摘要：改革开放以后，我国经济水平的快速提升，促进了房建工程的不断发展，高层住宅施工越来越多，对其质量的要求，以及施工技术的要求也就越来越严格。高层住宅作为目前人们生活居住场所，与人们的人生财产安全有着直接的联系。本文将对高层住宅的房建施工技术进行简要的分析。 关键词：高层住宅房建工程施工技术特点
前言
我国房地产行业随着国家经济水平的不断提升得到快速的发展，提高了我国人民的生活水平，同时也使得人们对生活环境的要求越来越高。随着人们越来越喜好高层住宅，使其成为城市建设的主体。随着楼层的不断增高，对施工技术的要求也就越来越高，高层住宅在施工时必须面对结构受力、混凝土的浇筑等技术问题。
一、高层住宅房建的基本特点
1、楼层高
随着房建工程的不断发展，住宅房建越来越多，其楼层也越来越高，楼层高也就成了高层住宅最基本的特点，同时给房建工程施工带来更大的压力，也就家大了施工的难度。垂直度的控制、标高线的控制、轴线的控制是高层住宅建筑施工必须注意的问题。
（1）高层建筑的关键是对垂直度的控制，这也是高层建筑质量保证的基础条件。施工人员在进行高层住宅施工的过程中，采用激光仪加重锤，对垂直度进行行双重校检，然后要使用内、外双控技术让住宅的竖向投测误差降到最低限度，增加垂直度的准确性。
（2）标高线的控制是对楼层相对高度的控制，也是楼层质量的基础。要从每一层的轴线控制的四个洞口往上引测，标高定位，然后要对多层楼的标高的总和进行复核，看四个洞口是否在同一水平面上，以保证标高的准确性。
（3）在高层住宅施工中，必须进行轴线的控制。要在复核结构施工轴线无误的情况下，以第一层楼面作为参照，在最长纵横向出预埋的钢板多块，并在钢板上标注主轴线控制点和控制轴线的控制点，第二层以上的楼层要以第一层作为基准，预留方洞，作为引测下面楼层的控制点，然后利用钢卷尺和经纬仪等测量工具对轴线进行校正。一定要预留，因为在施工的时候，脚手架的搭建和施工层是一起向上的，不预留就无法引测一些外围的基准点了。另外，在浇筑混凝土的时候，也要保持线和模版的一致，一旦发现问题，要及时调整，随时控制轴线的准确。“三线”控制是高层住宅高度的基础，只有做好“三线”控制，才能确保楼层的正常使用。
2、基础埋置深
地基的埋置深度通常情况下要大于栋建筑预设高度，以此保证高层建筑整体的稳定性；桩基的施工必须超过住宅的1/1，即基础埋置的深度是地面以下的5m；超高层住宅必须在20m以上。此外，应根据施工的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。
3、工程量大
建筑工程的楼层越高，其项目也就越多，工程量越久逐渐增大，其所涉及的建筑材料、施工设备、施工种类也逐渐增多，工程量逐渐增大也就增高的了工程施工技术的要求。
4、施工周期长
楼层高，施工周期自然长。如何提高技术，既缩短施工周期，又保障建筑的安全，是现在化建设不得不提的话题。选择适合的模版，改良现有的混凝土浇筑技术对施工周期有决定性作用。
二、高层住宅房建的施工技术
1、住宅整体施工技术
整体爬模法、整体滑模法、逆作法是高层住宅建设的主要施工技术。
（1）整体爬模法：应将整层楼高度的大模板准备好，然后运用千斤顶，将大模板顶升至最适当的位置，并校正；然后再进行混凝土浇筑施工。
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（2）整体滑模法：整体滑模法是用来建构主体的整体性的，减少管网敷设、运转、附着等工作。从而减少工具、模版装置的费用和高空交叉作业的工程量，加快施工进程。
