广州市住房保障办公室 广东 广州 510030
摘要：BIM技术是国家和省级政府高度关注推广应用技术。从目前的实践与调研结果显示，BIM对提升项目中标率、成本过程管理、质量与安全管理，提升工作效率等方面带来了非常大的价值。现时政府投资工程项目的根本要求，是实现社会效益的最大化。而保障房工程建设的多、快、好、省正是宏观效益的最佳体现，也是BIM技术实施的效益体现。
关键词：BIM技术；保障房建设；推广；应用
前言
在“十二五”、“十三五”期间，保障房的建设成为了改善民生的标志性工程，这既是对政府保障房建设执行力的考验，也对中小型住宅设计水平提出了更高的要求。保障房建设由政府主导且规模巨大，这意味着住房在产业化、标准化节能环保方面，都需起到示范性的作用。而BIM技术的出现和成熟，将成为当前建筑企业转型升级的最大法宝。因此，现对BIM技术在我市保障房项目中的推广和应用提出几点看法。
一、在保障房建设中推广BIM技术应用的成效预测
1、对“廉洁”水平提升的作用与贡献
通过BIM技术的参数化统计和计算，实现工程量和工程造价的精确计算；通过BIM平台的全过程自动核查，保证工程项目建设和管理的监察无死角，建立更加公开透明的核查与监督机制。
2、对“效率”水平提升的作用与贡献
通过BIM技术的可视化，提高各参与方的沟通效率和质量，降低由于信息不对称带来的变更、返工；以BIM技术实施为基础，建立以数据流为对象的信息化管理维度，优化和改进现有工程项目建设和管理的方式和方法，实现基于BIM的流程再造。
3、 对“专业”水平提升的作用与贡献
BIM技术有利于保障房建设的管理方式和方法的改进，提升保障房建设工程管理的专业化水平；BIM技术有利于工程项目建设的各专业向纵向深入，实现工程建设各专业领域做深做精的基本要求，提升工程建设的专业水平。
4、对“品质”水平提升的作用与贡献
通过BIM技术实现保障房建设管理制度及建设标准对工程项目建设与管理的自动审核，建立工程建设的质量预警系统，确保所有工程项目符合国家工程建设的标准和规范；通过BIM技术的模拟、优化等手段提高工程项目建设的综合品质，为社会提供优质的公共产品。
二、目前我市保障房试点项目推广BIM技术情况
1、落实市住建委在保障性住房中进行建筑产业化试点的工作部署。2015年5月起，市住保办先后赴深圳、沈阳、合肥、济南、长沙等建筑工业化率较高的城市调研学习其先进经验与做法，同时与万科、中建三局、广州建总等有工业化施工经验的企业座谈取经。经过对在建保障房项目进行比选，初步选定条件比较成熟的石丰保障房项目为建筑工业化试点项目，同时按照基本建设程序开展概预算评审、工程设计招投标等工作。
2、石丰保障性住房产业化试点项目简介。该项目位于白云区石丰路地段，总建筑面积288815.7平方米，住宅面积178975平方米，包括11幢28～33层的住宅楼，分A、B、C三种户型，预制率约15—50%。该项目选择飘窗、楼梯、内隔墙等构件作为产业化试点的预制构件，外墙全部采用混凝土浇筑并采用涂料装饰。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆下一步，随着建筑产业化市场的成熟及政策的完善，市住保办将在总结试点项目的基础上，逐步在更多项目、更多构件部位实施建筑产业化及BIM技术。
3、加强设计标准化管理。为不断提升和优化保障性住房的规划设计水平，与现行的相关规范、标准保持一致，对《广州市保障性住房设计指引（2013版）》进行全面修编，并于6月印发试行。吸取石丰路产业化设计经验，将装配式建筑及BIM技术内容进行标准化，为后续项目服务。
4、创新招标模式。完成我市首个建筑产业化项目石丰路项目施工总承包招标工作，为后续实行建筑产业化项目招标积累宝贵经验。
5、加强对保障性住房项目设计标准化的管理。石丰项目被定为我市首个进行装配式建筑设计和施工的保障房项目，通过大量的研究和学习，在做到增加极少造价的前提下，进一步提高装配率，对楼梯、内隔墙、外墙飘窗（含空调板）、阳台和叠合楼板这几个部位进行工业化设计和施工，确保工业化的初次尝试既严格控制造价又对项目部位的建筑质量和技术指标有实质性的提高。不断提高保障房建设管理水平，扎实推进石丰路项目建筑产业化试点，为在保障房项目中推广建筑产业化和BIM技术、提高装配率积累经验。
三、保障房项目如何推广BIM技术应用的几点建议
