摘要：对整个房产工程而言，房产测绘这项工作都是十分关键的，在测量房产过程中，不断需要由基础测绘技术支撑，同时还要使测量结果的真实性以及时效性得以保证。测绘房产时，还有技术问题存在，那么就要求有关测绘机构更加规范房产测绘形式，本文主要分析了建筑工程测量技术在房产测绘当中应用。
关键词：建筑工程测量技术，房产测绘，应用
测量工作具有较强的专业性，且需要多人共同协作才能够顺利开展，只要其中一步步骤出现偏差那么整个工程进度都会受到影响。随着我国房地产行业迅速发展，对于房产的重视度也进一步提升。那么房产的测绘就非常关键。专业测绘中很有特点的分支就是房产测绘，其主要的测定区间通常以房屋用地。房产测绘应用测绘仪器、测绘技术来测量房屋及土地。主要是测绘房屋的数量、质量、使用情况、利用状况以及自然情况等。
1 房产测量的意义
房屋面积测算的形式就是房产测量，有着十分重要的意义。房产测量能够带给产权人法律保护根据、测量的结果只要通过房产管理部门认同发证就产生了法律效益，是产权纠纷处理的关键依据。另外，房产测量能够给城市的建设与规划提供关键的参考。房产测量根据我国有关规定其有关房屋和技术标准的相关资料及信息，专业测量房屋的权属问题以及自然情况。明确房屋及土地所占面积、区域和使用情况，将其当作产权管理的基础数据。商品房买卖面积有无出现缩水情况的关键检测手段也是房产测量。目前因商品房的价格处于较高的情况，一些开发商为了取得更高的利益一般用面积做文章，通过房产测量的形式能够更好地保护买卖双方的权益，从而对于市场秩序的维护非常有帮助。
2 采集房产测绘数据
一般采集房产测绘数据常用的方式有下面三类：其一，对于航拍资料的信息采集和已有的航摄像片，利用改装过后有数字化功能模拟今后却的立体测图仪和测绘仪器等，将航摄像片收集的数据转成资料的形式。其二，利用全站仪、经纬仪等有关测距测角设备，采集要使用到的几何信息和房产信息。利用电子手簿的形式记录已经收集的信息，并将其添加进计算机当中储存。外采集数据的过程中，需要将测站点号、仪器号、指标差以及加常数等输入进来，同时还应该关注温度、作业口等参数。其三，对收集已有图件资料一般是聚集房产图、地籍图和地形图。并利用扫描仪和数字化一起收集已有的图件信息，别的信息需要输入进计算机中，特别值得注意的是，收集已有图件资料数据时，需要仔细检查图件资料的有效度。保证其有效性后再应用。
3 建筑工程测量技术在房产测绘中的应用
3.1GPS技术的应用
该技术通过20世纪90年代于美国问世的，其有着海陆空全面实施定位能力以及三维导航的卫星导航和定位系统。随着不断的改进，载波相位技术以及广域差分技术的完善，另外SA技术接触，该技术在城市规划以及工程测量等方面得到了非常普遍的使用，RTK技术（实时动态）是在GPS技术的基础上衍生的，可以对制定坐标系当中三维定位的结果给予实时提供，能够在一定区域中获取厘米级的精度。RTK测量是把一台GPS接收机在已知点中装设并观测GPS卫星。把收集的载波相位观测转换到基准站电台在播中，在将其进行发射。房产测绘当中，GPS的作用也是非常重要的。在对房产平面控制测量的过程当中，点和点间可不同相互通视，可以更好的防止普通测量当中控制点位局限性的情况。在进行测量时利用GPS仪器精度和对应等级控制测量要有相同的精度，选择的控制点需要满足GPS的要求，从而能够使其精度与房产测量的标准更加适应。RTK以及GPS技术系统通过移动站接收机和基准站接收机组成，通过有关实验表明，一般采取具有较为宽广视野的场地建立基准站更加合适，尽可能采用已知的坐标点选择坐标，避免接触电磁场，防止对设备的正常运作造成影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆GPS定位技术的重点就是整周模糊度解求，为了使精度得到保证，需要把设备放置于具有较高地势之处。能够尽快的解算流动站的坐标。
