招远市国土资源局 招远 265400
摘要：不动产登记制度的出台整合了不动产登记职责。然而自出台以来，我国对不动产的登记也一直处在不成熟的阶段，对不动产的记录也不完善，如果对全国的不动产进行一一登记，那么就会花费很大的物力、财力和人力。但是房地产登记是不动产登记重要组成部分，不动产登记也会对房地产的管理产生一定的影响，从条例内容上来看，它会促进房地产行业的健康发展。本文就此问题，探讨了不动产登记对房地产的影响以及管理作用。
关键词：不动产登记；房地产；影响；管理作用
目前，我国对不动产的定义主要指的是在土地、房屋以及林木等地面上的附着物，不动产登记就是指不动产权利人将不动产的所有权变动情况进行登记，登记在国家不动产登记簿上。进行不动产登记的主要目的并不是对房地产行业市场进行调控，而是一个长期有效的政策变革。它会促进房地产行业的健康发展，解决房地产行业在发展过程中投资和投机需求问题，通过不动产条例实施以后的实践表明，它对房地产的管理作用也是多方面的，政府部门也应该积极做出改进，促进不动产条例发挥出积极的作用。
一、不动产登记对房地产的影响
（一）对房价的影响
随着不动产登记条例的实施，房地产在进行调控时候着手点也发生了变化，它对房地产的结构模式有优化作用，以前是从交易环节进行调控，实施以后主要是从存量环节入手。不动产登记对房价的影响还是比较微小的，因为房价主要受常住人口和户籍人口的比值影响。但是随着不动产登记条例的长久实施下去，它就会对房价产生一定的影响，不动产登记在全国的统一平台建立以后，就会促进我国房地产交易的结构完善。
（二）对规划的影响
不动产登记实施以前，在对房地产发展进行规划的时候，一般是由房地产的相关工作人员收集相关纸质材料并对其进行研究分析，但是这样的分析有一个缺点就是数据不完整，分析的不全面。如果进行不动产登记，就会把相关的房地产信息整理在一个统一的平台上，绘制成图标，清晰明了，有利于房地产相关工作人员进行更加全面的分析，做出更加合理的规划。
（三）对交易习惯的影响
在进行房地产交易过程中，有两个最为主要的环节，即交易环节和登记环节，而交易环节和登记环节又是由两个不同的部门来完成的，交易环节属于房管局部门，登记环节属于土地规划部门。这两个部门又是相互独立的，通常情况下，是在交易审核完成之后再去土地规划部门进行登记，非常不方便。实施不动产登记以后，就要重塑房产交易流程，优化交易与产权管理环节，使得申请、受理、审核以及确认这几个环节的规范性也得了加强。
二、不动产登记对房地产的管理作用
（一）有利于房地产的登记便民
在不动产登记管理条例中，强调了便民原则，而且是在全部流程中都要体现这一原则。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆比如在不动产条例的第15条第一款中就规定，在进行不动产登记提出申请这一环节中，要由当事人自己提出，若是当事人提出申请不方便，可以委托给他人代替提出申请；第16条第一、第二款中，对提出申请的材料和流程做出来了提醒，这有利于人们更加清晰的了解不动产登记的所有流程环节以及要求。此外，在进行不动产登记的时候，应用了电子数据扫描的科学技术手段，减少了纸质档案的流转，提高了登记工作效率，节省了人们的时间。
（二）促进社会经济的发展
在长期的市场环境下，不动产登记会促进国民经济的发展，在新的市场环境中，必须要从多种不动产登记制度的体系建设出发，确保不动产登记的管理可以进入一个新的阶段。所以不动产登记要全面实施起来，这会对不动产本身行业的向前发展产生一定的影响，也会对我国的国民经济产生积极的推动作用。在一个新市场经济环境下，建立一个完善的信息登记平台，可以提高对不动产信息的管理水平，保证资源共享，能够给不动产的管理创造优良的外界条件。
（三）有利于数据信息的管理
进行不动产登记有利于对不动产信息资源的管理，帮助房地产相关部门对信息的整理分析，从而制定出更加合理的发展方向和战略，降低投资的风险。在房地产行业的发展中，往往会存在一些矛盾和问题，而出现这种情况很大程度上是由于房产企业对数据信息的掌握和管理不善所造成的，实施不动产登记就可以很好的这些矛盾和问题。不动产登记管理条例规定，国土资源部门对不动产信息管理平台的建立要起带头作用，保证国家各级行政都能够共享这些信息资源。不动产信息管理平台的打造有利于国家对房地产的分布、数量等进行很好的把控，从这个方面来讲，不动产登记将相当于是一只“有形的手”，国家可以合理的控制房产的价格，保障我国房地产行业健康稳定的向前发展。
（四）对建立不动产基础性制度具有很重的作用
通过实施不动产登记制度，将各项不动产登记信息投入平台，可以实现对不动产全面管控。在进行不动产登记过程中，必须明确产权，通过有效的不动产产权控制来促进不动产的全方位管理，创造良好的管理环境，确保所录入的登记信息在不动产管控中发挥有价值的用处。从我国的经济发展真实状况来看，在发展过程中，许多关键问题就是土地问题，所以，不动产登记即是房地产行业长期体制管理的一个重要构成部分，它可以对房地产的管理模式进行调整，对房产行业的透明化管理起促进作用，给房产的综合管理提供了外界条件。
（五）有利于法律责任的明确
进行不动产登记明确了房地产的法律责任。一方面，它明确了房地产登记机构以及机构的相关工作人员职责，大大提高了登记工作的效率，节约了人们办理房地产不动产登记的时间；另外一方面，它明确了不动产申请个人或组织的法律责任，在进行房地产不动产提出申请之前，责任是需要双方来承担的，提出申请的个人或单位要对提交的资料真实性负责，办理单位做提交资料的保密性负责。更加明确详细的法律责任划分，使人民的自身权益得到了很好的保障。
三、结语
综上所述，进行不动产登记，对房地产价格、规划以及交易习惯都会有一定的影响，对于我国房地产行业的发展，也会产生多方面的管理作用。可以清晰的看出在房产交易过程中产生的利弊之处，这需要相关部门从工作职责、运用技术方式以及办理流程等多方面进行综合分析并改进，以此来促进带动我国房地产行业的健康稳定发展。
参考文献
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论文作者:杨顺霞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第27期
论文发表时间:2018/3/2
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