1、保障房工程建设项目成立BIM工作领导小组和课题小组。重点关注建筑信息模型标准的制定，寻求政府管理机构参与BIM标准制定工作的合作模式，将BIM技术引入到政府工程管理中。
2、逐年分阶段地实施BIM在保障房建设项目中的推广。
（1）第一阶段：选择一批有代表性的保障房工程项目开展BIM的强化实验性的应用，多角度、多方位的组织BIM实施，完成保障房BIM应用协同管理平台的开发建设，实现基于BIM应用的业务流程制定，并与传统的建设管理流程有效对接。
（2）第二阶段：实现实验型BIM应用向常规型BIM应用的转化和过渡，在工程项目的建设和管理中较大范围的开展BIM应用实施，完成以标准、流程、评价为核心的BIM技术应用体系建立，形成以保障房信息管理平台为依托,以BIM技术为核心的政府公共工程项目新的应用模式和管理方法。
（3）第三阶段：实现在工程项目的建设和管理中全面开展BIM应用，形成以BIM技术为核心的全过程、全专业、全角色的信息共享和协同，全面实现国家BIM实施的战略要求，并使保障房工程建设项目的BIM技术应用水平达到国内外先进水平。
3、在一个地区，由政府出面对软件使用进行统一规定。这样便于企业间的平台流。如果甲企业用这种软件，乙企业用那种软件，将带来很多沟通上的麻烦。
4、由政府制定出一套检验标准。如深圳市启动编制《深圳市建筑工程BIM设计文件交付标准》，积极推进BIM技术在建筑工程中的应用推广，发挥先进技术支撑作用，提高设计质量。建立统一信息存储与协同交互基准线和通用原则是BIM技术实施的前提条件，因此，保障房工程建设项目BIM技术实施的前期工作是建立保障房工程建设项目的BIM标准体系，标准体系包括技术标准和实施标准两部分内容。
5、促进行业转型升级。在保障房工程建设领域鼓励推广BIM技术，培育BIM技术研发机构，鼓励工程建设、设计、施工、监理、咨询企业和科研结构大中院校争取专项资金和自筹资金投入BIM技术的开发应用、人才培训，评估认证“广州市BIM技术应用示范单位”，并对其给予政策支持。同时，注重BIM技术与相关产业的整合。
6、打造人才培育机制。推行广州市BIM技能培训认证机制，提供人力资源保障。通过扶持相关部门、行业协会等开展BIM技能培训，为广大从业人员提供BIM应用培训教育。积极引进和重点培养一批既熟悉BIM应用研发，又具有专业实践背景的高端综合性人才，引领应用发展方向。鼓励和支持大中院校和相关企业开展校企合作，在院校内培养BIM专业人才。
7、不定期组织BIM技术培训班。对各区保障性住房建设相关职能部门、承担市属保障性住房装配式建筑项目和BIM技术应用的建设单位及设计、施工、监理、审图等单位相关负责人进行BIM技术培训及实作指导。
8、建立行业标准占领技术高地。通过在政府工程项目中（包括保障房项目）进行BIM技术应用试点，整合协同各部门制定BIM应用行业标准，积累基础经验建立切实可行的行业标准，打造一批BIM技术示范工程，通过实践率先培养出高端跨行业综合性BIM技术研发及应用、培训教育、技能操作等层面的人才，学习吸收国内国外的技术经验，就能后发先行，从而使我市在战略上占领国内BIM技术应用高地并形成聚能效应。
9、建议制定满足BIM技术应用的招标和合同示范文本，出台BIM建模深度标准和相应的收费标准，营造一个公平、公开、公正的竞争市场。
10、对参与推广应用BIM技术并实施在保障房工程建设项目中的设计单位、施工单位给予一定的财政补贴。
四、结束语
今后继续推进BIM技术在建筑产业化、绿色建筑的发展，研发基于BIM技术的项目管理、设计、施工、质量安全监督、投资控制、运营维护等项目全生命周期的各行各类的应用软件，同时，推动软件研发企业、科研单位与建设、规划、设计、施工、监理、管养维护等企业合作，研发符合本土工程建设和运营养护实践的BIM应用软件，促进该技术的集成化、协同化、本土化的应用，并逐步建立部品构建的生产、安装、维护的可追溯性信息记录，从而提高保障房项目建设全过程整体管理水平，确保安全生产。
参考文献
[1]《广州市保障性住房设计指引》2017版.
[2]欧阳东.BIM技术:第二次建筑设计革命[M].中国建筑工业出版社,2013.
[3]程建华,王辉.项目管理中BIM技术的应用与推广[J].施工技术,2012,41(08):18-21,60.
论文作者:王黎辉
论文发表刊物:《防护工程》2017年第33期
论文发表时间:2018/3/23
标签：技术论文; 项目论文; 建筑论文; 标准论文; 工程建设论文; 住房论文; 水平论文; 《防护工程》2017年第33期论文;