3.2地理信息（GIS）技术的应用
GIS是汇集空间科学、计算机科学、遥感测绘科学、信息科学、管理科学以及环境科学等多种学科的新兴学科，是各种学科的集成在多个领域基础平台及地学空间信息显示的工具，它不但有地理数据分析、采集以及管理、三维可视化显示和成果和成果输出为一体的数据流程，还具有辅助决策、空间提示以及预测预报等功能。从当前情况来看，信息处理和数据才辞朝着数字化以及自动化发展方向进行，且测绘人员通过地理信息系统和现代数据库技术对测绘信息数据进行管理，进而能够给房产测绘带来更便捷的服务。
3.3遥感（RS）技术的应用
RS技术通过大面积的观测、数据综合性、时效性及可比性等有点，能够获得快速普及，高分辨率及多光谱航空设计的遥感卫星会是观测取得地理信息的关键方式。中小比例尺地形图能够通过遥感影像获得，从而给工程测量当中地籍图、程式基本地形图和多种大、中、小比例地形图的更新给予了非常便捷的手段与方法。所以RS技术在房产测绘当中是非常关键的。
3.4 3s集成技术的应用
结合3s技术（GPS、GIS、RS），相互借鉴各自的优势，是非常好的一个发展，这三个部分互相构成了一大脑两眼睛的结构，也就是RS和GPS给GIS带来空间定位信息和区域信息，GIS分析空间能够通过RS与GPS之中较多的数据里获取需要的信息进而综合集成，使其能够作为科学决策的参考。3s集成技术应用于房产测绘当中，需要对宅基地进行勘察，由于该技术在房产测绘当中能够使调查的成果以及土地登记的成果进一步完善，从而能够保障房地产管理以及土地管理。在此过程当中，利用GPS技术进行测绘的宅基地，能够利用GIS技术及RS技术对宅基地的位置、面积和土地情况进行检测，尽量能够统一管理土地资源，另外给我国房产建设带来更高质量的服务，另外根据遥感技术及GPS技术获得土地现状的变化影像以及数据信息，另外随时对土地动态变化进行检查，把获得的数据体现在图纸上，尽量使得地质情况同图文调查一样。利用3s技术对房地产土地资源监管进行规划，总体规划土地利用是非常复杂的一件事，其中的内容包括有：土地基本图的绘制、各种土地数据的提取、土地图文资料的归档以及应用土地图文资料等。利用该技术可以在非常短的时间里获得土地信息准确的坐标，并且还可以更新和管理房地产土地利用时期的有关信息数据库。PDA以及GPS技术应用于房地产土地资源管理当中，能够简化定期或不定期巡查土地情况的流程，进而使土地定界划区工作效率得以提升。根据该技术检查土地执法的应用成果。在检查时，利用遥感技术收集有关数据信息以及图像，并分析对比，在分析时提取利用和开发国土最新信息。该技术能够很好的预防违法情况出现。
4 结语
随着我国经济的飞速发展，人民的生活水平也不断提升且生活质量要求也越来越高，对人们生活来说，基本需求就是住房，那么房产交易量也呈逐年上升的趋势。人们对于房产面积问题也更加关注，房产的面积不但会影响到使用的效果，同时还会对消费者的利益造成较大的影响。那么为此开展房产测绘工作是十分重要的，同时还是房产买卖的关键参考，能够在法律层面上保障房屋产权，房地产市场的发展过程中也有较多问题存在，那么为了防止其影响到市场发展，就需要更加明确房产所有权，并进一步提升房产测量技术。
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论文作者:林瑞强
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第16期
论文发表时间:2018/11/9
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 土地论文; 信息论文; 情况论文; 《建筑学研究前沿》2018年第16期论文;