摘要：幕墙是现代建筑的重要组成部分，它除了具有建筑的基本使用功能（包括采光、承载、保温等）外，还具有丰富的艺术性（构造精巧、表现力强、品质纯净等），因此，当前幕墙的应用十分广泛。其中，单元幕墙作为高层建筑中普遍使用的一种建筑材料，其工程造价也属于整个建筑造价的一部分，影响其高低的因素，也会反映在高层建筑的最终造价中。
关键词：高层建筑；单元幕墙；工程造价；影响因素
1.单元式幕墙概述
建筑幕墙在我国随着高层/超高层建筑物的增多而增多，几乎哪里有高层建筑哪里就有各种幕墙。国外发达国家幕墙业经历百余年的历史，而在我国仅用了十多年时间即迎头赶上。从大的城市直至部分乡镇，均可看到各种形式的幕墙。其中，单元式幕墙，是指由各种墙面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单位，直接安装在主体结构上的建筑幕墙，如下图1所示。单元式幕墙主要可分为：单元式幕墙和半单元式幕墙又称坚挺单元式幕墙，半单元式幕墙详分又可分为：立挺分片单元组合式幕墙，窗间墙单元式幕墙。
图1
2.影响高层建筑内单元幕墙工程造价的因素
2.1原材料实时议价
影响高层建筑内单元幕墙工程造价的最主要因素就是幕墙的材料成本，其目前在国内行业的价格水平，控制着工程造价的高低。例如，某工厂专门生产高层建筑用的玻璃材质单元幕墙，而玻璃材质的单元幕墙的成套体系除了玻璃墙面本身，还有可供墙面支撑和安装的支架，一般会用金属材料制作。那么，仅从原材料上看，该企业生产的单元幕墙的总成本为所有材料采购成本之和，要参考工程造价，就必须参考材料的利用率。在计算单元幕墙的单价成本时，可以利用公式：P=（U1+U2+……+Ui）/（a-b）来求得。其中，P代表该工厂生产出的有效单元幕墙的单个成本造价；Ui代表该工厂在生产单元幕墙之前，所采购必需的钢材、玻璃等原材料的投入成本，按照实时议价乘以购买数量得出结果，所有Ui相加即得到该工厂生产单元幕墙时在材料上的总投入；a代表该工厂生产出的所有的单元幕墙的成套数量，而b则代表其中的残次品、废品和破损的产品等等。从该公示中我们可以分析出，当生产数量不变，而采购材料的成本价格上升时，单元幕墙的工程造价就会相应上升；而当购买产品总价不变时，如果生产的数量a越多，或者出现残次品的数量b越少，则分母越大，则P值越小，说明单元幕墙的工程造价越低。
2.2制作工艺的影响
前文中提到单元幕墙生产过程中残次品率对其工程造价也有重要影响。残次品的产生与工厂的生产制作工艺息息相关。但是单元幕墙生产企业的制作工艺所影响的，不仅仅是残次品的产生，还有单套单元幕墙的材料投入多少、工艺设备的投入等等关乎最终单元幕墙生产的工程造价。例如，某单元幕墙生产企业以生产石材的幕墙为主，普通的制作工艺就是对石板的加工切割和对框架结构的焊接和切割。除此之外，该企业还对石板的墙面有雕刻和绘画等艺术化处理，这种额外的加工就会增加工程造价。因此，复杂的制作工艺就会使单元幕墙在制作过程中需要附加的加工手段，或者需要更多的材料来配合，最终就会体现在单元幕墙工程造价的提高。
2.3 其他制作成本
单元幕墙的制作企业与其他生产类型的企业相同，只要机器开动，就需要成本的投入。除去前面原料和生产工艺等成本投入，直接的制作成本，还有单元幕墙生产加工所需要的机器的购买、电力成本、
劳动力成本等，间接的制作成本还有企业用地租金、上交的税款、单元幕墙运输成本等等。制作企业在预制工程造价时，应当将这些所有成本因素合理地添加到单元幕墙的生产成本核算中去，以正确计算出单元幕墙的工程造价。例如，某地人力资源成本一定时期内明显上升，工人的平均工资水平由原先的100元/天上涨到120元/天，则当地的单元幕墙生产企业需要额外支付每人20元/天的工资上涨部分，这笔费用最后终将均摊到单元幕墙的单元件上，使工程造价上升。
3.控制高层建筑内单元幕墙工程造价的有效措施
鉴于高层建筑内单元幕墙工程造价的影响因素大多在生产企业内产生，则降低工程造价的措施也需要从生产企业内来着手。
3.1降低工程造价的方法
从竞争激烈、价格透明的单元幕墙制造业来看，以提高销售价格的方式来增加利润几乎不可能，除非产品质量比竞争者高一个档次，通常的做法便是在降低单元幕墙的工程造价上来有所作为。例如，现有某单元幕墙生产企业需要降低工程造价，首先在原材料的采购上要尽量选择工厂直购，以降低中间转售价格，从而在原材料进厂之初就实现了成本可控。其次是优化完善生产制作单元幕墙工艺，提高生产效率。许多单元幕墙的生产线也许价格昂贵，但是在生产过程中，所用的材料更少，出损率更低，反而在长时间的生产过程中能把成本节省出来。另外，先进生产设备的高生产效率，在相同人工成本和能耗的前提下，生产的单元幕墙越多，平均到每个单元件上工程造价越低。第三是降低和压缩企业的额外生产成本。例如，很多单元幕墙的生产企业在销售的同时也负责将产品运送至高层建筑安装地点。如果企业选择自己购置运输车辆，对于大宗和大尺寸的单元件，需要的车辆轴数也更多，除去高昂的购车成本，对于司机、养护、修理等费用也是笔不小的支出，此时为了降低不必要的成本，完全可以将运输业务外包第三方运输企业，按次数和吨位来支付运输费用，合理降低企业的支出。
3.2降低工程造价的未来展望
在高层建筑的幕墙制作中实现工业化生产，以单元件的方式现场组合而成，这代表了我国建筑业未来的发展方向，不仅在理念上超前，在单元幕墙的制作过程中也处处体现了高科技的用场。随着替代产品的研发，许多新兴的材料正在开始替代石材、水泥、玻璃等传统幕墙建材，以质量更轻、强度更好的合成材料来降低成本投入，从而在根本上降低单元幕墙工程造价。
结束语：幕墙虽然不具备承重等结构性作用，但是在高层建筑中作为装饰性的材料不可或缺，单元幕墙以其生产的标准化和组装的灵活性受到欢迎。在影响单元幕墙工程造价的因素中，原材料的成本、生产工艺处理方式和其他必要性成本支出成为工程造价中的主要内容。在降低工程造价的方法中，需要从这三个方面进行研究，逐项解决。在未来，新兴材料将以更低的成本和更优的性能，从根本上降低单元幕墙工程造价。
参考文献
[1]李超峰.单元式幕墙工程造价的影响因素研究[J].城市建设理论研究.2015.
[2]陈浩.单元式幕墙工程造价影响因素及控制措施分析[J].建筑工程技术与设计.2016.
论文作者:匡海燕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第11期
论文发表时间:2018/9/6
标签：幕墙论文; 单元论文; 工程造价论文; 成本论文; 高层建筑论文; 材料论文; 生产企业论文; 《建筑学研究前沿》2018年第11期论文;