地产行业仍在调整，“大概持续到什么时间结束？恐怕今年都是在下行当中，明年看情况。”
房企谨慎拿地，土地成交面积下降但出让金增长
孙宏斌在融创中国的半年度业绩会上称，整体土地市场处于下行通道，最低点预计是在年底或者明年。
“这两个月，土地底价成交很正常，流拍的情况也很多。”湖南一家开发商负责人告诉《中国经济周刊》记者，株洲一地块连续流拍，价格一次比一次低。
今年以来，土地市场持续降温。克而瑞数据显示，8月份，百强房企新增货值1.1万亿元，而9月该数据仅7000亿元，减少4000亿元。
中原地产研究中心发布的数据显示，全国9月有58宗土地成交总价超10亿元，其中有25宗地块以底价成交。
9月30日，上海易居房地产研究院发布的《2019年9月40城土地市场报告》显示，9月，40个典型城市土地成交溢价率为16.9%，相比8月下降2.4个百分点，已经连续3个月下降。9月，40个典型城市土地成交建筑面积4441.2万平方米，环比增长1.3%，同比下降12.5%。
值得注意的是，虽然成交面积价格下降，土地拍卖溢价率下滑，但土地出让金收入却出现大幅增长。上海易居数据称，2019年1—9月，40个典型城市土地出让金收入20447.4亿元，同比增加17.2%。9月，40个典型城市土地出让金收入为2509.3亿元，环比增长29.8%，同比增长42.1%。
责编：张伟 zhangwei@ceweekly.cn
编审：郭芳
美编：孟凡婷
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