（3）逆作法：高层住宅目前最先进的施工技术方法是逆作法，也是目前应用较为广泛的方法之一。其主要由分层逆作法、部分逆作法、半逆作法、全逆作法这四种方法组成。采用这一施工技术能够同时的进行建筑物下层结构的施工与上层结构的施工，有效的实现平行立体作业，降低施工时间，加快施工进度。
2、混凝土工程施工技术
（1）混凝土的输送通过泵来进行，使用前要通过水泥纯浆润滑来提升输送过程的畅通。泵输送是极其容易形成极大的坍落度，需要有序的进行输送，还要加强浇筑时加快速度，降低混凝土暴露在外的时间。
（2）对梁板上的混凝土进行振捣时，要通过插入式或者平板式的振动棒和振动器进行操作。平板式振动器平时使用在楼板浇筑混凝土的振捣，在这个过程里要把混凝土完全覆盖在平板的底部，让振捣的两面可以重叠。当混凝土表面出现泛浆时，代表已经结束。并且还要确保混凝土不产生下沉，振动器在此时就可以渐渐移动到其他地方。插入式振动棒平时用在大梁振捣中，振捣时要垂直插到混凝土下层，这时，混凝土还没有产生初凝，在50mm到100mm深的地方进行振捣，确保两层之间的混凝土可以真正结合。振捣的时间通常在20s到30s，混凝土表面没有气泡出现并没有下沉现象就可以停止振捣。
3、钢筋工程施工技术
（1）大梁纵向钢筋的安装捆扎：底筋、箍筋、腰筋、第二排的底筋、各排的纵向箍筋、面筋的顺序来执行，钢筋下料的长度计量要完全考量到钢筋之间的相互关联，确保它不要超过设计范围，并依照主筋到次筋再到预埋件的顺序进行调整，直到钢筋顺序到位为止。
（2）因为钢筋的间距相对紧密的特点，钢箍没有办法承受钢筋的重担，一定要使用钢管铸成一个整套的钢筋支架进行辅助，捆扎好之后将两侧模板进行拆除。保护层的垫块选择高强度的砂浆，以免出现混凝土垫块压碎形成保护层补充的现象。
（3）超过22mm直径的钢筋，在连接的时候通过强制螺纹进行，套筒是T45，钢筋密集处产生转动问题时要选择正反丝扣式的直螺纹套筒，实现钢筋的连接。
4、高层住宅房建的垂直度控制技术
影响建筑质量以及其使用寿命的关键因素是高层住宅楼的垂直度，对高层住宅建设施工过程起着至关重要的作用。因此，在进行高层住宅房建施工的过程中，应采用仪器对其垂直度进行精准的检测。具体采用的仪器为：加重锤、经纬仪等。通常情况下，为了有效的提稿高层住宅楼的垂直精度，降低竖向误差，施工人员采用激光仪和加重锤，对其进行内外双控，以此提稿工程的整体质量。
5、高层住宅房建的防裂缝技术
在高层住宅房建工程中常常受到温度应力作用的影响使得顶层常常出现裂缝的现象。因而，在施工的过程中必须做好以下工作。其一，完成墙体砌筑后，镶嵌瓷砖要隔一定的时间，同时在抹灰之前，要在材料间的接缝处加一条的钢丝网带；其二，控制楼板混凝土的强度，保证浇筑质量，加强后期养护，从而有效防止斜向裂缝的产生。总之，防裂缝技术能有效的提稿工程的整体质量，延长建筑物使用的年限，适应社会发展的需求。
结束语
总而言之，随着建筑行业的不断发展，高层住宅房建是当代房屋建筑的发展方向。高层住宅的房建施工技术对工程的整体质量以及施工进度其中关键的作用，在施工的过程中，必须保证施工技术的科学性，提高施工人员的综合素质，不断的学习和引进其他国家的先进的施工及时，以此提高高层住宅的整体质量，延长高层住宅的使用寿命。
参考文献
[1]李洪斌；试析高层住宅建筑施工技术[J]；城市建设理论研究；2012（14）.
[2]陈瑞兵；高层住宅施工技术与管理[J]；城市建设理论研究；2012（13）.
[3]李滨；高层住宅建筑技术难点分析[J]；中国房地产业；2011（11）.
论文作者:丁亮
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/19
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